Квадролог

Район Новосибирска

Готовое жильё

МЖК Восточный

Квадратный метр в готовом жилье в районе МЖК Восточный стоит 110 507 ₽ — на 23 % дешевле, чем в среднем по Новосибирску. Сдать такую квартиру можно примерно за 635 ₽ за метр в месяц, и тогда вложенное вернётся за 14,5 года. Все цифры — из объявлений на года.

  • Цена за метр
    110 507
    ₽
  • Аренда за метр
    635
    ₽
    в месяц
  • Аренда приносит
    6,9
    %
    в год
  • Окупится за
    14,5
    года

В расчёте — 57 объявлений о продаже и 32 об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A

Как это выглядит на фоне города

Те же цифры для всей Новосибирск — чтобы понять, много это или мало.

Данные на 25 сентября 2026

Весь Новосибирск

  • Цена за метр 110 507 ₽ здесь, 143 407 ₽ в среднем по Новосибирску — дешевле на 22,9 %
  • Аренда за метр в месяц 635 ₽ здесь, 855 ₽ в среднем по Новосибирску — дешевле на 25,7 %
  • Окупится за 14,5 года здесь, 14,0 года в среднем по Новосибирску — дольше на 0,5 года

Разницу считаем от города целиком: «дороже на 4 %» значит, что метр здесь на 4 % дороже, чем в среднем по всему набору объявлений.

Сколько стоит квартира целиком

Цена за метр удобна для сравнения, но покупают квартиру целиком. Ниже — типичные суммы из тех же объявлений района МЖК Восточный.

Данные на 25 сентября 2026
  • Квартира целиком
    6,8 млн ₽
    Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 5,4 млн ₽, ещё четверть дороже 8 млн ₽. В расчёте 57 объявлений.
  • Аренда в месяц
    30 100 ₽ в месяц
    Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 25 000 ₽, ещё четверть дороже 35 000 ₽. В расчёте 32 объявления.

Суммы взяты из тех же объявлений, что и цена за метр, но посчитаны отдельно: мы не умножаем цену метра на площадь. Продажа и аренда — разные наборы объявлений. Данные на .

По числу комнат

Цены и аренда по числу комнат
Сколько комнат Квартира целиком₽ Аренда₽ в месяц Цена за метр₽ Аренда приносит% в год Объявленийпродажа / аренда
Однокомнатные 4,3 млн 26 000 128 285 6,5 10 / 10
Двухкомнатные 6,5 млн 35 000 112 528 6,4 21 / 11
Трёхкомнатные 8,2 млн — 113 231 — 16 / 3
Четырёхкомнатные 7,1 млн — 88 091 — 8 / 1

Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием.

Из чего складывается цена в районе

Строка — тип дома, столбец — число комнат. Под каждым числом — сколько объявлений о продаже за ним стоит. Нажмите на число, чтобы открыть подробную страницу.

Цена за метр: тип дома и число комнат
Тип дома1 комната2 комнаты3 комнаты4 комнаты5 и больше
Панельные дома — 99 01511 объявлений 100 4507 объявлений 92 4787 объявлений —
Кирпичные дома — 126 2259 объявлений 123 9677 объявлений — —
Монолитные дома — — — — —
Блочные дома — — — — —

Если вместо числа стоит тире, объявлений такого сочетания слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием.

Что рядом

Другие взгляды на то же место и соседи по цене метра.

МЖК Восточный — 55-й по цене метра среди районов Новосибирска

МЖК Восточный на карте Новосибирска

Район выделен цветом, соседи подписаны. Нажмите на соседа, чтобы сравнить.

МЖК ВосточныйВолочаевскийДзержинскийПлющихинский Контуры — по расположению объявлений

Цена — по объявлениям в готовом жилье. Контуры — по расположению объявлений.

Районы с похожей ценой метра

Районы с похожей ценой метра
РайонДороже или дешевле Цена за метр₽ Разница с МЖК Восточный% Аренда за метр₽ в месяц Аренда приносит% в год Окупится залет Объявленийпродажа / аренда Сколько данных
Станиславский дороже 113 663 +2,9 845 8,9 11,2 45 / 14 A
Нижняя Ельцовка дороже 111 659 +1,0 647 7,0 14,4 32 / 15 A
КСМ дороже 111 543 +0,9 756 8,1 12,3 64 / 27 A
Волочаевский дешевле 108 840 −1,5 746 8,2 12,2 50 / 17 A
Юбилейный дешевле 108 296 −2,0 753 8,3 12,0 63 / 10 A
Юго-Западный дешевле 106 761 −3,4 641 7,2 13,9 55 / 19 A

Район берём таким, как он указан в объявлении; по карте адреса не проверяли. Поэтому у района из объявлений и у официального района одного имени числа могут не совпадать.

Частые вопросы о готовом жилье в МЖК Восточном

О кварталах у Лазурной, транспорте, учреждениях и местном досуге.

Опубликовано 6 октября 2026 года
Как сложился жилой массив МЖК Восточный?

Жилой массив на востоке Октябрьского района начали строить в 1980-х. У Лазурной сложилась многоквартирная среда из панельных и кирпичных домов, а метка на этой странице охватывает часть кварталов по расположению объявлений. Она не заменяет официальную границу микрорайона.

Как добираться от Лазурной к метро?

В городской схеме автобуса № 96 указаны остановки «Лазурная» и «Магазин „Золотая Нива“» — ориентир для пересадки на метро. Схема опубликована в 2024 году; действующий маршрут и остановку у конкретного дома лучше сверять перед поездкой.

Какие школы и детский сад находятся на Лазурной?

Муниципальный каталог указывает школу № 194 на Лазурной, 10/1, школу № 199 — на Лазурной, 27, а детский сад № 502 — на Лазурной, 22/1. Эти адреса показывают существующую инфраструктуру массива, но не устанавливают закрепление или наличие мест для любой квартиры.

Где находится поликлиника в самом массиве?

Отделение городской поликлиники № 2 указано на Лазурной, 20/1. Это местный медицинский ориентир; запись и прикрепление определяются по правилам медорганизации и конкретному адресу.

Что есть для прогулок и занятий рядом с домами?

Между домами 3 и 13 на улице Высоцкого ТОС обустроил сквер. У школы № 194 после ремонта снова работает бассейн, но на дату сообщения 2026 года занятия в нём организовывали только для учеников этой школы.

Как читать эти цифры

Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о районе.

Подробнее о расчётах

В районе объявлений в разы меньше, чем в городе. Поэтому цифра района подвижнее: несколько дорогих квартир в одном доме заметно поднимают её, а в масштабе города они незаметны. Буква рядом с числом показывает, насколько на него можно опираться.

Район мы берём таким, как его указал автор объявления. Показатели рассчитаны по объявлениям с меткой «МЖК Восточный». Адреса не сверялись с официальными границами, поэтому выборка может отличаться от одноимённой территории по охвату.

Доход от аренды показан до расходов. Мы не вычитаем налоги, ремонт, коммунальные платежи и месяцы, когда квартира стоит без жильцов. Это цены из объявлений, а не цены сделок: при покупке обычно торгуются. Апартаменты в расчёт не берём — это нежилые помещения с другими правилами.

Данные на 25 сентября 2026Это цены из объявлений, а не цены сделок.