111 295
₽Район Новосибирска · двухкомнатные в панельных домах
Готовое жильё
Двухкомнатные в панельных домах, Нижняя Ельцовка
Двухкомнатная квартира в панельном доме в районе Нижняя Ельцовка обходится в 111 295 ₽ за метр — на 22 % дешевле, чем в среднем по Новосибирску. Сдать такую квартиру можно примерно за 663 ₽ за метр в месяц, и тогда вложенное вернётся за 14,0 года. Все цифры — из объявлений на года.
Цена за метр Аренда за метр в месяц663₽Аренда приносит в год7,2%Окупится за года14,0
В расчёте — 10 объявлений о продаже и 9 об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A
Как это выглядит на фоне района и города
Те же цифры для всего района и для всей Новосибирск — чтобы понять, много это или мало.
Данные на 25 сентября 2026
Весь район Нижняя Ельцовка
- Цена за метр 111 295 ₽ здесь, 111 659 ₽ в среднем по району — дешевле на 0,3 %
- Аренда за метр в месяц 663 ₽ здесь, 647 ₽ в среднем по району — дороже на 2,5 %
- Окупится за 14,0 года здесь, 14,4 года в среднем по району — быстрее на 0,4 года
Весь Новосибирск
- Цена за метр 111 295 ₽ здесь, 143 407 ₽ в среднем по Новосибирску — дешевле на 22,4 %
- Аренда за метр в месяц 663 ₽ здесь, 855 ₽ в среднем по Новосибирску — дешевле на 22,4 %
- Окупится за 14,0 года здесь, 14,0 года в среднем по Новосибирску — быстрее менее чем на 0,1 года
Разницу считаем от района или города целиком: «дороже на 4 %» значит, что метр здесь на 4 % дороже, чем в среднем по всему набору объявлений.
Сколько стоит квартира целиком
Цена за метр удобна для сравнения, но покупают квартиру целиком. Ниже — типичные суммы из тех же объявлений района Нижняя Ельцовка.
Данные на 25 сентября 2026
Квартира целиком 5,5 млн ₽Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 5,3 млн ₽, ещё четверть дороже 5,5 млн ₽. В расчёте 10 объявлений.Аренда в месяц 30 000 ₽ в месяцОбъявлений мало, поэтому взяли середину по порядку: половина дороже, половина дешевле. Четверть объявлений дешевле 30 000 ₽, ещё четверть дороже 37 000 ₽. В расчёте 9 объявлений.
Суммы взяты из тех же объявлений, что и цена за метр, но посчитаны отдельно: мы не умножаем цену метра на площадь. Продажа и аренда — разные наборы объявлений. Данные на .
Похожие квартиры рядом
Те же двухкомнатные в других домах и другие квартиры в панельных домах — чтобы понять, много это или мало.
Нажмите на название, чтобы открыть подробную страницу
| Похожие квартиры | Цена за метр₽ | Аренда за метр₽ в месяц | Аренда приносит% в год | Окупится залет | Объявленийпродажа / аренда | Сколько данных |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Двухкомнатные в кирпичных домах | — | — | — | — | 3 / 0 | C |
| Однокомнатные в панельных домах | — | — | — | — | 4 / 2 | C |
| Трёхкомнатные в панельных домах | 92 656 | — | — | — | 8 / 0 | B |
| Пять комнат и больше в панельных домах | — | — | — | — | 1 / 0 | C |
Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием. Буквы A, B и C показывают, насколько много объявлений стоит за цифрой.
Что рядом
Другие взгляды на то же место и соседи по цене метра.
Нижняя Ельцовка — 53-й по цене метра среди районов Новосибирска
Районы с похожей ценой метра
| Район | Дороже или дешевле | Цена за метр₽ | Разница с Нижняя Ельцовка% | Аренда за метр₽ в месяц | Аренда приносит% в год | Окупится залет | Объявленийпродажа / аренда | Сколько данных |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Первомайский | дороже | 114 502 | +2,5 | 766 | 8,0 | 12,5 | 178 / 36 | A |
| Бугринская Роща | дороже | 114 000 | +2,1 | 605 | 6,4 | 15,7 | 61 / 14 | A |
| Станиславский | дороже | 113 663 | +1,8 | 845 | 8,9 | 11,2 | 45 / 14 | A |
| КСМ | дешевле | 111 543 | −0,1 | 756 | 8,1 | 12,3 | 64 / 27 | A |
| МЖК Восточный | дешевле | 110 507 | −1,0 | 635 | 6,9 | 14,5 | 57 / 32 | A |
| Волочаевский | дешевле | 108 840 | −2,5 | 746 | 8,2 | 12,2 | 50 / 17 | A |
Район берём таким, как он указан в объявлении; по карте адреса не проверяли. Поэтому у района из объявлений и у официального района одного имени числа могут не совпадать.
Вопросы: Двухкомнатные в панельных домах, Нижняя Ельцовка
Опубликовано 6 октября 2026 года
Что проверить в панельной двухкомнатной?
Изоляцию комнат, кухню, санузел, этаж и цену с необходимым ремонтом.
Что осмотреть у панельного дома?
Межпанельные швы, кровлю, лифт и историю обслуживания общих труб.
Где расположен детский сад № 426?
На Экваторной, 1а. Наличие свободных мест и порядок направления ребёнка уточните в саду.
Куда идёт автобус № 65?
Маршрут № 65 «Кутателадзе — Экваторная — Кутателадзе» включён в городской перечень на рубеже 2025–2026 годов. В схеме 2022 года он проходил по Лесосечной, Арбузова и Российской. Для поездки сейчас проверьте действующую схему, остановку и расписание.
Как читать эти цифры
Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о районе.
В районе объявлений в разы меньше, чем в городе. Поэтому цифра района подвижнее: несколько дорогих квартир в одном доме заметно поднимают её, а в масштабе города они незаметны. Буква рядом с числом показывает, насколько на него можно опираться.
Район мы берём таким, как его указал автор объявления. Показатели рассчитаны по объявлениям с меткой «Нижняя Ельцовка». Адреса не сверялись с официальными границами, поэтому выборка может отличаться от одноимённой территории по охвату.
Доход от аренды показан до расходов. Мы не вычитаем налоги, ремонт, коммунальные платежи и месяцы, когда квартира стоит без жильцов. Это цены из объявлений, а не цены сделок: при покупке обычно торгуются. Апартаменты в расчёт не берём — это нежилые помещения с другими правилами.
- Как мы считаемЧто именно стоит за каждой цифрой и что мы отбрасываем
- Откуда данныеСколько объявлений собрали, по каким городам и чего не хватает
- Весь НовосибирскГород целиком и другие его районы