122 913
₽Район Новосибирска · двухкомнатные в кирпичных домах
Готовое жильё
Двухкомнатные в кирпичных домах, Богдана Хмельницкого
Двухкомнатная квартира в кирпичном доме в районе Богдана Хмельницкого обходится в 122 913 ₽ за метр — на 14 % дешевле, чем в среднем по Новосибирску. Сдать такую квартиру можно примерно за 667 ₽ за метр в месяц, и тогда вложенное вернётся за 15,4 года. Все цифры — из объявлений на года.
Цена за метр Аренда за метр в месяц667₽Аренда приносит в год6,5%Окупится за года15,4
В расчёте — 23 объявления о продаже и 7 об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A
Как это выглядит на фоне района и города
Те же цифры для всего района и для всей Новосибирск — чтобы понять, много это или мало.
Данные на 25 сентября 2026
Весь район Богдана Хмельницкого
- Цена за метр 122 913 ₽ здесь, 122 477 ₽ в среднем по району — дороже на 0,4 %
- Аренда за метр в месяц 667 ₽ здесь, 697 ₽ в среднем по району — дешевле на 4,3 %
- Окупится за 15,4 года здесь, 14,6 года в среднем по району — дольше на 0,7 года
Весь Новосибирск
- Цена за метр 122 913 ₽ здесь, 143 407 ₽ в среднем по Новосибирску — дешевле на 14,3 %
- Аренда за метр в месяц 667 ₽ здесь, 855 ₽ в среднем по Новосибирску — дешевле на 22,0 %
- Окупится за 15,4 года здесь, 14,0 года в среднем по Новосибирску — дольше на 1,4 года
Разницу считаем от района или города целиком: «дороже на 4 %» значит, что метр здесь на 4 % дороже, чем в среднем по всему набору объявлений.
Сколько стоит квартира целиком
Цена за метр удобна для сравнения, но покупают квартиру целиком. Ниже — типичные суммы из тех же объявлений района Богдана Хмельницкого.
Данные на 25 сентября 2026
Квартира целиком 5,8 млн ₽Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 5,1 млн ₽, ещё четверть дороже 7 млн ₽. В расчёте 23 объявления.Аренда в месяц 30 000 ₽ в месяцОбъявлений мало, поэтому взяли середину по порядку: половина дороже, половина дешевле. Четверть объявлений дешевле 30 000 ₽, ещё четверть дороже 51 500 ₽. В расчёте 7 объявлений.
Суммы взяты из тех же объявлений, что и цена за метр, но посчитаны отдельно: мы не умножаем цену метра на площадь. Продажа и аренда — разные наборы объявлений. Данные на .
Похожие квартиры рядом
Те же двухкомнатные в других домах и другие квартиры в кирпичных домах — чтобы понять, много это или мало.
Нажмите на название, чтобы открыть подробную страницу
| Похожие квартиры | Цена за метр₽ | Аренда за метр₽ в месяц | Аренда приносит% в год | Окупится залет | Объявленийпродажа / аренда | Сколько данных |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Двухкомнатные в панельных домах | 119 126 | — | — | — | 11 / 4 | B |
| Двухкомнатные в монолитных домах | — | — | — | — | 1 / 0 | C |
| Однокомнатные в кирпичных домах | 146 339 | 779 | 6,4 | 15,7 | 13 / 7 | A |
| Трёхкомнатные в кирпичных домах | 110 921 | — | — | — | 20 / 4 | B |
| Четырёхкомнатные в кирпичных домах | — | — | — | — | 4 / 0 | C |
Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием. Буквы A, B и C показывают, насколько много объявлений стоит за цифрой.
Что рядом
Другие взгляды на то же место и соседи по цене метра.
Богдана Хмельницкого — 47-й по цене метра среди районов Новосибирска
Районы с похожей ценой метра
| Район | Дороже или дешевле | Цена за метр₽ | Разница с Богдана Хмельницкого% | Аренда за метр₽ в месяц | Аренда приносит% в год | Окупится залет | Объявленийпродажа / аренда | Сколько данных |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Ключ-Камышенскон плато | дороже | 124 429 | +1,6 | 613 | 5,9 | 16,9 | 33 / 6 | A |
| Березовая роща | дороже | 123 976 | +1,2 | 940 | 9,1 | 11,0 | 16 / 13 | A |
| Кировский | дороже | 123 614 | +0,9 | 745 | 7,2 | 13,8 | 664 / 334 | A |
| Авиастроителей | дешевле | 117 308 | −4,2 | 762 | 7,8 | 12,8 | 92 / 20 | A |
| Геологов | дешевле | 115 587 | −5,6 | — | — | — | 8 / 2 | B |
| Первомайский | дешевле | 114 502 | −6,5 | 766 | 8,0 | 12,5 | 178 / 36 | A |
Район берём таким, как он указан в объявлении; по карте адреса не проверяли. Поэтому у района из объявлений и у официального района одного имени числа могут не совпадать.
Вопросы: Двухкомнатные в кирпичных домах, Богдана Хмельницкого
Опубликовано 6 октября 2026 года
Как выбрать кирпичную двухкомнатную?
Оцените изоляцию, кухню, санузел, окна и полную цену.
Что осмотреть у дома?
Перекрытия, фасад, кровлю и общие инженерные системы.
Где находится парк «Сосновый бор»?
Муниципальный перечень указывает Учительскую, 49а; отдельно есть озеленённая территория у Богдана Хмельницкого, 40. Это разные прогулочные ориентиры.
Какие школы есть у Народной и Богдана Хмельницкого?
Гимназия № 12 находится на Богдана Хмельницкого, 37, лицей № 126 — Народная, 37, школа № 23 — Народная, 67. Закрепление зависит от адреса квартиры.
Как читать эти цифры
Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о районе.
В районе объявлений в разы меньше, чем в городе. Поэтому цифра района подвижнее: несколько дорогих квартир в одном доме заметно поднимают её, а в масштабе города они незаметны. Буква рядом с числом показывает, насколько на него можно опираться.
Район мы берём таким, как его указал автор объявления. Показатели рассчитаны по объявлениям с меткой «Богдана Хмельницкого». Адреса не сверялись с официальными границами, поэтому выборка может отличаться от одноимённой территории по охвату.
Доход от аренды показан до расходов. Мы не вычитаем налоги, ремонт, коммунальные платежи и месяцы, когда квартира стоит без жильцов. Это цены из объявлений, а не цены сделок: при покупке обычно торгуются. Апартаменты в расчёт не берём — это нежилые помещения с другими правилами.
- Как мы считаемЧто именно стоит за каждой цифрой и что мы отбрасываем
- Откуда данныеСколько объявлений собрали, по каким городам и чего не хватает
- Весь НовосибирскГород целиком и другие его районы