Квадролог

Район Новосибирска · панельные дома

Готовое жильё

Панельные дома, Троллейный

В панельных домах в районе Троллейный метр стоит 114 199 ₽ — на 20 % дешевле, чем в среднем по Новосибирску. Сдать такую квартиру можно примерно за 696 ₽ за метр в месяц, и тогда вложенное вернётся за 13,7 года. Все цифры — из объявлений на года.

  • Цена за метр
    114 199
    ₽
  • Аренда за метр
    696
    ₽
    в месяц
  • Аренда приносит
    7,3
    %
    в год
  • Окупится за
    13,7
    года

В расчёте — 46 объявлений о продаже и 17 об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A

Как это выглядит на фоне района и города

Те же цифры для всего района и для всей Новосибирск — чтобы понять, много это или мало.

Данные на 25 сентября 2026

Весь район Троллейный

  • Цена за метр 114 199 ₽ здесь, 124 650 ₽ в среднем по району — дешевле на 8,4 %
  • Аренда за метр в месяц 696 ₽ здесь, 723 ₽ в среднем по району — дешевле на 3,7 %
  • Окупится за 13,7 года здесь, 14,4 года в среднем по району — быстрее на 0,7 года

Весь Новосибирск

  • Цена за метр 114 199 ₽ здесь, 143 407 ₽ в среднем по Новосибирску — дешевле на 20,4 %
  • Аренда за метр в месяц 696 ₽ здесь, 855 ₽ в среднем по Новосибирску — дешевле на 18,5 %
  • Окупится за 13,7 года здесь, 14,0 года в среднем по Новосибирску — быстрее на 0,3 года

Разницу считаем от района или города целиком: «дороже на 4 %» значит, что метр здесь на 4 % дороже, чем в среднем по всему набору объявлений.

Сколько стоит квартира целиком

Цена за метр удобна для сравнения, но покупают квартиру целиком. Ниже — типичные суммы из тех же объявлений района Троллейный.

Данные на 25 сентября 2026
  • Квартира целиком
    4,7 млн ₽
    Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 4,1 млн ₽, ещё четверть дороже 5,8 млн ₽. В расчёте 46 объявлений.
  • Аренда в месяц
    29 286 ₽ в месяц
    Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 24 000 ₽, ещё четверть дороже 30 000 ₽. В расчёте 17 объявлений.

Суммы взяты из тех же объявлений, что и цена за метр, но посчитаны отдельно: мы не умножаем цену метра на площадь. Продажа и аренда — разные наборы объявлений. Данные на .

По числу комнат

Цены и аренда по числу комнат
Сколько комнат Квартира целиком₽ Аренда₽ в месяц Цена за метр₽ Аренда приносит% в год Объявленийпродажа / аренда
Однокомнатные 4,1 млн 23 000 127 820 7,2 19 / 7
Двухкомнатные 5,1 млн 30 000 105 399 7,7 17 / 8
Трёхкомнатные 5,5 млн — 94 113 — 10 / 2

Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием.

Панельные дома: сколько комнат

В панельных домах района цена метра зависит от того, сколько в квартире комнат.

Нажмите на название, чтобы открыть подробную страницу
Панельные дома: сколько комнат
Сколько комнат Цена за метр₽ Аренда за метр₽ в месяц Аренда приносит% в год Окупится залет Объявленийпродажа / аренда Сколько данных
Однокомнатные 127 820 767 7,2 13,9 19 / 7 A
Двухкомнатные 105 399 673 7,7 13,0 17 / 8 A
Трёхкомнатные 94 113 — — — 10 / 2 B

Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием. Буквы A, B и C показывают, насколько много объявлений стоит за цифрой.

Что рядом

Другие взгляды на то же место и соседи по цене метра.

Троллейный — 43-й по цене метра среди районов Новосибирска

Троллейный на карте Новосибирска

Район выделен цветом, соседи подписаны. Нажмите на соседа, чтобы сравнить.

ТроллейныйЗападныйЛенинскийСад Кирова Контуры — по расположению объявлений

Цена — по объявлениям в панельных домах в готовом жилье. Контуры — по расположению объявлений.

Районы с похожей ценой метра

Районы с похожей ценой метра
РайонДороже или дешевле Цена за метр₽ Разница с Троллейный% Аренда за метр₽ в месяц Аренда приносит% в год Окупится залет Объявленийпродажа / аренда Сколько данных
Сад Кирова дороже 129 703 +4,1 694 6,4 15,6 79 / 22 A
Камышенская дороже 125 901 +1,0 — — — 11 / 0 B
Советский дороже 125 561 +0,7 667 6,4 15,7 26 / 7 A
Ключ-Камышенскон плато дешевле 124 429 −0,2 613 5,9 16,9 33 / 6 A
Березовая роща дешевле 123 976 −0,5 940 9,1 11,0 16 / 13 A
Кировский дешевле 123 614 −0,8 745 7,2 13,8 664 / 334 A

Район берём таким, как он указан в объявлении; по карте адреса не проверяли. Поэтому у района из объявлений и у официального района одного имени числа могут не совпадать.

Вопросы: Панельные дома, Троллейный

Опубликовано 6 октября 2026 года
Как выбрать размер квартиры в панели?

Сопоставьте планы, площади, этажи и полные цены квартир.

Что материал не подтверждает?

Исправность швов, кровли, лифта и общих труб.

Каков основной возраст застройки?

Город относит Троллейный к жилмассивам 1970–1980-х годов. Год и конструкцию конкретного здания проверяйте по его документам.

Где находится сквер «Радуга»?

Он расположен у пересечения Киевской и Новосибирской. Путь от Пархоменко или другой улицы оценивайте от конкретной квартиры.

Как читать эти цифры

Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о районе.

Подробнее о расчётах

В районе объявлений в разы меньше, чем в городе. Поэтому цифра района подвижнее: несколько дорогих квартир в одном доме заметно поднимают её, а в масштабе города они незаметны. Буква рядом с числом показывает, насколько на него можно опираться.

Район мы берём таким, как его указал автор объявления. Показатели рассчитаны по объявлениям с меткой «Троллейный». Адреса не сверялись с официальными границами, поэтому выборка может отличаться от одноимённой территории по охвату.

Доход от аренды показан до расходов. Мы не вычитаем налоги, ремонт, коммунальные платежи и месяцы, когда квартира стоит без жильцов. Это цены из объявлений, а не цены сделок: при покупке обычно торгуются. Апартаменты в расчёт не берём — это нежилые помещения с другими правилами.

Данные на 25 сентября 2026Это цены из объявлений, а не цены сделок.