Квадролог

Район Новосибирска · двухкомнатные

Готовое жильёНовостройки

Двухкомнатные квартиры, Европейский Берег

Двухкомнатная квартира в районе Европейский Берег обходится в 212 984 ₽ за метр — на 49 % дороже, чем в среднем по Новосибирску. Сдать такую квартиру можно примерно за 996 ₽ за метр в месяц, и тогда вложенное вернётся за 17,8 года. Все цифры — из объявлений на года.

  • Цена за метр
    212 984
    ₽
  • Аренда за метр
    996
    ₽
    в месяц
  • Аренда приносит
    5,6
    %
    в год
  • Окупится за
    17,8
    года

В расчёте — 21 объявление о продаже и 22 об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A

Как это выглядит на фоне района и города

Те же цифры для всего района и для всей Новосибирск — чтобы понять, много это или мало.

Данные на 25 сентября 2026

Весь район Европейский Берег

  • Цена за метр 212 984 ₽ здесь, 210 219 ₽ в среднем по району — дороже на 1,3 %
  • Аренда за метр в месяц 996 ₽ здесь, 1 106 ₽ в среднем по району — дешевле на 10,0 %
  • Окупится за 17,8 года здесь, 15,8 года в среднем по району — дольше на 2,0 года

Весь Новосибирск

  • Цена за метр 212 984 ₽ здесь, 143 407 ₽ в среднем по Новосибирску — дороже на 48,5 %
  • Аренда за метр в месяц 996 ₽ здесь, 855 ₽ в среднем по Новосибирску — дороже на 16,5 %
  • Окупится за 17,8 года здесь, 14,0 года в среднем по Новосибирску — дольше на 3,8 года

Разницу считаем от района или города целиком: «дороже на 4 %» значит, что метр здесь на 4 % дороже, чем в среднем по всему набору объявлений.

Сколько стоит квартира целиком

Цена за метр удобна для сравнения, но покупают квартиру целиком. Ниже — типичные суммы из тех же объявлений района Европейский Берег.

Данные на 25 сентября 2026
  • Квартира целиком
    12,5 млн ₽
    Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 10,6 млн ₽, ещё четверть дороже 13,9 млн ₽. В расчёте 21 объявление.
  • Аренда в месяц
    54 333 ₽ в месяц
    Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 47 750 ₽, ещё четверть дороже 59 000 ₽. В расчёте 22 объявления.

Суммы взяты из тех же объявлений, что и цена за метр, но посчитаны отдельно: мы не умножаем цену метра на площадь. Продажа и аренда — разные наборы объявлений. Данные на .

Двухкомнатные: в каких домах

Одна и та же квартира стоит по-разному в зависимости от того, из чего построен дом.

Нажмите на название, чтобы открыть подробную страницу
Двухкомнатные: в каких домах
Тип дома Цена за метр₽ Аренда за метр₽ в месяц Аренда приносит% в год Окупится залет Объявленийпродажа / аренда Сколько данных
Кирпичные дома 229 750 873 4,6 21,9 11 / 10 A
Монолитные дома 214 000 1 088 6,1 16,4 7 / 6 A

Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием. Буквы A, B и C показывают, насколько много объявлений стоит за цифрой.

Что рядом

Другие взгляды на то же место и соседи по цене метра.

Европейский Берег — 3-й по цене метра среди районов Новосибирска

Европейский Берег на карте Новосибирска

Район выделен цветом, соседи подписаны. Нажмите на соседа, чтобы сравнить.

Европейский БерегОктябрьский Контуры — по расположению объявлений

Цена — по объявлениям в двухкомнатных квартирах в готовом жилье. Контуры — по расположению объявлений.

Новостройки района

Строящиеся дома: 173 507 ₽ за метр, 193 объявления о продаже.

Открыть

Районы с похожей ценой метра

Районы с похожей ценой метра
РайонДороже или дешевле Цена за метр₽ Разница с Европейский Берег% Аренда за метр₽ в месяц Аренда приносит% в год Окупится залет Объявленийпродажа / аренда Сколько данных
квартал Верхняя зона Академгородка дороже 248 845 +18,4 1 022 4,9 20,3 81 / 67 A
Тихий центр дороже 222 551 +5,9 970 5,2 19,1 100 / 30 A
Железнодорожный дешевле 201 117 −4,3 1 111 6,6 15,1 194 / 173 A
Центральный дешевле 197 823 −5,9 999 6,1 16,5 397 / 257 A
Депутатский дешевле 196 558 −6,5 915 5,6 17,9 20 / 11 A

Район берём таким, как он указан в объявлении; по карте адреса не проверяли. Поэтому у района из объявлений и у официального района одного имени числа могут не совпадать.

Вопросы: Двухкомнатные квартиры, Европейский Берег

Опубликовано 6 октября 2026 года
Как выбрать двухкомнатную?

Оцените изоляцию комнат, кухню, санузел, окна и стоимость с отделкой.

Какие расходы учесть после покупки?

Состояние квартиры, обслуживание лифта и общих систем выбранного дома.

Какая школа уже работает в массиве?

Школа № 220 имени К. Д. Ушинского находится на Владимира Заровного, 1. Закрепление конкретной квартиры проверяйте по адресу.

Где взрослая и детская поликлиническая помощь?

ГКП № 7 указывает терапевтическое и педиатрическое отделения на Ульяновской, 1. Прикрепление и маршрут из массива уточните для своей квартиры.

Как читать эти цифры

Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о районе.

Подробнее о расчётах

В районе объявлений в разы меньше, чем в городе. Поэтому цифра района подвижнее: несколько дорогих квартир в одном доме заметно поднимают её, а в масштабе города они незаметны. Буква рядом с числом показывает, насколько на него можно опираться.

Район мы берём таким, как его указал автор объявления. Показатели рассчитаны по объявлениям с меткой «Европейский Берег». Адреса не сверялись с официальными границами, поэтому выборка может отличаться от одноимённой территории по охвату.

Доход от аренды показан до расходов. Мы не вычитаем налоги, ремонт, коммунальные платежи и месяцы, когда квартира стоит без жильцов. Это цены из объявлений, а не цены сделок: при покупке обычно торгуются. Апартаменты в расчёт не берём — это нежилые помещения с другими правилами.

Данные на 25 сентября 2026Это цены из объявлений, а не цены сделок.