Квадролог

Район Новосибирска · двухкомнатные

Готовое жильё

Двухкомнатные квартиры, Волочаевский

Двухкомнатная квартира в районе Волочаевский обходится в 113 781 ₽ за метр — на 21 % дешевле, чем в среднем по Новосибирску. Объявлений об аренде здесь слишком мало, поэтому доход от сдачи мы не считаем. Все цифры — из объявлений на года.

  • Цена за метр
    113 781
    ₽
  • Аренда за метр
    —
    объявлений об аренде мало
  • Аренда приносит
    —
    не считаем без аренды
  • Окупится за
    —
    не считаем без аренды

В расчёте — 18 объявлений о продаже и 2 об аренде. Объявлений немного, поэтому цифра приблизительная B

Как это выглядит на фоне района и города

Те же цифры для всего района и для всей Новосибирск — чтобы понять, много это или мало.

Данные на 25 сентября 2026

Весь район Волочаевский

  • Цена за метр 113 781 ₽ здесь, 108 840 ₽ в среднем по району — дороже на 4,5 %
  • Аренда за метр в месяц — здесь, 746 ₽ в среднем по району — Здесь данных не хватает.
  • Окупится за — здесь, 12,2 года в среднем по району — Здесь данных не хватает.

Весь Новосибирск

  • Цена за метр 113 781 ₽ здесь, 143 407 ₽ в среднем по Новосибирску — дешевле на 20,7 %
  • Аренда за метр в месяц — здесь, 855 ₽ в среднем по Новосибирску — Здесь данных не хватает.
  • Окупится за — здесь, 14,0 года в среднем по Новосибирску — Здесь данных не хватает.

Разницу считаем от района или города целиком: «дороже на 4 %» значит, что метр здесь на 4 % дороже, чем в среднем по всему набору объявлений.

Сколько стоит квартира целиком

Цена за метр удобна для сравнения, но покупают квартиру целиком. Ниже — типичные суммы из тех же объявлений района Волочаевский.

Данные на 25 сентября 2026
  • Квартира целиком
    5,1 млн ₽
    Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 4,7 млн ₽, ещё четверть дороже 5,5 млн ₽. В расчёте 18 объявлений.
  • Аренда в месяц
    — ₽ в месяц
    Объявлений об аренде таких же квартир на эту дату слишком мало. Объявлений мало, поэтому взяли середину по порядку: половина дороже, половина дешевле. В расчёте 2 объявления.

Суммы взяты из тех же объявлений, что и цена за метр, но посчитаны отдельно: мы не умножаем цену метра на площадь. Продажа и аренда — разные наборы объявлений. Данные на .

Двухкомнатные: в каких домах

Одна и та же квартира стоит по-разному в зависимости от того, из чего построен дом.

Нажмите на название, чтобы открыть подробную страницу
Двухкомнатные: в каких домах
Тип дома Цена за метр₽ Аренда за метр₽ в месяц Аренда приносит% в год Окупится залет Объявленийпродажа / аренда Сколько данных
Панельные дома 112 563 — — — 12 / 2 B
Кирпичные дома — — — — 3 / 0 C

Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием. Буквы A, B и C показывают, насколько много объявлений стоит за цифрой.

Что рядом

Другие взгляды на то же место и соседи по цене метра.

Волочаевский — 56-й по цене метра среди районов Новосибирска

Волочаевский на карте Новосибирска

Район выделен цветом, соседи подписаны. Нажмите на соседа, чтобы сравнить.

ВолочаевскийДзержинскийМЖК ВосточныйОктябрьский Контуры — по расположению объявлений

Цена — по объявлениям в двухкомнатных квартирах в готовом жилье. Контуры — по расположению объявлений.

Районы с похожей ценой метра

Районы с похожей ценой метра
РайонДороже или дешевле Цена за метр₽ Разница с Волочаевский% Аренда за метр₽ в месяц Аренда приносит% в год Окупится залет Объявленийпродажа / аренда Сколько данных
Нижняя Ельцовка дороже 111 659 +2,6 647 7,0 14,4 32 / 15 A
КСМ дороже 111 543 +2,5 756 8,1 12,3 64 / 27 A
МЖК Восточный дороже 110 507 +1,5 635 6,9 14,5 57 / 32 A
Юбилейный дешевле 108 296 −0,5 753 8,3 12,0 63 / 10 A
Юго-Западный дешевле 106 761 −1,9 641 7,2 13,9 55 / 19 A
Зеленая Горка дешевле 106 611 −2,0 — — — 8 / 1 B

Район берём таким, как он указан в объявлении; по карте адреса не проверяли. Поэтому у района из объявлений и у официального района одного имени числа могут не совпадать.

Вопросы: Двухкомнатные квартиры, Волочаевский

Опубликовано 6 октября 2026 года
Как сравнить двухкомнатные?

Изоляцию комнат, кухню, санузел, свет и цену с отделкой.

Почему важна улица дома?

От Доватора и шоссе подходы к остановке и детскому саду отличаются.

Что охватывает Волочаевский жилмассив?

Жилая метка сосредоточена у Доватора и части Гусинобродского шоссе. Это контур объявлений, а не вся Волочаевская улица и не официальный район.

Где расположен детский сад № 174?

«Сказка» указана на Гусинобродском шоссе, 13/1. Наличие мест и порядок приёма выясняйте в учреждении.

Как читать эти цифры

Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о районе.

Подробнее о расчётах

В районе объявлений в разы меньше, чем в городе. Поэтому цифра района подвижнее: несколько дорогих квартир в одном доме заметно поднимают её, а в масштабе города они незаметны. Буква рядом с числом показывает, насколько на него можно опираться.

Район мы берём таким, как его указал автор объявления. Показатели рассчитаны по объявлениям с меткой «Волочаевский». Адреса не сверялись с официальными границами, поэтому выборка может отличаться от одноимённой территории по охвату.

Доход от аренды показан до расходов. Мы не вычитаем налоги, ремонт, коммунальные платежи и месяцы, когда квартира стоит без жильцов. Это цены из объявлений, а не цены сделок: при покупке обычно торгуются. Апартаменты в расчёт не берём — это нежилые помещения с другими правилами.

Данные на 25 сентября 2026Это цены из объявлений, а не цены сделок.