104 438
₽Район Новосибирска · панельные дома
Готовое жильё
Панельные дома, Западный
В панельных домах в районе Западный метр стоит 104 438 ₽ — на 27 % дешевле, чем в среднем по Новосибирску. Сдать такую квартиру можно примерно за 667 ₽ за метр в месяц, и тогда вложенное вернётся за 13,1 года. Все цифры — из объявлений на года.
Цена за метр Аренда за метр в месяц667₽Аренда приносит в год7,7%Окупится за года13,1
В расчёте — 33 объявления о продаже и 5 об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A
Как это выглядит на фоне района и города
Те же цифры для всего района и для всей Новосибирск — чтобы понять, много это или мало.
Данные на 25 сентября 2026
Весь район Западный
- Цена за метр 104 438 ₽ здесь, 99 740 ₽ в среднем по району — дороже на 4,7 %
- Аренда за метр в месяц 667 ₽ здесь, 641 ₽ в среднем по району — дороже на 3,9 %
- Окупится за 13,1 года здесь, 13,0 года в среднем по району — дольше менее чем на 0,1 года
Весь Новосибирск
- Цена за метр 104 438 ₽ здесь, 143 407 ₽ в среднем по Новосибирску — дешевле на 27,2 %
- Аренда за метр в месяц 667 ₽ здесь, 855 ₽ в среднем по Новосибирску — дешевле на 22,0 %
- Окупится за 13,1 года здесь, 14,0 года в среднем по Новосибирску — быстрее на 0,9 года
Разницу считаем от района или города целиком: «дороже на 4 %» значит, что метр здесь на 4 % дороже, чем в среднем по всему набору объявлений.
Сколько стоит квартира целиком
Цена за метр удобна для сравнения, но покупают квартиру целиком. Ниже — типичные суммы из тех же объявлений района Западный.
Данные на 25 сентября 2026
Квартира целиком 5,1 млн ₽Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 4,2 млн ₽, ещё четверть дороже 5,5 млн ₽. В расчёте 33 объявления.Аренда в месяц 30 000 ₽ в месяцТипичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 29 000 ₽, ещё четверть дороже 30 000 ₽. В расчёте 5 объявлений.
Суммы взяты из тех же объявлений, что и цена за метр, но посчитаны отдельно: мы не умножаем цену метра на площадь. Продажа и аренда — разные наборы объявлений. Данные на .
По числу комнат
| Сколько комнат | Квартира целиком₽ | Аренда₽ в месяц | Цена за метр₽ | Аренда приносит% в год | Объявленийпродажа / аренда |
|---|---|---|---|---|---|
| Однокомнатные | 4 млн | — | 128 937 | — | 8 / 2 |
| Двухкомнатные | 4,8 млн | — | 105 892 | — | 14 / 3 |
| Трёхкомнатные | 5,5 млн | — | 90 765 | — | 11 / 0 |
Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием.
Панельные дома: сколько комнат
В панельных домах района цена метра зависит от того, сколько в квартире комнат.
Нажмите на название, чтобы открыть подробную страницу
| Сколько комнат | Цена за метр₽ | Аренда за метр₽ в месяц | Аренда приносит% в год | Окупится залет | Объявленийпродажа / аренда | Сколько данных |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Однокомнатные | 128 937 | — | — | — | 8 / 2 | B |
| Двухкомнатные | 105 892 | — | — | — | 14 / 3 | B |
| Трёхкомнатные | 90 765 | — | — | — | 11 / 0 | B |
Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием. Буквы A, B и C показывают, насколько много объявлений стоит за цифрой.
Что рядом
Другие взгляды на то же место и соседи по цене метра.
Западный — 65-й по цене метра среди районов Новосибирска
Районы с похожей ценой метра
| Район | Дороже или дешевле | Цена за метр₽ | Разница с Западный% | Аренда за метр₽ в месяц | Аренда приносит% в год | Окупится залет | Объявленийпродажа / аренда | Сколько данных |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Плющихинский | дороже | 104 057 | +4,3 | 612 | 7,1 | 14,2 | 143 / 105 | A |
| Акатуйский | дороже | 102 215 | +2,5 | — | — | — | 21 / 1 | B |
| Паллас | дороже | 101 238 | +1,5 | — | — | — | 17 / 2 | B |
| Снегири | дешевле | 99 275 | −0,5 | 584 | 7,1 | 14,2 | 25 / 13 | A |
| ОбьГЭС | дешевле | 94 603 | −5,2 | 618 | 7,8 | 12,8 | 120 / 30 | A |
| Гвардейский | дешевле | 93 735 | −6,0 | — | — | — | 13 / 0 | B |
Район берём таким, как он указан в объявлении; по карте адреса не проверяли. Поэтому у района из объявлений и у официального района одного имени числа могут не совпадать.
Вопросы: Панельные дома, Западный
Опубликовано 6 октября 2026 года
Как подобрать комнатность в панели?
Сравните планы, число спален, площади, этажи и полные цены.
Какие части дома осмотреть?
Межпанельные швы, кровлю, вентиляцию, лифт и общие сети.
Где сесть на электричку к центру?
Со станции Новосибирск-Западный пригородные поезда идут к Новосибирску-Главному. От выбранного дома выясните путь к станции и актуальное расписание.
Где школа №48?
Она находится на Титова, 202. Закрепление выбранного дома сверяйте с действующим адресным распределением.
Как читать эти цифры
Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о районе.
В районе объявлений в разы меньше, чем в городе. Поэтому цифра района подвижнее: несколько дорогих квартир в одном доме заметно поднимают её, а в масштабе города они незаметны. Буква рядом с числом показывает, насколько на него можно опираться.
Район мы берём таким, как его указал автор объявления. Показатели рассчитаны по объявлениям с меткой «Западный». Адреса не сверялись с официальными границами, поэтому выборка может отличаться от одноимённой территории по охвату.
Доход от аренды показан до расходов. Мы не вычитаем налоги, ремонт, коммунальные платежи и месяцы, когда квартира стоит без жильцов. Это цены из объявлений, а не цены сделок: при покупке обычно торгуются. Апартаменты в расчёт не берём — это нежилые помещения с другими правилами.
- Как мы считаемЧто именно стоит за каждой цифрой и что мы отбрасываем
- Откуда данныеСколько объявлений собрали, по каким городам и чего не хватает
- Весь НовосибирскГород целиком и другие его районы