Квадролог

Район Новосибирска

Готовое жильё

Нижняя Ельцовка

Квадратный метр в готовом жилье в районе Нижняя Ельцовка стоит 111 659 ₽ — на 22 % дешевле, чем в среднем по Новосибирску. Сдать такую квартиру можно примерно за 647 ₽ за метр в месяц, и тогда вложенное вернётся за 14,4 года. Все цифры — из объявлений на года.

  • Цена за метр
    111 659
    ₽
  • Аренда за метр
    647
    ₽
    в месяц
  • Аренда приносит
    7,0
    %
    в год
  • Окупится за
    14,4
    года

В расчёте — 32 объявления о продаже и 15 об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A

Как это выглядит на фоне города

Те же цифры для всей Новосибирск — чтобы понять, много это или мало.

Данные на 25 сентября 2026

Весь Новосибирск

  • Цена за метр 111 659 ₽ здесь, 143 407 ₽ в среднем по Новосибирску — дешевле на 22,1 %
  • Аренда за метр в месяц 647 ₽ здесь, 855 ₽ в среднем по Новосибирску — дешевле на 24,2 %
  • Окупится за 14,4 года здесь, 14,0 года в среднем по Новосибирску — дольше на 0,4 года

Разницу считаем от города целиком: «дороже на 4 %» значит, что метр здесь на 4 % дороже, чем в среднем по всему набору объявлений.

Сколько стоит квартира целиком

Цена за метр удобна для сравнения, но покупают квартиру целиком. Ниже — типичные суммы из тех же объявлений района Нижняя Ельцовка.

Данные на 25 сентября 2026
  • Квартира целиком
    6,3 млн ₽
    Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 5,5 млн ₽, ещё четверть дороже 7 млн ₽. В расчёте 32 объявления.
  • Аренда в месяц
    30 600 ₽ в месяц
    Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 26 500 ₽, ещё четверть дороже 37 000 ₽. В расчёте 15 объявлений.

Суммы взяты из тех же объявлений, что и цена за метр, но посчитаны отдельно: мы не умножаем цену метра на площадь. Продажа и аренда — разные наборы объявлений. Данные на .

По числу комнат

Цены и аренда по числу комнат
Сколько комнат Квартира целиком₽ Аренда₽ в месяц Цена за метр₽ Аренда приносит% в год Объявленийпродажа / аренда
Однокомнатные 5,2 млн — 124 390 — 8 / 4
Двухкомнатные 5,5 млн 30 000 117 750 6,8 13 / 10
Трёхкомнатные 6,7 млн — 94 577 — 9 / 1

Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием.

Из чего складывается цена в районе

Строка — тип дома, столбец — число комнат. Под каждым числом — сколько объявлений о продаже за ним стоит. Нажмите на число, чтобы открыть подробную страницу.

Цена за метр: тип дома и число комнат
Тип дома1 комната2 комнаты3 комнаты4 комнаты5 и больше
Панельные дома — 111 29510 объявлений 92 6568 объявлений — —
Кирпичные дома — — — — —
Монолитные дома — — — — —
Блочные дома — — — — —

Если вместо числа стоит тире, объявлений такого сочетания слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием.

Что рядом

Другие взгляды на то же место и соседи по цене метра.

Нижняя Ельцовка — 53-й по цене метра среди районов Новосибирска

Нижняя Ельцовка на карте Новосибирска

Район выделен цветом, соседи подписаны. Нажмите на соседа, чтобы сравнить.

Нижняя Ельцовка Контуры — по расположению объявлений

Цена — по объявлениям в готовом жилье. Контуры — по расположению объявлений.

Районы с похожей ценой метра

Районы с похожей ценой метра
РайонДороже или дешевле Цена за метр₽ Разница с Нижняя Ельцовка% Аренда за метр₽ в месяц Аренда приносит% в год Окупится залет Объявленийпродажа / аренда Сколько данных
Первомайский дороже 114 502 +2,5 766 8,0 12,5 178 / 36 A
Бугринская Роща дороже 114 000 +2,1 605 6,4 15,7 61 / 14 A
Станиславский дороже 113 663 +1,8 845 8,9 11,2 45 / 14 A
КСМ дешевле 111 543 −0,1 756 8,1 12,3 64 / 27 A
МЖК Восточный дешевле 110 507 −1,0 635 6,9 14,5 57 / 32 A
Волочаевский дешевле 108 840 −2,5 746 8,2 12,2 50 / 17 A

Район берём таким, как он указан в объявлении; по карте адреса не проверяли. Поэтому у района из объявлений и у официального района одного имени числа могут не совпадать.

Вопросы о готовом жилье в Нижней Ельцовке

Нижняя Ельцовка сочетает многоквартирные кварталы у Лесосечной и Экваторной с соседними улицами частной застройки.

Опубликовано 6 октября 2026 года
Как устроены жилые кварталы Нижней Ельцовки?

Вдоль Лесосечной и Экваторной стоят многоквартирные дома; рядом сохраняются улицы с частной застройкой. Поэтому дома на Лесосечной нельзя описывать как единый комплекс с одинаковыми дворами и подъездами. Метка страницы основана на объявлениях, а её контур на карте не является официальной границей микрорайона.

Как выехать из Нижней Ельцовки на автобусе?

Через Лесосечную и Экваторную проходит автобус №65: он связывает Нижнюю Ельцовку с улицами Арбузова, Российской и Демакова. Нужную остановку и расписание стоит смотреть от конкретного дома; маршрут не означает одинаковой доступности транспорта для всех улиц микрорайона.

Какие школа и детский сад есть рядом с жилыми улицами?

Школа №102 находится на Экваторной, 5, детский сад №426 — на Экваторной, 1а. Это адреса в самой Нижней Ельцовке, но закрепление за школой и наличие мест в саду нужно уточнять для конкретного дома.

Где искать поликлинику в Нижней Ельцовке?

Медицинский ориентир микрорайона — подразделение городской поликлиники №14 на Экваторной, 10. Нужный вид приёма и прикрепление лучше проверить в самой поликлинике по своему адресу.

Где можно гулять и что есть для повседневных дел?

У Экваторной, 1/1 благоустроены дорожки вокруг хоккейной коробки и проход от остановки к торговой зоне. У Черносельской, 1 есть сквер-мемориал с прогулочными дорожками. К нему ведёт мост через реку Нижнюю Ельцовку со стороны музея «Дом Пимоката».

Как читать эти цифры

Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о районе.

Подробнее о расчётах

В районе объявлений в разы меньше, чем в городе. Поэтому цифра района подвижнее: несколько дорогих квартир в одном доме заметно поднимают её, а в масштабе города они незаметны. Буква рядом с числом показывает, насколько на него можно опираться.

Район мы берём таким, как его указал автор объявления. Показатели рассчитаны по объявлениям с меткой «Нижняя Ельцовка». Адреса не сверялись с официальными границами, поэтому выборка может отличаться от одноимённой территории по охвату.

Доход от аренды показан до расходов. Мы не вычитаем налоги, ремонт, коммунальные платежи и месяцы, когда квартира стоит без жильцов. Это цены из объявлений, а не цены сделок: при покупке обычно торгуются. Апартаменты в расчёт не берём — это нежилые помещения с другими правилами.

Данные на 25 сентября 2026Это цены из объявлений, а не цены сделок.