Квадролог

Район Новосибирска · двухкомнатные

Готовое жильёНовостройки

Двухкомнатные квартиры, Октябрьский

Двухкомнатная квартира в районе Октябрьский обходится в 172 944 ₽ за метр — на 21 % дороже, чем в среднем по Новосибирску. Сдать такую квартиру можно примерно за 897 ₽ за метр в месяц, и тогда вложенное вернётся за 16,1 года. Все цифры — из объявлений на года.

  • Цена за метр
    172 944
    ₽
  • Аренда за метр
    897
    ₽
    в месяц
  • Аренда приносит
    6,2
    %
    в год
  • Окупится за
    16,1
    года

В расчёте — 285 объявлений о продаже и 185 об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A

Как это выглядит на фоне района и города

Те же цифры для всего района и для всей Новосибирск — чтобы понять, много это или мало.

Данные на 25 сентября 2026

Весь район Октябрьский

  • Цена за метр 172 944 ₽ здесь, 176 816 ₽ в среднем по району — дешевле на 2,2 %
  • Аренда за метр в месяц 897 ₽ здесь, 984 ₽ в среднем по району — дешевле на 8,8 %
  • Окупится за 16,1 года здесь, 15,0 года в среднем по району — дольше на 1,1 года

Весь Новосибирск

  • Цена за метр 172 944 ₽ здесь, 143 407 ₽ в среднем по Новосибирску — дороже на 20,6 %
  • Аренда за метр в месяц 897 ₽ здесь, 855 ₽ в среднем по Новосибирску — дороже на 5,0 %
  • Окупится за 16,1 года здесь, 14,0 года в среднем по Новосибирску — дольше на 2,1 года

Разницу считаем от района или города целиком: «дороже на 4 %» значит, что метр здесь на 4 % дороже, чем в среднем по всему набору объявлений.

Сколько стоит квартира целиком

Цена за метр удобна для сравнения, но покупают квартиру целиком. Ниже — типичные суммы из тех же объявлений района Октябрьский.

Данные на 25 сентября 2026
  • Квартира целиком
    9,7 млн ₽
    Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 6,8 млн ₽, ещё четверть дороже 13 млн ₽. В расчёте 285 объявлений.
  • Аренда в месяц
    47 436 ₽ в месяц
    Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 40 000 ₽, ещё четверть дороже 55 000 ₽. В расчёте 185 объявлений.

Суммы взяты из тех же объявлений, что и цена за метр, но посчитаны отдельно: мы не умножаем цену метра на площадь. Продажа и аренда — разные наборы объявлений. Данные на .

Двухкомнатные: в каких домах

Одна и та же квартира стоит по-разному в зависимости от того, из чего построен дом.

Нажмите на название, чтобы открыть подробную страницу
Двухкомнатные: в каких домах
Тип дома Цена за метр₽ Аренда за метр₽ в месяц Аренда приносит% в год Окупится залет Объявленийпродажа / аренда Сколько данных
Панельные дома 114 254 709 7,4 13,4 43 / 19 A
Кирпичные дома 174 297 859 5,9 16,9 101 / 77 A
Монолитные дома 194 223 1 064 6,6 15,2 93 / 57 A
Блочные дома — — — — 2 / 3 C

Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием. Буквы A, B и C показывают, насколько много объявлений стоит за цифрой.

Что рядом

Другие взгляды на то же место и соседи по цене метра.

Октябрьский — 12-й по цене метра среди районов Новосибирска

Октябрьский на карте Новосибирска

Район выделен цветом, соседи подписаны. Нажмите на соседа, чтобы сравнить.

ОктябрьскийВолочаевскийВосходДепутатскийДзержинскийЕвропейский БерегКлюч-Камышенскон платоНикитинскийПлющихинскийЦентральныйЭнергостроителей Контуры — по расположению объявлений

Цена — по объявлениям в двухкомнатных квартирах в готовом жилье. Контуры — по расположению объявлений.

Новостройки района

Строящиеся дома: 201 125 ₽ за метр, 2 023 объявления о продаже.

Открыть

Районы с похожей ценой метра

Районы с похожей ценой метра
РайонДороже или дешевле Цена за метр₽ Разница с Октябрьский% Аренда за метр₽ в месяц Аренда приносит% в год Окупится залет Объявленийпродажа / аренда Сколько данных
Фрунзенский дороже 186 916 +5,7 — — — 5 / 4 B
Лесоперевалка дороже 182 797 +3,4 939 6,2 16,2 62 / 67 A
Заельцовский дороже 179 604 +1,6 945 6,3 15,8 819 / 430 A
Ипподромский дешевле 168 894 −4,5 952 6,8 14,8 55 / 43 A
Аэропорт дешевле 168 531 −4,7 1 072 7,6 13,1 98 / 44 A
Красный проспект дешевле 165 365 −6,5 854 6,2 16,1 56 / 26 A

Район берём таким, как он указан в объявлении; по карте адреса не проверяли. Поэтому у района из объявлений и у официального района одного имени числа могут не совпадать.

Вопросы: Двухкомнатные квартиры, Октябрьский

Опубликовано 6 октября 2026 года
Как оценить две комнаты?

Проверьте изоляцию спален, кухню, санузел, проходы и стоимость квартиры целиком.

Какие расходы могут остаться?

Отделка, замена коммуникаций внутри квартиры и доля в ремонте общего имущества дома.

Какие школы служат адресными ориентирами?

Лицей №185 находится на Тургенева, 84, школа №75 — на Тургенева, 202, школа №97 — на Кирова, 327. Закрепление конкретного дома уточняйте отдельно.

Где находится сквер «Закаменский»?

Сквер расположен у пересечения Кирова и Шевченко. Его наличие в Октябрьском не означает прогулочную доступность из каждого квартала метки.

Как читать эти цифры

Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о районе.

Подробнее о расчётах

В районе объявлений в разы меньше, чем в городе. Поэтому цифра района подвижнее: несколько дорогих квартир в одном доме заметно поднимают её, а в масштабе города они незаметны. Буква рядом с числом показывает, насколько на него можно опираться.

Район мы берём таким, как его указал автор объявления. Показатели рассчитаны по объявлениям с меткой «Октябрьский». Адреса не сверялись с официальными границами, поэтому выборка может отличаться от одноимённой территории по охвату.

Доход от аренды показан до расходов. Мы не вычитаем налоги, ремонт, коммунальные платежи и месяцы, когда квартира стоит без жильцов. Это цены из объявлений, а не цены сделок: при покупке обычно торгуются. Апартаменты в расчёт не берём — это нежилые помещения с другими правилами.

Данные на 25 сентября 2026Это цены из объявлений, а не цены сделок.