Квадролог

Район Новосибирска · двухкомнатные

Готовое жильё

Двухкомнатные квартиры, Нижняя Ельцовка

Двухкомнатная квартира в районе Нижняя Ельцовка обходится в 117 750 ₽ за метр — на 18 % дешевле, чем в среднем по Новосибирску. Сдать такую квартиру можно примерно за 672 ₽ за метр в месяц, и тогда вложенное вернётся за 14,6 года. Все цифры — из объявлений на года.

  • Цена за метр
    117 750
    ₽
  • Аренда за метр
    672
    ₽
    в месяц
  • Аренда приносит
    6,8
    %
    в год
  • Окупится за
    14,6
    года

В расчёте — 13 объявлений о продаже и 10 об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A

Как это выглядит на фоне района и города

Те же цифры для всего района и для всей Новосибирск — чтобы понять, много это или мало.

Данные на 25 сентября 2026

Весь район Нижняя Ельцовка

  • Цена за метр 117 750 ₽ здесь, 111 659 ₽ в среднем по району — дороже на 5,5 %
  • Аренда за метр в месяц 672 ₽ здесь, 647 ₽ в среднем по району — дороже на 3,8 %
  • Окупится за 14,6 года здесь, 14,4 года в среднем по району — дольше на 0,2 года

Весь Новосибирск

  • Цена за метр 117 750 ₽ здесь, 143 407 ₽ в среднем по Новосибирску — дешевле на 17,9 %
  • Аренда за метр в месяц 672 ₽ здесь, 855 ₽ в среднем по Новосибирску — дешевле на 21,4 %
  • Окупится за 14,6 года здесь, 14,0 года в среднем по Новосибирску — дольше на 0,6 года

Разницу считаем от района или города целиком: «дороже на 4 %» значит, что метр здесь на 4 % дороже, чем в среднем по всему набору объявлений.

Сколько стоит квартира целиком

Цена за метр удобна для сравнения, но покупают квартиру целиком. Ниже — типичные суммы из тех же объявлений района Нижняя Ельцовка.

Данные на 25 сентября 2026
  • Квартира целиком
    5,5 млн ₽
    Объявлений мало, поэтому взяли середину по порядку: половина дороже, половина дешевле. Четверть объявлений дешевле 5,4 млн ₽, ещё четверть дороже 6,8 млн ₽. В расчёте 13 объявлений.
  • Аренда в месяц
    30 000 ₽ в месяц
    Объявлений мало, поэтому взяли середину по порядку: половина дороже, половина дешевле. Четверть объявлений дешевле 30 000 ₽, ещё четверть дороже 37 000 ₽. В расчёте 10 объявлений.

Суммы взяты из тех же объявлений, что и цена за метр, но посчитаны отдельно: мы не умножаем цену метра на площадь. Продажа и аренда — разные наборы объявлений. Данные на .

Двухкомнатные: в каких домах

Одна и та же квартира стоит по-разному в зависимости от того, из чего построен дом.

Нажмите на название, чтобы открыть подробную страницу
Двухкомнатные: в каких домах
Тип дома Цена за метр₽ Аренда за метр₽ в месяц Аренда приносит% в год Окупится залет Объявленийпродажа / аренда Сколько данных
Панельные дома 111 295 663 7,2 14,0 10 / 9 A
Кирпичные дома — — — — 3 / 0 C

Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием. Буквы A, B и C показывают, насколько много объявлений стоит за цифрой.

Что рядом

Другие взгляды на то же место и соседи по цене метра.

Нижняя Ельцовка — 53-й по цене метра среди районов Новосибирска

Нижняя Ельцовка на карте Новосибирска

Район выделен цветом, соседи подписаны. Нажмите на соседа, чтобы сравнить.

Нижняя Ельцовка Контуры — по расположению объявлений

Цена — по объявлениям в двухкомнатных квартирах в готовом жилье. Контуры — по расположению объявлений.

Районы с похожей ценой метра

Районы с похожей ценой метра
РайонДороже или дешевле Цена за метр₽ Разница с Нижняя Ельцовка% Аренда за метр₽ в месяц Аренда приносит% в год Окупится залет Объявленийпродажа / аренда Сколько данных
Первомайский дороже 114 502 +2,5 766 8,0 12,5 178 / 36 A
Бугринская Роща дороже 114 000 +2,1 605 6,4 15,7 61 / 14 A
Станиславский дороже 113 663 +1,8 845 8,9 11,2 45 / 14 A
КСМ дешевле 111 543 −0,1 756 8,1 12,3 64 / 27 A
МЖК Восточный дешевле 110 507 −1,0 635 6,9 14,5 57 / 32 A
Волочаевский дешевле 108 840 −2,5 746 8,2 12,2 50 / 17 A

Район берём таким, как он указан в объявлении; по карте адреса не проверяли. Поэтому у района из объявлений и у официального района одного имени числа могут не совпадать.

Вопросы: Двухкомнатные квартиры, Нижняя Ельцовка

Опубликовано 6 октября 2026 года
Как сравнить двухкомнатные?

Сравните изоляцию комнат, размеры кухни, санузел, этаж и итоговую цену с отделкой.

Почему важна точная улица?

У Лесосечной и Экваторной различаются подходы к остановке и учреждениям; проверьте путь от дома.

Чем отличаются жилые улицы Нижней Ельцовки?

На Лесосечной и Экваторной есть многоквартирные дома, а рядом — частный сектор ТОС «Ельцовочка». Контур этой страницы построен по объявлениям; он не является официальной границей и не определяет границы ТОС.

Где расположен детский сад № 426?

На Экваторной, 1а. Наличие свободных мест и порядок направления ребёнка уточните в саду.

Как читать эти цифры

Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о районе.

Подробнее о расчётах

В районе объявлений в разы меньше, чем в городе. Поэтому цифра района подвижнее: несколько дорогих квартир в одном доме заметно поднимают её, а в масштабе города они незаметны. Буква рядом с числом показывает, насколько на него можно опираться.

Район мы берём таким, как его указал автор объявления. Показатели рассчитаны по объявлениям с меткой «Нижняя Ельцовка». Адреса не сверялись с официальными границами, поэтому выборка может отличаться от одноимённой территории по охвату.

Доход от аренды показан до расходов. Мы не вычитаем налоги, ремонт, коммунальные платежи и месяцы, когда квартира стоит без жильцов. Это цены из объявлений, а не цены сделок: при покупке обычно торгуются. Апартаменты в расчёт не берём — это нежилые помещения с другими правилами.

Данные на 25 сентября 2026Это цены из объявлений, а не цены сделок.