124 650
₽Район Новосибирска
Готовое жильё
Троллейный
Квадратный метр в готовом жилье в районе Троллейный стоит 124 650 ₽ — на 13 % дешевле, чем в среднем по Новосибирску. Сдать такую квартиру можно примерно за 723 ₽ за метр в месяц, и тогда вложенное вернётся за 14,4 года. Все цифры — из объявлений на года.
Цена за метр Аренда за метр в месяц723₽Аренда приносит в год7,0%Окупится за года14,4
В расчёте — 70 объявлений о продаже и 29 об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A
Как это выглядит на фоне города
Те же цифры для всей Новосибирск — чтобы понять, много это или мало.
Данные на 25 сентября 2026
Весь Новосибирск
- Цена за метр 124 650 ₽ здесь, 143 407 ₽ в среднем по Новосибирску — дешевле на 13,1 %
- Аренда за метр в месяц 723 ₽ здесь, 855 ₽ в среднем по Новосибирску — дешевле на 15,4 %
- Окупится за 14,4 года здесь, 14,0 года в среднем по Новосибирску — дольше на 0,4 года
Разницу считаем от города целиком: «дороже на 4 %» значит, что метр здесь на 4 % дороже, чем в среднем по всему набору объявлений.
Сколько стоит квартира целиком
Цена за метр удобна для сравнения, но покупают квартиру целиком. Ниже — типичные суммы из тех же объявлений района Троллейный.
Данные на 25 сентября 2026
Квартира целиком 5,3 млн ₽Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 4,3 млн ₽, ещё четверть дороже 6,4 млн ₽. В расчёте 70 объявлений.Аренда в месяц 30 200 ₽ в месяцТипичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 26 000 ₽, ещё четверть дороже 33 000 ₽. В расчёте 29 объявлений.
Суммы взяты из тех же объявлений, что и цена за метр, но посчитаны отдельно: мы не умножаем цену метра на площадь. Продажа и аренда — разные наборы объявлений. Данные на .
По числу комнат
| Сколько комнат | Квартира целиком₽ | Аренда₽ в месяц | Цена за метр₽ | Аренда приносит% в год | Объявленийпродажа / аренда |
|---|---|---|---|---|---|
| Однокомнатные | 4,4 млн | 28 600 | 129 097 | 7,4 | 27 / 16 |
| Двухкомнатные | 6 млн | 30 000 | 117 948 | 6,9 | 26 / 10 |
| Трёхкомнатные | 6,3 млн | — | 102 127 | — | 15 / 3 |
Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием.
Из чего складывается цена в районе
Строка — тип дома, столбец — число комнат. Под каждым числом — сколько объявлений о продаже за ним стоит. Нажмите на число, чтобы открыть подробную страницу.
| Тип дома | 1 комната | 2 комнаты | 3 комнаты | 4 комнаты | 5 и больше |
|---|---|---|---|---|---|
| Панельные дома | 127 82019 объявлений | 105 39917 объявлений | 94 11310 объявлений | — | — |
| Кирпичные дома | — | 138 5236 объявлений | — | — | — |
| Монолитные дома | — | — | — | — | — |
| Блочные дома | — | — | — | — | — |
| Тип дома | 1 комната | 2 комнаты | 3 комнаты | 4 комнаты | 5 и больше |
|---|---|---|---|---|---|
| Панельные дома | 76719 объявлений | 67317 объявлений | — | — | — |
| Кирпичные дома | — | — | — | — | — |
| Монолитные дома | — | — | — | — | — |
| Блочные дома | — | — | — | — | — |
| Тип дома | 1 комната | 2 комнаты | 3 комнаты | 4 комнаты | 5 и больше |
|---|---|---|---|---|---|
| Панельные дома | 7,219 объявлений | 7,717 объявлений | — | — | — |
| Кирпичные дома | — | — | — | — | — |
| Монолитные дома | — | — | — | — | — |
| Блочные дома | — | — | — | — | — |
| Тип дома | 1 комната | 2 комнаты | 3 комнаты | 4 комнаты | 5 и больше |
|---|---|---|---|---|---|
| Панельные дома | 13,919 объявлений | 13,017 объявлений | — | — | — |
| Кирпичные дома | — | — | — | — | — |
| Монолитные дома | — | — | — | — | — |
| Блочные дома | — | — | — | — | — |
Если вместо числа стоит тире, объявлений такого сочетания слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием.
