Квадролог

Район Новосибирска · трёхкомнатные

Готовое жильёНовостройки

Трёхкомнатные квартиры, Калининский

Трёхкомнатная квартира в районе Калининский обходится в 115 729 ₽ за метр — на 19 % дешевле, чем в среднем по Новосибирску. Сдать такую квартиру можно примерно за 700 ₽ за метр в месяц, и тогда вложенное вернётся за 13,8 года. Все цифры — из объявлений на года.

  • Цена за метр
    115 729
    ₽
  • Аренда за метр
    700
    ₽
    в месяц
  • Аренда приносит
    7,3
    %
    в год
  • Окупится за
    13,8
    года

В расчёте — 30 объявлений о продаже и 7 об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A

Как это выглядит на фоне района и города

Те же цифры для всего района и для всей Новосибирск — чтобы понять, много это или мало.

Данные на 25 сентября 2026

Весь район Калининский

  • Цена за метр 115 729 ₽ здесь, 142 247 ₽ в среднем по району — дешевле на 18,6 %
  • Аренда за метр в месяц 700 ₽ здесь, 831 ₽ в среднем по району — дешевле на 15,8 %
  • Окупится за 13,8 года здесь, 14,3 года в среднем по району — быстрее на 0,5 года

Весь Новосибирск

  • Цена за метр 115 729 ₽ здесь, 143 407 ₽ в среднем по Новосибирску — дешевле на 19,3 %
  • Аренда за метр в месяц 700 ₽ здесь, 855 ₽ в среднем по Новосибирску — дешевле на 18,1 %
  • Окупится за 13,8 года здесь, 14,0 года в среднем по Новосибирску — быстрее на 0,2 года

Разницу считаем от района или города целиком: «дороже на 4 %» значит, что метр здесь на 4 % дороже, чем в среднем по всему набору объявлений.

Сколько стоит квартира целиком

Цена за метр удобна для сравнения, но покупают квартиру целиком. Ниже — типичные суммы из тех же объявлений района Калининский.

Данные на 25 сентября 2026
  • Квартира целиком
    8 млн ₽
    Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 4,9 млн ₽, ещё четверть дороже 10,1 млн ₽. В расчёте 30 объявлений.
  • Аренда в месяц
    45 000 ₽ в месяц
    Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 40 000 ₽, ещё четверть дороже 65 000 ₽. В расчёте 7 объявлений.

Суммы взяты из тех же объявлений, что и цена за метр, но посчитаны отдельно: мы не умножаем цену метра на площадь. Продажа и аренда — разные наборы объявлений. Данные на .

Трёхкомнатные: в каких домах

Одна и та же квартира стоит по-разному в зависимости от того, из чего построен дом.

Нажмите на название, чтобы открыть подробную страницу
Трёхкомнатные: в каких домах
Тип дома Цена за метр₽ Аренда за метр₽ в месяц Аренда приносит% в год Окупится залет Объявленийпродажа / аренда Сколько данных
Панельные дома 79 853 — — — 10 / 1 B
Кирпичные дома 104 308 — — — 7 / 2 B
Монолитные дома 148 031 — — — 9 / 1 B

Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием. Буквы A, B и C показывают, насколько много объявлений стоит за цифрой.

Что рядом

Другие взгляды на то же место и соседи по цене метра.

Калининский — 29-й по цене метра среди районов Новосибирска

Калининский на карте Новосибирска

Район выделен цветом, соседи подписаны. Нажмите на соседа, чтобы сравнить.

КалининскийАстраБогдана ХмельницкогоЗаельцовскийКропоткинскийПлехановскийРодникиСнегириСухой логЮбилейный Контуры — по расположению объявлений

Цена — по объявлениям в трёхкомнатных квартирах в готовом жилье. Контуры — по расположению объявлений.

Новостройки района

Строящиеся дома: 154 196 ₽ за метр, 2 343 объявления о продаже.

Открыть

Районы с похожей ценой метра

Районы с похожей ценой метра
РайонДороже или дешевле Цена за метр₽ Разница с Калининский% Аренда за метр₽ в месяц Аренда приносит% в год Окупится залет Объявленийпродажа / аренда Сколько данных
Кропоткинский дороже 148 761 +4,6 964 7,8 12,9 54 / 38 A
Весенний дороже 146 645 +3,1 770 6,3 15,9 81 / 24 A
Шевченковский дороже 144 927 +1,9 662 5,5 18,3 19 / 15 A
Родники дешевле 140 046 −1,5 706 6,1 16,5 219 / 163 A
Прибрежный дешевле 139 340 −2,0 789 6,8 14,7 8 / 5 A
Стрижи дешевле 136 530 −4,0 781 6,9 14,6 54 / 26 A

Район берём таким, как он указан в объявлении; по карте адреса не проверяли. Поэтому у района из объявлений и у официального района одного имени числа могут не совпадать.

Вопросы: Трёхкомнатные квартиры, Калининский

Опубликовано 6 октября 2026 года
Что важно в трёхкомнатной?

Отдельные спальни, общая зона, санузлы, окна и документы на перепланировку.

Как сравнить разные дома?

Сверьте возраст, конструкцию, состояние подъезда и цену каждого адреса.

Где находится школа №207?

На улице Родники, 4. Районная администрация отмечала высокую школьную нагрузку в Родниках, поэтому условия приёма выбранного адреса стоит проверить заранее.

Где взрослая поликлиника ГКБ №25?

Один из её адресов — Александра Невского, 9. Прикрепление и дорогу от конкретной квартиры уточняйте отдельно.

Как читать эти цифры

Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о районе.

Подробнее о расчётах

В районе объявлений в разы меньше, чем в городе. Поэтому цифра района подвижнее: несколько дорогих квартир в одном доме заметно поднимают её, а в масштабе города они незаметны. Буква рядом с числом показывает, насколько на него можно опираться.

Район мы берём таким, как его указал автор объявления. Показатели рассчитаны по объявлениям с меткой «Калининский». Адреса не сверялись с официальными границами, поэтому выборка может отличаться от одноимённой территории по охвату.

Доход от аренды показан до расходов. Мы не вычитаем налоги, ремонт, коммунальные платежи и месяцы, когда квартира стоит без жильцов. Это цены из объявлений, а не цены сделок: при покупке обычно торгуются. Апартаменты в расчёт не берём — это нежилые помещения с другими правилами.

Данные на 25 сентября 2026Это цены из объявлений, а не цены сделок.