Квадролог

Район Новосибирска · трёхкомнатные

Готовое жильё

Трёхкомнатные квартиры, Нижняя Ельцовка

Трёхкомнатная квартира в районе Нижняя Ельцовка обходится в 94 577 ₽ за метр — на 34 % дешевле, чем в среднем по Новосибирску. Объявлений об аренде здесь слишком мало, поэтому доход от сдачи мы не считаем. Все цифры — из объявлений на года.

  • Цена за метр
    94 577
    ₽
  • Аренда за метр
    —
    объявлений об аренде мало
  • Аренда приносит
    —
    не считаем без аренды
  • Окупится за
    —
    не считаем без аренды

В расчёте — 9 объявлений о продаже и 1 об аренде. Объявлений немного, поэтому цифра приблизительная B

Как это выглядит на фоне района и города

Те же цифры для всего района и для всей Новосибирск — чтобы понять, много это или мало.

Данные на 25 сентября 2026

Весь район Нижняя Ельцовка

  • Цена за метр 94 577 ₽ здесь, 111 659 ₽ в среднем по району — дешевле на 15,3 %
  • Аренда за метр в месяц — здесь, 647 ₽ в среднем по району — Здесь данных не хватает.
  • Окупится за — здесь, 14,4 года в среднем по району — Здесь данных не хватает.

Весь Новосибирск

  • Цена за метр 94 577 ₽ здесь, 143 407 ₽ в среднем по Новосибирску — дешевле на 34,1 %
  • Аренда за метр в месяц — здесь, 855 ₽ в среднем по Новосибирску — Здесь данных не хватает.
  • Окупится за — здесь, 14,0 года в среднем по Новосибирску — Здесь данных не хватает.

Разницу считаем от района или города целиком: «дороже на 4 %» значит, что метр здесь на 4 % дороже, чем в среднем по всему набору объявлений.

Сколько стоит квартира целиком

Цена за метр удобна для сравнения, но покупают квартиру целиком. Ниже — типичные суммы из тех же объявлений района Нижняя Ельцовка.

Данные на 25 сентября 2026
  • Квартира целиком
    6,7 млн ₽
    Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 5,9 млн ₽, ещё четверть дороже 7 млн ₽. В расчёте 9 объявлений.
  • Аренда в месяц
    — ₽ в месяц
    Объявлений об аренде таких же квартир на эту дату слишком мало. Объявлений мало, поэтому взяли середину по порядку: половина дороже, половина дешевле. В расчёте 1 объявление.

Суммы взяты из тех же объявлений, что и цена за метр, но посчитаны отдельно: мы не умножаем цену метра на площадь. Продажа и аренда — разные наборы объявлений. Данные на .

Трёхкомнатные: в каких домах

Одна и та же квартира стоит по-разному в зависимости от того, из чего построен дом.

Нажмите на название, чтобы открыть подробную страницу
Трёхкомнатные: в каких домах
Тип дома Цена за метр₽ Аренда за метр₽ в месяц Аренда приносит% в год Окупится залет Объявленийпродажа / аренда Сколько данных
Панельные дома 92 656 — — — 8 / 0 B
Кирпичные дома — — — — 1 / 1 C

Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием. Буквы A, B и C показывают, насколько много объявлений стоит за цифрой.

Что рядом

Другие взгляды на то же место и соседи по цене метра.

Нижняя Ельцовка — 53-й по цене метра среди районов Новосибирска

Нижняя Ельцовка на карте Новосибирска

Район выделен цветом, соседи подписаны. Нажмите на соседа, чтобы сравнить.

Нижняя Ельцовка Контуры — по расположению объявлений

Цена — по объявлениям в трёхкомнатных квартирах в готовом жилье. Контуры — по расположению объявлений.

Районы с похожей ценой метра

Районы с похожей ценой метра
РайонДороже или дешевле Цена за метр₽ Разница с Нижняя Ельцовка% Аренда за метр₽ в месяц Аренда приносит% в год Окупится залет Объявленийпродажа / аренда Сколько данных
Первомайский дороже 114 502 +2,5 766 8,0 12,5 178 / 36 A
Бугринская Роща дороже 114 000 +2,1 605 6,4 15,7 61 / 14 A
Станиславский дороже 113 663 +1,8 845 8,9 11,2 45 / 14 A
КСМ дешевле 111 543 −0,1 756 8,1 12,3 64 / 27 A
МЖК Восточный дешевле 110 507 −1,0 635 6,9 14,5 57 / 32 A
Волочаевский дешевле 108 840 −2,5 746 8,2 12,2 50 / 17 A

Район берём таким, как он указан в объявлении; по карте адреса не проверяли. Поэтому у района из объявлений и у официального района одного имени числа могут не совпадать.

Вопросы: Трёхкомнатные квартиры, Нижняя Ельцовка

Опубликовано 6 октября 2026 года
Что оценить в трёхкомнатной?

Площади спален и общей зоны, хранение, санузлы и стоимость всей квартиры.

Что не видно из планировки?

Состояние кровли, лифта, подъезда и общих труб конкретного дома.

Где находится поликлиника № 14 в Нижней Ельцовке?

На Экваторной, 10. Нужное подразделение и прикрепление уточняйте у учреждения для своего дома.

Где в Нижней Ельцовке обустроены пешеходные дорожки?

У Экваторной, 1/1 обустроены подход к торговой зоне и дорожки вокруг хоккейной коробки, у Черносельской, 1 — подходы к скверу-мемориалу. Путь от выбранного дома проверьте отдельно.

Как читать эти цифры

Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о районе.

Подробнее о расчётах

В районе объявлений в разы меньше, чем в городе. Поэтому цифра района подвижнее: несколько дорогих квартир в одном доме заметно поднимают её, а в масштабе города они незаметны. Буква рядом с числом показывает, насколько на него можно опираться.

Район мы берём таким, как его указал автор объявления. Показатели рассчитаны по объявлениям с меткой «Нижняя Ельцовка». Адреса не сверялись с официальными границами, поэтому выборка может отличаться от одноимённой территории по охвату.

Доход от аренды показан до расходов. Мы не вычитаем налоги, ремонт, коммунальные платежи и месяцы, когда квартира стоит без жильцов. Это цены из объявлений, а не цены сделок: при покупке обычно торгуются. Апартаменты в расчёт не берём — это нежилые помещения с другими правилами.

Данные на 25 сентября 2026Это цены из объявлений, а не цены сделок.