Квадролог

Район Новосибирска

Готовое жильё

Плехановский

Квадратный метр в готовом жилье в районе Плехановский стоит 133 523 ₽ — на 6,9 % дешевле, чем в среднем по Новосибирску. Сдать такую квартиру можно примерно за 833 ₽ за метр в месяц, и тогда вложенное вернётся за 13,4 года. Все цифры — из объявлений на года.

  • Цена за метр
    133 523
    ₽
  • Аренда за метр
    833
    ₽
    в месяц
  • Аренда приносит
    7,5
    %
    в год
  • Окупится за
    13,4
    года

В расчёте — 15 объявлений о продаже и 7 об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A

Как это выглядит на фоне города

Те же цифры для всей Новосибирск — чтобы понять, много это или мало.

Данные на 25 сентября 2026

Весь Новосибирск

  • Цена за метр 133 523 ₽ здесь, 143 407 ₽ в среднем по Новосибирску — дешевле на 6,9 %
  • Аренда за метр в месяц 833 ₽ здесь, 855 ₽ в среднем по Новосибирску — дешевле на 2,5 %
  • Окупится за 13,4 года здесь, 14,0 года в среднем по Новосибирску — быстрее на 0,6 года

Разницу считаем от города целиком: «дороже на 4 %» значит, что метр здесь на 4 % дороже, чем в среднем по всему набору объявлений.

Сколько стоит квартира целиком

Цена за метр удобна для сравнения, но покупают квартиру целиком. Ниже — типичные суммы из тех же объявлений района Плехановский.

Данные на 25 сентября 2026
  • Квартира целиком
    7,5 млн ₽
    Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 6,6 млн ₽, ещё четверть дороже 8,3 млн ₽. В расчёте 15 объявлений.
  • Аренда в месяц
    32 000 ₽ в месяц
    Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 28 500 ₽, ещё четверть дороже 45 000 ₽. В расчёте 7 объявлений.

Суммы взяты из тех же объявлений, что и цена за метр, но посчитаны отдельно: мы не умножаем цену метра на площадь. Продажа и аренда — разные наборы объявлений. Данные на .

По числу комнат

Цены и аренда по числу комнат
Сколько комнат Квартира целиком₽ Аренда₽ в месяц Цена за метр₽ Аренда приносит% в год Объявленийпродажа / аренда
Двухкомнатные 8,2 млн — 138 944 — 8 / 3
Трёхкомнатные 6,9 млн — 115 000 — 5 / 1

Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием.

Из чего складывается цена в районе

Строка — тип дома, столбец — число комнат. Под каждым числом — сколько объявлений о продаже за ним стоит. Нажмите на число, чтобы открыть подробную страницу.

Цена за метр: тип дома и число комнат
Тип дома1 комната2 комнаты3 комнаты4 комнаты5 и больше
Панельные дома — — — — —
Кирпичные дома — — — — —
Монолитные дома — 138 9446 объявлений — — —
Блочные дома — — — — —

Если вместо числа стоит тире, объявлений такого сочетания слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием.

Что рядом

Другие взгляды на то же место и соседи по цене метра.

Плехановский — 35-й по цене метра среди районов Новосибирска

Плехановский на карте Новосибирска

Район выделен цветом, соседи подписаны. Нажмите на соседа, чтобы сравнить.

ПлехановскийАстраДзержинскийКалининскийКропоткинский Контуры — по расположению объявлений

Цена — по объявлениям в готовом жилье. Контуры — по расположению объявлений.

Районы с похожей ценой метра

Районы с похожей ценой метра
РайонДороже или дешевле Цена за метр₽ Разница с Плехановский% Аренда за метр₽ в месяц Аренда приносит% в год Окупится залет Объявленийпродажа / аренда Сколько данных
Стрижи дороже 136 530 +2,3 781 6,9 14,6 54 / 26 A
Гринвилл дороже 134 510 +0,7 755 6,7 14,8 8 / 6 A
Башня дороже 134 454 +0,7 871 7,8 12,9 17 / 24 A
Благовещенский дешевле 133 161 −0,3 — — — 14 / 1 B
Энергостроителей дешевле 131 569 −1,5 713 6,5 15,4 101 / 44 A
Шлюз дешевле 130 419 −2,3 744 6,8 14,6 56 / 26 A

Район берём таким, как он указан в объявлении; по карте адреса не проверяли. Поэтому у района из объявлений и у официального района одного имени числа могут не совпадать.

Вопросы о готовом жилье в Плехановском

Ответы относятся к кварталам у Кропоткина в исходной метке объявлений «Плехановский».

Опубликовано 6 октября 2026 года
Какая застройка находится в Плехановском у Кропоткина?

Здесь расположены несколько сложившихся многоквартирных дворов у Кропоткина, в том числе возле домов 130, 132 и 134. Название жилмассива шире метки страницы: город также относит к нему частный сектор, где ведётся комплексное развитие территории. Поэтому состояние жилья и ближайшие службы стоит сравнивать по конкретному кварталу.

Как отсюда добираться к метро?

В городской схеме маршрут №72 проходит через остановку «Плехановский жилмассив» к станции метро «Заельцовская» и остановке «ПКиО Берёзовая роща». Схема опубликована в 2024 году; перед поездкой проверьте действующий маршрут и расписание.

Какие школа и детский сад есть у этих кварталов?

Школа №122 находится на Кропоткина, 132/2, детский сад №473 комбинированного вида — на Кропоткина, 140. Закрепление за школой и условия приёма в сад зависят от адреса и ребёнка.

Где узнать свой взрослый терапевтический участок?

ККДП №27 указывает дома 130/1 и 130/3 по Кропоткина в зоне терапевтического отделения №2 на Рельсовой, 4. Для другой квартиры номер участка и место приёма нужно сверить с поликлиникой по точному адресу.

Где можно гулять поблизости?

Между домами 132 и 134 по Кропоткина обустроен небольшой сквер с дорожками, лавочками и озеленением. Это местное пространство для короткой прогулки; удобный подход зависит от выбранного дома.

Как читать эти цифры

Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о районе.

Подробнее о расчётах

В районе объявлений в разы меньше, чем в городе. Поэтому цифра района подвижнее: несколько дорогих квартир в одном доме заметно поднимают её, а в масштабе города они незаметны. Буква рядом с числом показывает, насколько на него можно опираться.

Район мы берём таким, как его указал автор объявления. Показатели рассчитаны по объявлениям с меткой «Плехановский». Адреса не сверялись с официальными границами, поэтому выборка может отличаться от одноимённой территории по охвату.

Доход от аренды показан до расходов. Мы не вычитаем налоги, ремонт, коммунальные платежи и месяцы, когда квартира стоит без жильцов. Это цены из объявлений, а не цены сделок: при покупке обычно торгуются. Апартаменты в расчёт не берём — это нежилые помещения с другими правилами.

Данные на 25 сентября 2026Это цены из объявлений, а не цены сделок.