Квадролог

Район Новосибирска · двухкомнатные

Готовое жильё

Двухкомнатные квартиры, Плющихинский

Двухкомнатная квартира в районе Плющихинский обходится в 98 515 ₽ за метр — на 31 % дешевле, чем в среднем по Новосибирску. Сдать такую квартиру можно примерно за 588 ₽ за метр в месяц, и тогда вложенное вернётся за 14,0 года. Все цифры — из объявлений на года.

  • Цена за метр
    98 515
    ₽
  • Аренда за метр
    588
    ₽
    в месяц
  • Аренда приносит
    7,2
    %
    в год
  • Окупится за
    14,0
    года

В расчёте — 45 объявлений о продаже и 22 об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A

Как это выглядит на фоне района и города

Те же цифры для всего района и для всей Новосибирск — чтобы понять, много это или мало.

Данные на 25 сентября 2026

Весь район Плющихинский

  • Цена за метр 98 515 ₽ здесь, 104 057 ₽ в среднем по району — дешевле на 5,3 %
  • Аренда за метр в месяц 588 ₽ здесь, 612 ₽ в среднем по району — дешевле на 3,9 %
  • Окупится за 14,0 года здесь, 14,2 года в среднем по району — быстрее на 0,2 года

Весь Новосибирск

  • Цена за метр 98 515 ₽ здесь, 143 407 ₽ в среднем по Новосибирску — дешевле на 31,3 %
  • Аренда за метр в месяц 588 ₽ здесь, 855 ₽ в среднем по Новосибирску — дешевле на 31,2 %
  • Окупится за 14,0 года здесь, 14,0 года в среднем по Новосибирску — быстрее менее чем на 0,1 года

Разницу считаем от района или города целиком: «дороже на 4 %» значит, что метр здесь на 4 % дороже, чем в среднем по всему набору объявлений.

Сколько стоит квартира целиком

Цена за метр удобна для сравнения, но покупают квартиру целиком. Ниже — типичные суммы из тех же объявлений района Плющихинский.

Данные на 25 сентября 2026
  • Квартира целиком
    6,1 млн ₽
    Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 5,5 млн ₽, ещё четверть дороже 6,8 млн ₽. В расчёте 45 объявлений.
  • Аренда в месяц
    34 000 ₽ в месяц
    Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 30 000 ₽, ещё четверть дороже 35 000 ₽. В расчёте 22 объявления.

Суммы взяты из тех же объявлений, что и цена за метр, но посчитаны отдельно: мы не умножаем цену метра на площадь. Продажа и аренда — разные наборы объявлений. Данные на .

Двухкомнатные: в каких домах

Одна и та же квартира стоит по-разному в зависимости от того, из чего построен дом.

Нажмите на название, чтобы открыть подробную страницу
Двухкомнатные: в каких домах
Тип дома Цена за метр₽ Аренда за метр₽ в месяц Аренда приносит% в год Окупится залет Объявленийпродажа / аренда Сколько данных
Панельные дома 96 478 590 7,3 13,6 37 / 18 A
Монолитные дома — — — — 1 / 0 C

Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием. Буквы A, B и C показывают, насколько много объявлений стоит за цифрой.

Что рядом

Другие взгляды на то же место и соседи по цене метра.

Плющихинский — 62-й по цене метра среди районов Новосибирска

Плющихинский на карте Новосибирска

Район выделен цветом, соседи подписаны. Нажмите на соседа, чтобы сравнить.

ПлющихинскийМЖК ВосточныйОктябрьский Контуры — по расположению объявлений

Цена — по объявлениям в двухкомнатных квартирах в готовом жилье. Контуры — по расположению объявлений.

Районы с похожей ценой метра

Районы с похожей ценой метра
РайонДороже или дешевле Цена за метр₽ Разница с Плющихинский% Аренда за метр₽ в месяц Аренда приносит% в год Окупится залет Объявленийпродажа / аренда Сколько данных
Зеленая Горка дороже 106 611 +2,5 — — — 8 / 1 B
Северо-Чемской дороже 105 802 +1,7 705 8,0 12,5 31 / 14 A
Затулинский дороже 104 338 +0,3 762 8,8 11,4 258 / 92 A
Акатуйский дешевле 102 215 −1,8 — — — 21 / 1 B
Паллас дешевле 101 238 −2,7 — — — 17 / 2 B
Западный дешевле 99 740 −4,1 641 7,7 13,0 86 / 23 A

Район берём таким, как он указан в объявлении; по карте адреса не проверяли. Поэтому у района из объявлений и у официального района одного имени числа могут не совпадать.

Вопросы: Двухкомнатные квартиры, Плющихинский

Опубликовано 6 октября 2026 года
Как сравнить двухкомнатные?

Смотрите изоляцию комнат, площадь кухни, санузел и стоимость всей квартиры вместе с отделкой.

Что ещё осмотреть помимо плана?

Подъезд, кровлю, лифт и состояние общих инженерных сетей именно выбранного дома.

Почему важен адрес внутри жилмассива?

Метка «Плющихинский» связана с несколькими жилыми кварталами у Высоцкого, Снежиной и Потылицына. Её контур построен по объявлениям и не задаёт официальной границы. Путь к остановке и учреждениям проверяйте от точного дома.

Как проверить поездку на троллейбусе № 22?

В 2024 году троллейбус № 22 продлили в Плющихинский жилмассив. Перед поездкой проверьте актуальную схему, остановку и время пути от выбранного дома.

Как читать эти цифры

Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о районе.

Подробнее о расчётах

В районе объявлений в разы меньше, чем в городе. Поэтому цифра района подвижнее: несколько дорогих квартир в одном доме заметно поднимают её, а в масштабе города они незаметны. Буква рядом с числом показывает, насколько на него можно опираться.

Район мы берём таким, как его указал автор объявления. Показатели рассчитаны по объявлениям с меткой «Плющихинский». Адреса не сверялись с официальными границами, поэтому выборка может отличаться от одноимённой территории по охвату.

Доход от аренды показан до расходов. Мы не вычитаем налоги, ремонт, коммунальные платежи и месяцы, когда квартира стоит без жильцов. Это цены из объявлений, а не цены сделок: при покупке обычно торгуются. Апартаменты в расчёт не берём — это нежилые помещения с другими правилами.

Данные на 25 сентября 2026Это цены из объявлений, а не цены сделок.