122 477
₽Район Новосибирска
Готовое жильёНовостройки
Богдана Хмельницкого
Квадратный метр в готовом жилье в районе Богдана Хмельницкого стоит 122 477 ₽ — на 15 % дешевле, чем в среднем по Новосибирску. Сдать такую квартиру можно примерно за 697 ₽ за метр в месяц, и тогда вложенное вернётся за 14,6 года. Все цифры — из объявлений на года.
Цена за метр Аренда за метр в месяц697₽Аренда приносит в год6,8%Окупится за года14,6
В расчёте — 117 объявлений о продаже и 35 об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A
Как это выглядит на фоне города
Те же цифры для всей Новосибирск — чтобы понять, много это или мало.
Данные на 25 сентября 2026
Весь Новосибирск
- Цена за метр 122 477 ₽ здесь, 143 407 ₽ в среднем по Новосибирску — дешевле на 14,6 %
- Аренда за метр в месяц 697 ₽ здесь, 855 ₽ в среднем по Новосибирску — дешевле на 18,4 %
- Окупится за 14,6 года здесь, 14,0 года в среднем по Новосибирску — дольше на 0,7 года
Разницу считаем от города целиком: «дороже на 4 %» значит, что метр здесь на 4 % дороже, чем в среднем по всему набору объявлений.
Сколько стоит квартира целиком
Цена за метр удобна для сравнения, но покупают квартиру целиком. Ниже — типичные суммы из тех же объявлений района Богдана Хмельницкого.
Данные на 25 сентября 2026
Квартира целиком 6 млн ₽Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 5 млн ₽, ещё четверть дороже 7,4 млн ₽. В расчёте 117 объявлений.Аренда в месяц 29 100 ₽ в месяцТипичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 25 000 ₽, ещё четверть дороже 35 000 ₽. В расчёте 35 объявлений.
Суммы взяты из тех же объявлений, что и цена за метр, но посчитаны отдельно: мы не умножаем цену метра на площадь. Продажа и аренда — разные наборы объявлений. Данные на .
По числу комнат
| Сколько комнат | Квартира целиком₽ | Аренда₽ в месяц | Цена за метр₽ | Аренда приносит% в год | Объявленийпродажа / аренда |
|---|---|---|---|---|---|
| Однокомнатные | 4,2 млн | 25 000 | 141 229 | 6,5 | 26 / 12 |
| Двухкомнатные | 5,7 млн | 35 000 | 123 111 | 6,6 | 35 / 15 |
| Трёхкомнатные | 6,9 млн | 37 000 | 104 543 | 6,2 | 42 / 6 |
| Четырёхкомнатные | 10,5 млн | — | 105 903 | — | 6 / 0 |
Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием.
Из чего складывается цена в районе
Строка — тип дома, столбец — число комнат. Под каждым числом — сколько объявлений о продаже за ним стоит. Нажмите на число, чтобы открыть подробную страницу.
| Тип дома | 1 комната | 2 комнаты | 3 комнаты | 4 комнаты | 5 и больше |
|---|---|---|---|---|---|
| Панельные дома | 121 9515 объявлений | 119 12611 объявлений | 101 49519 объявлений | — | — |
| Кирпичные дома | 146 33913 объявлений | 122 91323 объявления | 110 92120 объявлений | — | — |
| Монолитные дома | — | — | — | — | — |
| Блочные дома | — | — | — | — | — |
| Тип дома | 1 комната | 2 комнаты | 3 комнаты | 4 комнаты | 5 и больше |
|---|---|---|---|---|---|
| Панельные дома | — | — | — | — | — |
| Кирпичные дома | 77913 объявлений | 66723 объявления | — | — | — |
| Монолитные дома | — | — | — | — | — |
| Блочные дома | — | — | — | — | — |
| Тип дома | 1 комната | 2 комнаты | 3 комнаты | 4 комнаты | 5 и больше |
|---|---|---|---|---|---|
| Панельные дома | — | — | — | — | — |
| Кирпичные дома | 6,413 объявлений | 6,523 объявления | — | — | — |
| Монолитные дома | — | — | — | — | — |
| Блочные дома | — | — | — | — | — |
| Тип дома | 1 комната | 2 комнаты | 3 комнаты | 4 комнаты | 5 и больше |
|---|---|---|---|---|---|
| Панельные дома | — | — | — | — | — |
| Кирпичные дома | 15,713 объявлений | 15,423 объявления | — | — | — |
| Монолитные дома | — | — | — | — | — |
| Блочные дома | — | — | — | — | — |
Если вместо числа стоит тире, объявлений такого сочетания слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием.
