Квадролог

Район Новосибирска · трёхкомнатные

Готовое жильёНовостройки

Трёхкомнатные квартиры, Богдана Хмельницкого

Трёхкомнатная квартира в районе Богдана Хмельницкого обходится в 104 543 ₽ за метр — на 27 % дешевле, чем в среднем по Новосибирску. Сдать такую квартиру можно примерно за 544 ₽ за метр в месяц, и тогда вложенное вернётся за 16,0 года. Все цифры — из объявлений на года.

  • Цена за метр
    104 543
    ₽
  • Аренда за метр
    544
    ₽
    в месяц
  • Аренда приносит
    6,2
    %
    в год
  • Окупится за
    16,0
    года

В расчёте — 42 объявления о продаже и 6 об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A

Как это выглядит на фоне района и города

Те же цифры для всего района и для всей Новосибирск — чтобы понять, много это или мало.

Данные на 25 сентября 2026

Весь район Богдана Хмельницкого

  • Цена за метр 104 543 ₽ здесь, 122 477 ₽ в среднем по району — дешевле на 14,6 %
  • Аренда за метр в месяц 544 ₽ здесь, 697 ₽ в среднем по району — дешевле на 21,9 %
  • Окупится за 16,0 года здесь, 14,6 года в среднем по району — дольше на 1,4 года

Весь Новосибирск

  • Цена за метр 104 543 ₽ здесь, 143 407 ₽ в среднем по Новосибирску — дешевле на 27,1 %
  • Аренда за метр в месяц 544 ₽ здесь, 855 ₽ в среднем по Новосибирску — дешевле на 36,3 %
  • Окупится за 16,0 года здесь, 14,0 года в среднем по Новосибирску — дольше на 2,0 года

Разницу считаем от района или города целиком: «дороже на 4 %» значит, что метр здесь на 4 % дороже, чем в среднем по всему набору объявлений.

Сколько стоит квартира целиком

Цена за метр удобна для сравнения, но покупают квартиру целиком. Ниже — типичные суммы из тех же объявлений района Богдана Хмельницкого.

Данные на 25 сентября 2026
  • Квартира целиком
    6,9 млн ₽
    Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 5,9 млн ₽, ещё четверть дороже 8,1 млн ₽. В расчёте 42 объявления.
  • Аренда в месяц
    37 000 ₽ в месяц
    Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 29 750 ₽, ещё четверть дороже 41 250 ₽. В расчёте 6 объявлений.

Суммы взяты из тех же объявлений, что и цена за метр, но посчитаны отдельно: мы не умножаем цену метра на площадь. Продажа и аренда — разные наборы объявлений. Данные на .

Трёхкомнатные: в каких домах

Одна и та же квартира стоит по-разному в зависимости от того, из чего построен дом.

Нажмите на название, чтобы открыть подробную страницу
Трёхкомнатные: в каких домах
Тип дома Цена за метр₽ Аренда за метр₽ в месяц Аренда приносит% в год Окупится залет Объявленийпродажа / аренда Сколько данных
Панельные дома 101 495 — — — 19 / 1 B
Кирпичные дома 110 921 — — — 20 / 4 B
Монолитные дома — — — — 2 / 0 C

Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием. Буквы A, B и C показывают, насколько много объявлений стоит за цифрой.

Что рядом

Другие взгляды на то же место и соседи по цене метра.

Богдана Хмельницкого — 47-й по цене метра среди районов Новосибирска

Богдана Хмельницкого на карте Новосибирска

Район выделен цветом, соседи подписаны. Нажмите на соседа, чтобы сравнить.

Богдана ХмельницкогоАвиастроителейЗаельцовскийКалининскийСухой лог Контуры — по расположению объявлений

Цена — по объявлениям в трёхкомнатных квартирах в готовом жилье. Контуры — по расположению объявлений.

Новостройки района

Строящиеся дома: 152 271 ₽ за метр, 75 объявлений о продаже.

Открыть

Районы с похожей ценой метра

Районы с похожей ценой метра
РайонДороже или дешевле Цена за метр₽ Разница с Богдана Хмельницкого% Аренда за метр₽ в месяц Аренда приносит% в год Окупится залет Объявленийпродажа / аренда Сколько данных
Ключ-Камышенскон плато дороже 124 429 +1,6 613 5,9 16,9 33 / 6 A
Березовая роща дороже 123 976 +1,2 940 9,1 11,0 16 / 13 A
Кировский дороже 123 614 +0,9 745 7,2 13,8 664 / 334 A
Авиастроителей дешевле 117 308 −4,2 762 7,8 12,8 92 / 20 A
Геологов дешевле 115 587 −5,6 — — — 8 / 2 B
Первомайский дешевле 114 502 −6,5 766 8,0 12,5 178 / 36 A

Район берём таким, как он указан в объявлении; по карте адреса не проверяли. Поэтому у района из объявлений и у официального района одного имени числа могут не совпадать.

Вопросы: Трёхкомнатные квартиры, Богдана Хмельницкого

Опубликовано 6 октября 2026 года
Что важно в трёхкомнатной?

Отдельные спальни, общая зона, санузлы, хранение и цена целиком.

Как сравнить здания?

Материал, год постройки и выполненный ремонт общего имущества.

Где находится парк «Сосновый бор»?

Муниципальный перечень указывает Учительскую, 49а; отдельно есть озеленённая территория у Богдана Хмельницкого, 40. Это разные прогулочные ориентиры.

Что представляет собой квартал у ДК Горького?

Документ об исторической застройке связывает дома Народной с комплексом ДК на Богдана Хмельницкого, 38–42. Возраст выбранного жилого дома всё равно проверяйте по адресу.

Как читать эти цифры

Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о районе.

Подробнее о расчётах

В районе объявлений в разы меньше, чем в городе. Поэтому цифра района подвижнее: несколько дорогих квартир в одном доме заметно поднимают её, а в масштабе города они незаметны. Буква рядом с числом показывает, насколько на него можно опираться.

Район мы берём таким, как его указал автор объявления. Показатели рассчитаны по объявлениям с меткой «Богдана Хмельницкого». Адреса не сверялись с официальными границами, поэтому выборка может отличаться от одноимённой территории по охвату.

Доход от аренды показан до расходов. Мы не вычитаем налоги, ремонт, коммунальные платежи и месяцы, когда квартира стоит без жильцов. Это цены из объявлений, а не цены сделок: при покупке обычно торгуются. Апартаменты в расчёт не берём — это нежилые помещения с другими правилами.

Данные на 25 сентября 2026Это цены из объявлений, а не цены сделок.