119 940
₽Район Новосибирска · двухкомнатные в монолитных домах
Готовое жильёНовостройки
Двухкомнатные в монолитных домах, Ленинский
Двухкомнатная квартира в монолитном доме в районе Ленинский обходится в 119 940 ₽ за метр — на 16 % дешевле, чем в среднем по Новосибирску. Сдать такую квартиру можно примерно за 792 ₽ за метр в месяц, и тогда вложенное вернётся за 12,6 года. Все цифры — из объявлений на года.
Цена за метр Аренда за метр в месяц792₽Аренда приносит в год7,9%Окупится за года12,6
В расчёте — 25 объявлений о продаже и 5 об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A
Как это выглядит на фоне района и города
Те же цифры для всего района и для всей Новосибирск — чтобы понять, много это или мало.
Данные на 25 сентября 2026
Весь район Ленинский
- Цена за метр 119 940 ₽ здесь, 129 720 ₽ в среднем по району — дешевле на 7,5 %
- Аренда за метр в месяц 792 ₽ здесь, 787 ₽ в среднем по району — дороже на 0,6 %
- Окупится за 12,6 года здесь, 13,7 года в среднем по району — быстрее на 1,1 года
Весь Новосибирск
- Цена за метр 119 940 ₽ здесь, 143 407 ₽ в среднем по Новосибирску — дешевле на 16,4 %
- Аренда за метр в месяц 792 ₽ здесь, 855 ₽ в среднем по Новосибирску — дешевле на 7,4 %
- Окупится за 12,6 года здесь, 14,0 года в среднем по Новосибирску — быстрее на 1,4 года
Разницу считаем от района или города целиком: «дороже на 4 %» значит, что метр здесь на 4 % дороже, чем в среднем по всему набору объявлений.
Сколько стоит квартира целиком
Цена за метр удобна для сравнения, но покупают квартиру целиком. Ниже — типичные суммы из тех же объявлений района Ленинский.
Данные на 25 сентября 2026
Квартира целиком 6,2 млн ₽Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 5,7 млн ₽, ещё четверть дороже 7 млн ₽. В расчёте 25 объявлений.Аренда в месяц 33 000 ₽ в месяцТипичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 30 000 ₽, ещё четверть дороже 37 000 ₽. В расчёте 5 объявлений.
Суммы взяты из тех же объявлений, что и цена за метр, но посчитаны отдельно: мы не умножаем цену метра на площадь. Продажа и аренда — разные наборы объявлений. Данные на .
Похожие квартиры рядом
Те же двухкомнатные в других домах и другие квартиры в монолитных домах — чтобы понять, много это или мало.
Нажмите на название, чтобы открыть подробную страницу
| Похожие квартиры | Цена за метр₽ | Аренда за метр₽ в месяц | Аренда приносит% в год | Окупится залет | Объявленийпродажа / аренда | Сколько данных |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Двухкомнатные в панельных домах | 121 201 | 630 | 6,2 | 16,0 | 48 / 8 | A |
| Двухкомнатные в кирпичных домах | 128 318 | 776 | 7,3 | 13,8 | 90 / 44 | A |
| Двухкомнатные в блочных домах | 111 407 | — | — | — | 8 / 1 | B |
| Однокомнатные в монолитных домах | 142 949 | 736 | 6,2 | 16,2 | 35 / 10 | A |
| Трёхкомнатные в монолитных домах | 125 879 | — | — | — | 17 / 1 | B |
| Четырёхкомнатные в монолитных домах | — | — | — | — | 2 / 0 | C |
Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием. Буквы A, B и C показывают, насколько много объявлений стоит за цифрой.
Что рядом
Другие взгляды на то же место и соседи по цене метра.
Ленинский — 39-й по цене метра среди районов Новосибирска
Районы с похожей ценой метра
| Район | Дороже или дешевле | Цена за метр₽ | Разница с Ленинский% | Аренда за метр₽ в месяц | Аренда приносит% в год | Окупится залет | Объявленийпродажа / аренда | Сколько данных |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Благовещенский | дороже | 133 161 | +2,7 | — | — | — | 14 / 1 | B |
| Энергостроителей | дороже | 131 569 | +1,4 | 713 | 6,5 | 15,4 | 101 / 44 | A |
| Шлюз | дороже | 130 419 | +0,5 | 744 | 6,8 | 14,6 | 56 / 26 | A |
| Сад Кирова | дешевле | 129 703 | −0,0 | 694 | 6,4 | 15,6 | 79 / 22 | A |
| Камышенская | дешевле | 125 901 | −2,9 | — | — | — | 11 / 0 | B |
| Советский | дешевле | 125 561 | −3,2 | 667 | 6,4 | 15,7 | 26 / 7 | A |
Район берём таким, как он указан в объявлении; по карте адреса не проверяли. Поэтому у района из объявлений и у официального района одного имени числа могут не совпадать.
Вопросы: Двухкомнатные в монолитных домах, Ленинский
Опубликовано 6 октября 2026 года
Как оценить монолитную двухкомнатную?
Оцените изоляцию, кухню, санузел, окна и стоимость с ремонтом.
Что проверить в общем имуществе?
Лифт, вентиляцию, кровлю и инженерные сети конкретного дома.
Какие части Ленинского различать?
Район расположен на левом берегу Оби; у Станиславского и площади Маркса сложившаяся застройка, а Чистая Слобода, Дивногорский и Ясный Берег развивались отдельно. Метка объявлений не заменяет адрес.
Где расположена школа № 215?
Городской каталог указывает Титова, 242/1. Наличие школы в большом районе не означает закрепление каждого дома за ней.
Как читать эти цифры
Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о районе.
В районе объявлений в разы меньше, чем в городе. Поэтому цифра района подвижнее: несколько дорогих квартир в одном доме заметно поднимают её, а в масштабе города они незаметны. Буква рядом с числом показывает, насколько на него можно опираться.
Район мы берём таким, как его указал автор объявления. Показатели рассчитаны по объявлениям с меткой «Ленинский». Адреса не сверялись с официальными границами, поэтому выборка может отличаться от одноимённой территории по охвату.
Доход от аренды показан до расходов. Мы не вычитаем налоги, ремонт, коммунальные платежи и месяцы, когда квартира стоит без жильцов. Это цены из объявлений, а не цены сделок: при покупке обычно торгуются. Апартаменты в расчёт не берём — это нежилые помещения с другими правилами.
- Как мы считаемЧто именно стоит за каждой цифрой и что мы отбрасываем
- Откуда данныеСколько объявлений собрали, по каким городам и чего не хватает
- Весь НовосибирскГород целиком и другие его районы