Квадролог

Район Новосибирска · трёхкомнатные

Готовое жильё

Трёхкомнатные квартиры, Снегири

Трёхкомнатная квартира в районе Снегири обходится в 98 164 ₽ за метр — на 32 % дешевле, чем в среднем по Новосибирску. Сдать такую квартиру можно примерно за 616 ₽ за метр в месяц, и тогда вложенное вернётся за 13,3 года. Все цифры — из объявлений на года.

  • Цена за метр
    98 164
    ₽
  • Аренда за метр
    616
    ₽
    в месяц
  • Аренда приносит
    7,5
    %
    в год
  • Окупится за
    13,3
    года

В расчёте — 18 объявлений о продаже и 7 об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A

Как это выглядит на фоне района и города

Те же цифры для всего района и для всей Новосибирск — чтобы понять, много это или мало.

Данные на 25 сентября 2026

Весь район Снегири

  • Цена за метр 98 164 ₽ здесь, 99 275 ₽ в среднем по району — дешевле на 1,1 %
  • Аренда за метр в месяц 616 ₽ здесь, 584 ₽ в среднем по району — Цифры посчитаны разными способами, сравнивать их нельзя.
  • Окупится за 13,3 года здесь, 14,2 года в среднем по району — Цифры посчитаны разными способами, сравнивать их нельзя.

Весь Новосибирск

  • Цена за метр 98 164 ₽ здесь, 143 407 ₽ в среднем по Новосибирску — дешевле на 31,5 %
  • Аренда за метр в месяц 616 ₽ здесь, 855 ₽ в среднем по Новосибирску — Цифры посчитаны разными способами, сравнивать их нельзя.
  • Окупится за 13,3 года здесь, 14,0 года в среднем по Новосибирску — Цифры посчитаны разными способами, сравнивать их нельзя.

Разницу считаем от района или города целиком: «дороже на 4 %» значит, что метр здесь на 4 % дороже, чем в среднем по всему набору объявлений.

Сколько стоит квартира целиком

Цена за метр удобна для сравнения, но покупают квартиру целиком. Ниже — типичные суммы из тех же объявлений района Снегири.

Данные на 25 сентября 2026
  • Квартира целиком
    6,4 млн ₽
    Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 6 млн ₽, ещё четверть дороже 7,2 млн ₽. В расчёте 18 объявлений.
  • Аренда в месяц
    40 000 ₽ в месяц
    Объявлений мало, поэтому взяли середину по порядку: половина дороже, половина дешевле. Четверть объявлений дешевле 37 500 ₽, ещё четверть дороже 40 000 ₽. В расчёте 7 объявлений.

Суммы взяты из тех же объявлений, что и цена за метр, но посчитаны отдельно: мы не умножаем цену метра на площадь. Продажа и аренда — разные наборы объявлений. Данные на .

Трёхкомнатные: в каких домах

Одна и та же квартира стоит по-разному в зависимости от того, из чего построен дом.

Нажмите на название, чтобы открыть подробную страницу
Трёхкомнатные: в каких домах
Тип дома Цена за метр₽ Аренда за метр₽ в месяц Аренда приносит% в год Окупится залет Объявленийпродажа / аренда Сколько данных
Панельные дома 97 942 635 7,8 12,9 14 / 5 A
Кирпичные дома — — — — 1 / 2 C
Монолитные дома — — — — 2 / 0 C

Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием. Буквы A, B и C показывают, насколько много объявлений стоит за цифрой.

Что рядом

Другие взгляды на то же место и соседи по цене метра.

Снегири — 66-й по цене метра среди районов Новосибирска

Снегири на карте Новосибирска

Район выделен цветом, соседи подписаны. Нажмите на соседа, чтобы сравнить.

СнегириКалининскийпос. СадовыйРодникиЮбилейный Контуры — по расположению объявлений

Цена — по объявлениям в трёхкомнатных квартирах в готовом жилье. Контуры — по расположению объявлений.

Районы с похожей ценой метра

Районы с похожей ценой метра
РайонДороже или дешевле Цена за метр₽ Разница с Снегири% Аренда за метр₽ в месяц Аренда приносит% в год Окупится залет Объявленийпродажа / аренда Сколько данных
Акатуйский дороже 102 215 +3,0 — — — 21 / 1 B
Паллас дороже 101 238 +2,0 — — — 17 / 2 B
Западный дороже 99 740 +0,5 641 7,7 13,0 86 / 23 A
ОбьГЭС дешевле 94 603 −4,7 618 7,8 12,8 120 / 30 A
Гвардейский дешевле 93 735 −5,6 — — — 13 / 0 B
Мира дешевле 84 629 −14,8 — — — 29 / 1 B

Район берём таким, как он указан в объявлении; по карте адреса не проверяли. Поэтому у района из объявлений и у официального района одного имени числа могут не совпадать.

Вопросы: Трёхкомнатные квартиры, Снегири

Опубликовано 6 октября 2026 года
Что сравнить в трёхкомнатных?

Размеры спален и общей зоны, санузлы, места хранения и полную цену с ремонтом.

Что комнатность не говорит о доме?

Не раскрывает материал, состояние кровли, лифта и общих систем. Проверьте их у выбранного здания.

Как различить Снегири и соседние Родники?

Это разные жилмассивы; пешеходная дорожка от Кочубея до Курчатова проходит между ними. Метка «Снегири» связана с Рассветной, Курчатова и Тайгинской, но не задаёт официальную границу жилмассива.

Какие школы есть на Курчатова?

Школа № 151 находится на Курчатова, 13/1, а № 8 — на Курчатова, 37/1. Закрепление конкретного дома уточняйте отдельно.

Как читать эти цифры

Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о районе.

Подробнее о расчётах

В районе объявлений в разы меньше, чем в городе. Поэтому цифра района подвижнее: несколько дорогих квартир в одном доме заметно поднимают её, а в масштабе города они незаметны. Буква рядом с числом показывает, насколько на него можно опираться.

Район мы берём таким, как его указал автор объявления. Показатели рассчитаны по объявлениям с меткой «Снегири». Адреса не сверялись с официальными границами, поэтому выборка может отличаться от одноимённой территории по охвату.

Доход от аренды показан до расходов. Мы не вычитаем налоги, ремонт, коммунальные платежи и месяцы, когда квартира стоит без жильцов. Это цены из объявлений, а не цены сделок: при покупке обычно торгуются. Апартаменты в расчёт не берём — это нежилые помещения с другими правилами.

Данные на 25 сентября 2026Это цены из объявлений, а не цены сделок.