Квадролог

Район Новосибирска · трёхкомнатные

Готовое жильё

Трёхкомнатные квартиры, Кропоткинский

Трёхкомнатная квартира в районе Кропоткинский обходится в 124 512 ₽ за метр — на 13 % дешевле, чем в среднем по Новосибирску. Сдать такую квартиру можно примерно за 700 ₽ за метр в месяц, и тогда вложенное вернётся за 14,8 года. Все цифры — из объявлений на года.

  • Цена за метр
    124 512
    ₽
  • Аренда за метр
    700
    ₽
    в месяц
  • Аренда приносит
    6,7
    %
    в год
  • Окупится за
    14,8
    года

В расчёте — 22 объявления о продаже и 7 об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A

Как это выглядит на фоне района и города

Те же цифры для всего района и для всей Новосибирск — чтобы понять, много это или мало.

Данные на 25 сентября 2026

Весь район Кропоткинский

  • Цена за метр 124 512 ₽ здесь, 148 761 ₽ в среднем по району — дешевле на 16,3 %
  • Аренда за метр в месяц 700 ₽ здесь, 964 ₽ в среднем по району — Цифры посчитаны разными способами, сравнивать их нельзя.
  • Окупится за 14,8 года здесь, 12,9 года в среднем по району — Цифры посчитаны разными способами, сравнивать их нельзя.

Весь Новосибирск

  • Цена за метр 124 512 ₽ здесь, 143 407 ₽ в среднем по Новосибирску — дешевле на 13,2 %
  • Аренда за метр в месяц 700 ₽ здесь, 855 ₽ в среднем по Новосибирску — Цифры посчитаны разными способами, сравнивать их нельзя.
  • Окупится за 14,8 года здесь, 14,0 года в среднем по Новосибирску — Цифры посчитаны разными способами, сравнивать их нельзя.

Разницу считаем от района или города целиком: «дороже на 4 %» значит, что метр здесь на 4 % дороже, чем в среднем по всему набору объявлений.

Сколько стоит квартира целиком

Цена за метр удобна для сравнения, но покупают квартиру целиком. Ниже — типичные суммы из тех же объявлений района Кропоткинский.

Данные на 25 сентября 2026
  • Квартира целиком
    7,4 млн ₽
    Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 6,5 млн ₽, ещё четверть дороже 9,4 млн ₽. В расчёте 22 объявления.
  • Аренда в месяц
    43 000 ₽ в месяц
    Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 42 000 ₽, ещё четверть дороже 57 500 ₽. В расчёте 7 объявлений.

Суммы взяты из тех же объявлений, что и цена за метр, но посчитаны отдельно: мы не умножаем цену метра на площадь. Продажа и аренда — разные наборы объявлений. Данные на .

Трёхкомнатные: в каких домах

Одна и та же квартира стоит по-разному в зависимости от того, из чего построен дом.

Нажмите на название, чтобы открыть подробную страницу
Трёхкомнатные: в каких домах
Тип дома Цена за метр₽ Аренда за метр₽ в месяц Аренда приносит% в год Окупится залет Объявленийпродажа / аренда Сколько данных
Панельные дома 120 451 — — — 17 / 2 B
Кирпичные дома — — — — 4 / 1 C

Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием. Буквы A, B и C показывают, насколько много объявлений стоит за цифрой.

Что рядом

Другие взгляды на то же место и соседи по цене метра.

Кропоткинский — 26-й по цене метра среди районов Новосибирска

Кропоткинский на карте Новосибирска

Район выделен цветом, соседи подписаны. Нажмите на соседа, чтобы сравнить.

КропоткинскийАстраЗаельцовскийКалининскийПлехановскийЦентральный Контуры — по расположению объявлений

Цена — по объявлениям в трёхкомнатных квартирах в готовом жилье. Контуры — по расположению объявлений.

Районы с похожей ценой метра

Районы с похожей ценой метра
РайонДороже или дешевле Цена за метр₽ Разница с Кропоткинский% Аренда за метр₽ в месяц Аренда приносит% в год Окупится залет Объявленийпродажа / аренда Сколько данных
Восход дороже 152 836 +2,7 937 7,4 13,6 57 / 23 A
Челюскинский дороже 151 081 +1,6 815 6,5 15,4 75 / 53 A
Никитинский дороже 149 282 +0,3 843 6,8 14,8 35 / 23 A
Весенний дешевле 146 645 −1,4 770 6,3 15,9 81 / 24 A
Шевченковский дешевле 144 927 −2,6 662 5,5 18,3 19 / 15 A
Калининский дешевле 142 247 −4,4 831 7,0 14,3 227 / 122 A

Район берём таким, как он указан в объявлении; по карте адреса не проверяли. Поэтому у района из объявлений и у официального района одного имени числа могут не совпадать.

Вопросы: Трёхкомнатные квартиры, Кропоткинский

Опубликовано 6 октября 2026 года
Что важно в трёхкомнатной?

Спальни, общую зону, санузлы, хранение и цену квартиры целиком.

Что посмотреть до решения?

Подъезд, лифт, кровлю и двор именно выбранного адреса.

Что уже сделано в Ельцовском парке?

Город сообщил об открытии первой очереди в пойме Ельцовки-1 в 2023 году. Дальнейшие входы и площадки описывались как проект; путь от квартиры сверяйте отдельно.

Что охватывает метка «Кропоткинский»?

Она собирает несколько кварталов вокруг улицы Кропоткина и Красного проспекта по объявлениям. Контур не является официальной границей, поэтому адрес и двор выбранного дома проверяйте отдельно.

Как читать эти цифры

Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о районе.

Подробнее о расчётах

В районе объявлений в разы меньше, чем в городе. Поэтому цифра района подвижнее: несколько дорогих квартир в одном доме заметно поднимают её, а в масштабе города они незаметны. Буква рядом с числом показывает, насколько на него можно опираться.

Район мы берём таким, как его указал автор объявления. Показатели рассчитаны по объявлениям с меткой «Кропоткинский». Адреса не сверялись с официальными границами, поэтому выборка может отличаться от одноимённой территории по охвату.

Доход от аренды показан до расходов. Мы не вычитаем налоги, ремонт, коммунальные платежи и месяцы, когда квартира стоит без жильцов. Это цены из объявлений, а не цены сделок: при покупке обычно торгуются. Апартаменты в расчёт не берём — это нежилые помещения с другими правилами.

Данные на 25 сентября 2026Это цены из объявлений, а не цены сделок.