Квадролог

Район Новосибирска · двухкомнатные

Готовое жильёНовостройки

Двухкомнатные квартиры, Энергостроителей

Двухкомнатная квартира в районе Энергостроителей обходится в 132 485 ₽ за метр — на 7,6 % дешевле, чем в среднем по Новосибирску. Сдать такую квартиру можно примерно за 581 ₽ за метр в месяц, и тогда вложенное вернётся за 19,0 года. Все цифры — из объявлений на года.

  • Цена за метр
    132 485
    ₽
  • Аренда за метр
    581
    ₽
    в месяц
  • Аренда приносит
    5,3
    %
    в год
  • Окупится за
    19,0
    года

В расчёте — 36 объявлений о продаже и 14 об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A

Как это выглядит на фоне района и города

Те же цифры для всего района и для всей Новосибирск — чтобы понять, много это или мало.

Данные на 25 сентября 2026

Весь район Энергостроителей

  • Цена за метр 132 485 ₽ здесь, 131 569 ₽ в среднем по району — дороже на 0,7 %
  • Аренда за метр в месяц 581 ₽ здесь, 713 ₽ в среднем по району — дешевле на 18,5 %
  • Окупится за 19,0 года здесь, 15,4 года в среднем по району — дольше на 3,6 года

Весь Новосибирск

  • Цена за метр 132 485 ₽ здесь, 143 407 ₽ в среднем по Новосибирску — дешевле на 7,6 %
  • Аренда за метр в месяц 581 ₽ здесь, 855 ₽ в среднем по Новосибирску — дешевле на 32,0 %
  • Окупится за 19,0 года здесь, 14,0 года в среднем по Новосибирску — дольше на 5,0 года

Разницу считаем от района или города целиком: «дороже на 4 %» значит, что метр здесь на 4 % дороже, чем в среднем по всему набору объявлений.

Сколько стоит квартира целиком

Цена за метр удобна для сравнения, но покупают квартиру целиком. Ниже — типичные суммы из тех же объявлений района Энергостроителей.

Данные на 25 сентября 2026
  • Квартира целиком
    7,7 млн ₽
    Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 7 млн ₽, ещё четверть дороже 8,6 млн ₽. В расчёте 36 объявлений.
  • Аренда в месяц
    36 333 ₽ в месяц
    Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 35 000 ₽, ещё четверть дороже 40 000 ₽. В расчёте 14 объявлений.

Суммы взяты из тех же объявлений, что и цена за метр, но посчитаны отдельно: мы не умножаем цену метра на площадь. Продажа и аренда — разные наборы объявлений. Данные на .

Двухкомнатные: в каких домах

Одна и та же квартира стоит по-разному в зависимости от того, из чего построен дом.

Нажмите на название, чтобы открыть подробную страницу
Двухкомнатные: в каких домах
Тип дома Цена за метр₽ Аренда за метр₽ в месяц Аренда приносит% в год Окупится залет Объявленийпродажа / аренда Сколько данных
Панельные дома — — — — 3 / 0 C
Кирпичные дома 136 469 552 4,9 20,6 18 / 5 A
Монолитные дома 131 453 — — — 14 / 4 B

Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием. Буквы A, B и C показывают, насколько много объявлений стоит за цифрой.

Что рядом

Другие взгляды на то же место и соседи по цене метра.

Энергостроителей — 37-й по цене метра среди районов Новосибирска

Энергостроителей на карте Новосибирска

Район выделен цветом, соседи подписаны. Нажмите на соседа, чтобы сравнить.

ЭнергостроителейОктябрьский Контуры — по расположению объявлений

Цена — по объявлениям в двухкомнатных квартирах в готовом жилье. Контуры — по расположению объявлений.

Новостройки района

Строящиеся дома: 146 292 ₽ за метр, 141 объявление о продаже.

Открыть

Районы с похожей ценой метра

Районы с похожей ценой метра
РайонДороже или дешевле Цена за метр₽ Разница с Энергостроителей% Аренда за метр₽ в месяц Аренда приносит% в год Окупится залет Объявленийпродажа / аренда Сколько данных
Башня дороже 134 454 +2,2 871 7,8 12,9 17 / 24 A
Плехановский дороже 133 523 +1,5 833 7,5 13,4 15 / 7 A
Благовещенский дороже 133 161 +1,2 — — — 14 / 1 B
Шлюз дешевле 130 419 −0,9 744 6,8 14,6 56 / 26 A
Ленинский дешевле 129 720 −1,4 787 7,3 13,7 627 / 359 A
Сад Кирова дешевле 129 703 −1,4 694 6,4 15,6 79 / 22 A

Район берём таким, как он указан в объявлении; по карте адреса не проверяли. Поэтому у района из объявлений и у официального района одного имени числа могут не совпадать.

Вопросы: Двухкомнатные квартиры, Энергостроителей

Опубликовано 6 октября 2026 года
Как выбрать двухкомнатную?

Сверьте изоляцию комнат, кухню, санузел, окна и цену с ремонтом.

Какие расходы комнатность не раскрывает?

Учтите расходы на отделку квартиры, обслуживание и ремонт лифта, кровли и общих коммуникаций дома.

Какие школы указаны на Выборной?

Школа № 189 находится на Выборной, 120, школа № 206 — на Выборной, 111/1. Закрепление выбранного дома за школой и условия приёма уточняйте отдельно по точному адресу.

Где работает поликлиника № 7?

Город сообщил об открытии поликлиники на Пролетарской, 259 в 2025 году. Нужное отделение и прикрепление уточните по адресу проживания.

Как читать эти цифры

Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о районе.

Подробнее о расчётах

В районе объявлений в разы меньше, чем в городе. Поэтому цифра района подвижнее: несколько дорогих квартир в одном доме заметно поднимают её, а в масштабе города они незаметны. Буква рядом с числом показывает, насколько на него можно опираться.

Район мы берём таким, как его указал автор объявления. Показатели рассчитаны по объявлениям с меткой «Энергостроителей». Адреса не сверялись с официальными границами, поэтому выборка может отличаться от одноимённой территории по охвату.

Доход от аренды показан до расходов. Мы не вычитаем налоги, ремонт, коммунальные платежи и месяцы, когда квартира стоит без жильцов. Это цены из объявлений, а не цены сделок: при покупке обычно торгуются. Апартаменты в расчёт не берём — это нежилые помещения с другими правилами.

Данные на 25 сентября 2026Это цены из объявлений, а не цены сделок.