Квадролог

Район Новосибирска · двухкомнатные

Готовое жильё

Двухкомнатные квартиры, МЖК Восточный

Двухкомнатная квартира в районе МЖК Восточный обходится в 112 528 ₽ за метр — на 22 % дешевле, чем в среднем по Новосибирску. Сдать такую квартиру можно примерно за 596 ₽ за метр в месяц, и тогда вложенное вернётся за 15,7 года. Все цифры — из объявлений на года.

  • Цена за метр
    112 528
    ₽
  • Аренда за метр
    596
    ₽
    в месяц
  • Аренда приносит
    6,4
    %
    в год
  • Окупится за
    15,7
    года

В расчёте — 21 объявление о продаже и 11 об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A

Как это выглядит на фоне района и города

Те же цифры для всего района и для всей Новосибирск — чтобы понять, много это или мало.

Данные на 25 сентября 2026

Весь район МЖК Восточный

  • Цена за метр 112 528 ₽ здесь, 110 507 ₽ в среднем по району — дороже на 1,8 %
  • Аренда за метр в месяц 596 ₽ здесь, 635 ₽ в среднем по району — дешевле на 6,1 %
  • Окупится за 15,7 года здесь, 14,5 года в среднем по району — дольше на 1,2 года

Весь Новосибирск

  • Цена за метр 112 528 ₽ здесь, 143 407 ₽ в среднем по Новосибирску — дешевле на 21,5 %
  • Аренда за метр в месяц 596 ₽ здесь, 855 ₽ в среднем по Новосибирску — дешевле на 30,2 %
  • Окупится за 15,7 года здесь, 14,0 года в среднем по Новосибирску — дольше на 1,7 года

Разницу считаем от района или города целиком: «дороже на 4 %» значит, что метр здесь на 4 % дороже, чем в среднем по всему набору объявлений.

Сколько стоит квартира целиком

Цена за метр удобна для сравнения, но покупают квартиру целиком. Ниже — типичные суммы из тех же объявлений района МЖК Восточный.

Данные на 25 сентября 2026
  • Квартира целиком
    6,5 млн ₽
    Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 5,5 млн ₽, ещё четверть дороже 8 млн ₽. В расчёте 21 объявление.
  • Аренда в месяц
    35 000 ₽ в месяц
    Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 30 000 ₽, ещё четверть дороже 36 000 ₽. В расчёте 11 объявлений.

Суммы взяты из тех же объявлений, что и цена за метр, но посчитаны отдельно: мы не умножаем цену метра на площадь. Продажа и аренда — разные наборы объявлений. Данные на .

Двухкомнатные: в каких домах

Одна и та же квартира стоит по-разному в зависимости от того, из чего построен дом.

Нажмите на название, чтобы открыть подробную страницу
Двухкомнатные: в каких домах
Тип дома Цена за метр₽ Аренда за метр₽ в месяц Аренда приносит% в год Окупится залет Объявленийпродажа / аренда Сколько данных
Панельные дома 99 015 — — — 11 / 4 B
Кирпичные дома 126 225 — — — 9 / 3 B
Монолитные дома — — — — 1 / 0 C

Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием. Буквы A, B и C показывают, насколько много объявлений стоит за цифрой.

Что рядом

Другие взгляды на то же место и соседи по цене метра.

МЖК Восточный — 55-й по цене метра среди районов Новосибирска

МЖК Восточный на карте Новосибирска

Район выделен цветом, соседи подписаны. Нажмите на соседа, чтобы сравнить.

МЖК ВосточныйВолочаевскийДзержинскийПлющихинский Контуры — по расположению объявлений

Цена — по объявлениям в двухкомнатных квартирах в готовом жилье. Контуры — по расположению объявлений.

Районы с похожей ценой метра

Районы с похожей ценой метра
РайонДороже или дешевле Цена за метр₽ Разница с МЖК Восточный% Аренда за метр₽ в месяц Аренда приносит% в год Окупится залет Объявленийпродажа / аренда Сколько данных
Станиславский дороже 113 663 +2,9 845 8,9 11,2 45 / 14 A
Нижняя Ельцовка дороже 111 659 +1,0 647 7,0 14,4 32 / 15 A
КСМ дороже 111 543 +0,9 756 8,1 12,3 64 / 27 A
Волочаевский дешевле 108 840 −1,5 746 8,2 12,2 50 / 17 A
Юбилейный дешевле 108 296 −2,0 753 8,3 12,0 63 / 10 A
Юго-Западный дешевле 106 761 −3,4 641 7,2 13,9 55 / 19 A

Район берём таким, как он указан в объявлении; по карте адреса не проверяли. Поэтому у района из объявлений и у официального района одного имени числа могут не совпадать.

Вопросы: Двухкомнатные квартиры, МЖК Восточный

Опубликовано 6 октября 2026 года
Как оценить двухкомнатную?

Сравните изоляцию обеих комнат, кухню, санузел и полную цену с необходимой отделкой.

Что осмотреть после квартиры?

Кровлю, лифт, подъезд и общие коммуникации.

Где детский сад № 502?

Муниципальный каталог указывает Лазурную, 22/1. Наличие мест и условия приёма уточняйте у учреждения.

Где поликлиника № 2 в жилмассиве?

Отделение поликлиники № 2 находится на Лазурной, 20/1. Врачебный участок по адресу выбранного дома и порядок прикрепления пациента уточните в поликлинике.

Как читать эти цифры

Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о районе.

Подробнее о расчётах

В районе объявлений в разы меньше, чем в городе. Поэтому цифра района подвижнее: несколько дорогих квартир в одном доме заметно поднимают её, а в масштабе города они незаметны. Буква рядом с числом показывает, насколько на него можно опираться.

Район мы берём таким, как его указал автор объявления. Показатели рассчитаны по объявлениям с меткой «МЖК Восточный». Адреса не сверялись с официальными границами, поэтому выборка может отличаться от одноимённой территории по охвату.

Доход от аренды показан до расходов. Мы не вычитаем налоги, ремонт, коммунальные платежи и месяцы, когда квартира стоит без жильцов. Это цены из объявлений, а не цены сделок: при покупке обычно торгуются. Апартаменты в расчёт не берём — это нежилые помещения с другими правилами.

Данные на 25 сентября 2026Это цены из объявлений, а не цены сделок.