Что рядом
Другие взгляды на то же место и соседи по цене метра.
Богдана Хмельницкого — 47-й по цене метра среди районов Новосибирска
Районы с похожей ценой метра
| Район | Дороже или дешевле | Цена за метр₽ | Разница с Богдана Хмельницкого% | Аренда за метр₽ в месяц | Аренда приносит% в год | Окупится залет | Объявленийпродажа / аренда | Сколько данных |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Ключ-Камышенскон плато | дороже | 124 429 | +1,6 | 613 | 5,9 | 16,9 | 33 / 6 | A |
| Березовая роща | дороже | 123 976 | +1,2 | 940 | 9,1 | 11,0 | 16 / 13 | A |
| Кировский | дороже | 123 614 | +0,9 | 745 | 7,2 | 13,8 | 664 / 334 | A |
| Авиастроителей | дешевле | 117 308 | −4,2 | 762 | 7,8 | 12,8 | 92 / 20 | A |
| Геологов | дешевле | 115 587 | −5,6 | — | — | — | 8 / 2 | B |
| Первомайский | дешевле | 114 502 | −6,5 | 766 | 8,0 | 12,5 | 178 / 36 | A |
Район берём таким, как он указан в объявлении; по карте адреса не проверяли. Поэтому у района из объявлений и у официального района одного имени числа могут не совпадать.
Частые вопросы о готовом жилье у Богдана Хмельницкого
Метка охватывает не только одноимённую улицу, но и жилые кварталы у Народной и Учительской. Ниже — транспорт, учреждения и прогулочные места этой части Калининского района.
Опубликовано 6 октября 2026 года
Как устроены жилые кварталы у Богдана Хмельницкого?
Готовое жильё в этой метке связано с несколькими улицами Калининского района: Богдана Хмельницкого, Народной, Учительской и соседними кварталами. Вдоль главной улицы и у Народной сложилась многоквартирная застройка, а на Учительской есть и новое строительство. Поэтому жильё у исторического комплекса ДК Горького и дальше по Учительской различается окружением; граница страницы построена по объявлениям.
Как добираться отсюда к метро?
Автобус № 34 проходит через остановки «ДК имени Горького» и «Улица Учительская» к площади Калинина, где находится станция метро «Заельцовская». Трамвайные пути также идут по Богдана Хмельницкого и Учительской. От разных жилых улиц подходят разные остановки, поэтому прямого одинакового пути для всей метки нет.
Какие школа и детский сад есть в этих кварталах?
На Богдана Хмельницкого находятся гимназия № 12 в доме 37 и детский сад № 50 «Семицветик» в доме 51/1. У Народной работают лицей № 126 в доме 37 и школа № 23 в доме 67. Это адреса разных учреждений, а не единый школьный участок для всех домов метки.
Где гулять в этой части Калининского района?
Парк «Сосновый бор» указан на Учительской, 49а. Ближе к исторической части улицы есть озеленённая территория у Богдана Хмельницкого, 40. Это разные прогулочные ориентиры: парк не охватывает все жилые кварталы метки.
Чем примечательна застройка у ДК Горького?
Комплекс ДК имени Горького на Богдана Хмельницкого, 38–42 связан с исторической застройкой соседних кварталов Народной. Это местный архитектурный ориентир; дальше по Богдана Хмельницкого и Учительской характер домов уже меняется, поэтому название улицы не описывает одинаковый жилой фонд.
Как читать эти цифры
Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о районе.
В районе объявлений в разы меньше, чем в городе. Поэтому цифра района подвижнее: несколько дорогих квартир в одном доме заметно поднимают её, а в масштабе города они незаметны. Буква рядом с числом показывает, насколько на него можно опираться.
Район мы берём таким, как его указал автор объявления. Показатели рассчитаны по объявлениям с меткой «Богдана Хмельницкого». Адреса не сверялись с официальными границами, поэтому выборка может отличаться от одноимённой территории по охвату.
Доход от аренды показан до расходов. Мы не вычитаем налоги, ремонт, коммунальные платежи и месяцы, когда квартира стоит без жильцов. Это цены из объявлений, а не цены сделок: при покупке обычно торгуются. Апартаменты в расчёт не берём — это нежилые помещения с другими правилами.
- Как мы считаемЧто именно стоит за каждой цифрой и что мы отбрасываем
- Откуда данныеСколько объявлений собрали, по каким городам и чего не хватает
- Весь НовосибирскГород целиком и другие его районы