Квадролог

Район Новосибирска · двухкомнатные

Готовое жильё

Двухкомнатные квартиры, Восход

Двухкомнатная квартира в районе Восход обходится в 137 652 ₽ за метр — на 4 % дешевле, чем в среднем по Новосибирску. Сдать такую квартиру можно примерно за 930 ₽ за метр в месяц, и тогда вложенное вернётся за 12,3 года. Все цифры — из объявлений на года.

  • Цена за метр
    137 652
    ₽
  • Аренда за метр
    930
    ₽
    в месяц
  • Аренда приносит
    8,1
    %
    в год
  • Окупится за
    12,3
    года

В расчёте — 23 объявления о продаже и 5 об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A

Как это выглядит на фоне района и города

Те же цифры для всего района и для всей Новосибирск — чтобы понять, много это или мало.

Данные на 25 сентября 2026

Весь район Восход

  • Цена за метр 137 652 ₽ здесь, 152 836 ₽ в среднем по району — дешевле на 9,9 %
  • Аренда за метр в месяц 930 ₽ здесь, 937 ₽ в среднем по району — дешевле на 0,8 %
  • Окупится за 12,3 года здесь, 13,6 года в среднем по району — быстрее на 1,3 года

Весь Новосибирск

  • Цена за метр 137 652 ₽ здесь, 143 407 ₽ в среднем по Новосибирску — дешевле на 4,0 %
  • Аренда за метр в месяц 930 ₽ здесь, 855 ₽ в среднем по Новосибирску — дороже на 8,9 %
  • Окупится за 12,3 года здесь, 14,0 года в среднем по Новосибирску — быстрее на 1,7 года

Разницу считаем от района или города целиком: «дороже на 4 %» значит, что метр здесь на 4 % дороже, чем в среднем по всему набору объявлений.

Сколько стоит квартира целиком

Цена за метр удобна для сравнения, но покупают квартиру целиком. Ниже — типичные суммы из тех же объявлений района Восход.

Данные на 25 сентября 2026
  • Квартира целиком
    7,7 млн ₽
    Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 5,9 млн ₽, ещё четверть дороже 11,8 млн ₽. В расчёте 23 объявления.
  • Аренда в месяц
    40 000 ₽ в месяц
    Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 35 000 ₽, ещё четверть дороже 57 000 ₽. В расчёте 5 объявлений.

Суммы взяты из тех же объявлений, что и цена за метр, но посчитаны отдельно: мы не умножаем цену метра на площадь. Продажа и аренда — разные наборы объявлений. Данные на .

Двухкомнатные: в каких домах

Одна и та же квартира стоит по-разному в зависимости от того, из чего построен дом.

Нажмите на название, чтобы открыть подробную страницу
Двухкомнатные: в каких домах
Тип дома Цена за метр₽ Аренда за метр₽ в месяц Аренда приносит% в год Окупится залет Объявленийпродажа / аренда Сколько данных
Панельные дома — — — — 3 / 0 C
Кирпичные дома 135 113 — — — 12 / 4 B
Монолитные дома 184 094 — — — 5 / 1 B

Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием. Буквы A, B и C показывают, насколько много объявлений стоит за цифрой.

Что рядом

Другие взгляды на то же место и соседи по цене метра.

Восход — 23-й по цене метра среди районов Новосибирска

Восход на карте Новосибирска

Район выделен цветом, соседи подписаны. Нажмите на соседа, чтобы сравнить.

ВосходОктябрьский Контуры — по расположению объявлений

Цена — по объявлениям в двухкомнатных квартирах в готовом жилье. Контуры — по расположению объявлений.

Районы с похожей ценой метра

Районы с похожей ценой метра
РайонДороже или дешевле Цена за метр₽ Разница с Восход% Аренда за метр₽ в месяц Аренда приносит% в год Окупится залет Объявленийпродажа / аренда Сколько данных
Дзержинский дороже 155 208 +1,6 917 7,1 14,1 472 / 273 A
Ботанический дороже 154 470 +1,1 846 6,6 15,2 64 / 28 A
Сухой лог дороже 153 491 +0,4 832 6,5 15,4 44 / 16 A
Челюскинский дешевле 151 081 −1,1 815 6,5 15,4 75 / 53 A
Никитинский дешевле 149 282 −2,3 843 6,8 14,8 35 / 23 A
Кропоткинский дешевле 148 761 −2,7 964 7,8 12,9 54 / 38 A

Район берём таким, как он указан в объявлении; по карте адреса не проверяли. Поэтому у района из объявлений и у официального района одного имени числа могут не совпадать.

Вопросы: Двухкомнатные квартиры, Восход

Опубликовано 6 октября 2026 года
Как сравнить двухкомнатные?

Изоляцию комнат, кухню, санузел, свет и стоимость отделки.

Почему важна сторона квартала?

Шум от транспортного перекрёстка и путь к остановкам нужно проверять от дома.

Что охватывает жилая метка Восход?

Она относится к нескольким кварталам Октябрьского района у Восхода, Зыряновской и соседних улиц. Условия у дороги и во дворах отличаются по адресу.

Где проходит трамвай № 13?

Линия идёт по Зыряновской. Актуальную остановку и возможные временные изменения движения проверьте перед поездкой.

Как читать эти цифры

Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о районе.

Подробнее о расчётах

В районе объявлений в разы меньше, чем в городе. Поэтому цифра района подвижнее: несколько дорогих квартир в одном доме заметно поднимают её, а в масштабе города они незаметны. Буква рядом с числом показывает, насколько на него можно опираться.

Район мы берём таким, как его указал автор объявления. Показатели рассчитаны по объявлениям с меткой «Восход». Адреса не сверялись с официальными границами, поэтому выборка может отличаться от одноимённой территории по охвату.

Доход от аренды показан до расходов. Мы не вычитаем налоги, ремонт, коммунальные платежи и месяцы, когда квартира стоит без жильцов. Это цены из объявлений, а не цены сделок: при покупке обычно торгуются. Апартаменты в расчёт не берём — это нежилые помещения с другими правилами.

Данные на 25 сентября 2026Это цены из объявлений, а не цены сделок.