Что рядом
Другие взгляды на то же место и соседи по цене метра.
Троллейный — 43-й по цене метра среди районов Новосибирска
Районы с похожей ценой метра
| Район | Дороже или дешевле | Цена за метр₽ | Разница с Троллейный% | Аренда за метр₽ в месяц | Аренда приносит% в год | Окупится залет | Объявленийпродажа / аренда | Сколько данных |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Сад Кирова | дороже | 129 703 | +4,1 | 694 | 6,4 | 15,6 | 79 / 22 | A |
| Камышенская | дороже | 125 901 | +1,0 | — | — | — | 11 / 0 | B |
| Советский | дороже | 125 561 | +0,7 | 667 | 6,4 | 15,7 | 26 / 7 | A |
| Ключ-Камышенскон плато | дешевле | 124 429 | −0,2 | 613 | 5,9 | 16,9 | 33 / 6 | A |
| Березовая роща | дешевле | 123 976 | −0,5 | 940 | 9,1 | 11,0 | 16 / 13 | A |
| Кировский | дешевле | 123 614 | −0,8 | 745 | 7,2 | 13,8 | 664 / 334 | A |
Район берём таким, как он указан в объявлении; по карте адреса не проверяли. Поэтому у района из объявлений и у официального района одного имени числа могут не совпадать.
Частые вопросы о готовом жилье в Троллейном
Троллейный — жилмассив на левом берегу Новосибирска; ответы относятся к нескольким его жилым улицам.
Опубликовано 6 октября 2026 года
Какое жильё относится к Троллейному?
Это сложившийся жилмассив Ленинского района: город описывал его застройку 1970–1980-х годов отдельно от соседних Станиславского и Юго-Западного массивов. На странице есть панельный дом на Пархоменко, но по одному адресу нельзя судить обо всех домах. Контур страницы построен по объявлениям, а не по официальной границе.
Как выезжать из жилмассива на трамвае?
В городской схеме трамвая №18 названа остановка «Троллейный жилмассив», далее маршрут проходит через метро «Площадь Маркса». Схема опубликована в 2024 году; перед поездкой проверьте действующий маршрут и сторону остановки от своего дома.
Какие школы и детский сад есть у Киевской улицы?
На Киевской находятся школы №92 в доме 7 и №45 в доме 15а, а детский сад №480 — в доме 17/1. Это отдельные учреждения: закрепление дома за школой и наличие места в саду нужно уточнять для конкретной семьи.
Где находится поликлиника?
Основной адрес городской поликлиники №18 — Широкая, 113; детское отделение №1 указано отдельно на Халтурина, 30. Перед обращением уточните, к какому учреждению прикреплён ваш адрес и какой корпус нужен.
Где погулять в самом жилмассиве?
Сквер «Радуга» находится на пересечении Киевской и Новосибирской. Для домов на Пархоменко и других улицах массива путь к нему будет разным; название жилмассива не означает, что сквер расположен рядом с каждым домом.
Как читать эти цифры
Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о районе.
В районе объявлений в разы меньше, чем в городе. Поэтому цифра района подвижнее: несколько дорогих квартир в одном доме заметно поднимают её, а в масштабе города они незаметны. Буква рядом с числом показывает, насколько на него можно опираться.
Район мы берём таким, как его указал автор объявления. Показатели рассчитаны по объявлениям с меткой «Троллейный». Адреса не сверялись с официальными границами, поэтому выборка может отличаться от одноимённой территории по охвату.
Доход от аренды показан до расходов. Мы не вычитаем налоги, ремонт, коммунальные платежи и месяцы, когда квартира стоит без жильцов. Это цены из объявлений, а не цены сделок: при покупке обычно торгуются. Апартаменты в расчёт не берём — это нежилые помещения с другими правилами.
- Как мы считаемЧто именно стоит за каждой цифрой и что мы отбрасываем
- Откуда данныеСколько объявлений собрали, по каким городам и чего не хватает
- Весь НовосибирскГород целиком и другие его районы