Квадролог

Район Новосибирска · двухкомнатные

Готовое жильё

Двухкомнатные квартиры, Башня

Двухкомнатная квартира в районе Башня обходится в 134 325 ₽ за метр — на 6,3 % дешевле, чем в среднем по Новосибирску. Сдать такую квартиру можно примерно за 854 ₽ за метр в месяц, и тогда вложенное вернётся за 13,1 года. Все цифры — из объявлений на года.

  • Цена за метр
    134 325
    ₽
  • Аренда за метр
    854
    ₽
    в месяц
  • Аренда приносит
    7,6
    %
    в год
  • Окупится за
    13,1
    года

В расчёте — 13 объявлений о продаже и 13 об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A

Как это выглядит на фоне района и города

Те же цифры для всего района и для всей Новосибирск — чтобы понять, много это или мало.

Данные на 25 сентября 2026

Весь район Башня

  • Цена за метр 134 325 ₽ здесь, 134 454 ₽ в среднем по району — дешевле менее чем на 0,1 %
  • Аренда за метр в месяц 854 ₽ здесь, 871 ₽ в среднем по району — дешевле на 2,0 %
  • Окупится за 13,1 года здесь, 12,9 года в среднем по району — дольше на 0,2 года

Весь Новосибирск

  • Цена за метр 134 325 ₽ здесь, 143 407 ₽ в среднем по Новосибирску — дешевле на 6,3 %
  • Аренда за метр в месяц 854 ₽ здесь, 855 ₽ в среднем по Новосибирску — дешевле менее чем на 0,1 %
  • Окупится за 13,1 года здесь, 14,0 года в среднем по Новосибирску — быстрее на 0,9 года

Разницу считаем от района или города целиком: «дороже на 4 %» значит, что метр здесь на 4 % дороже, чем в среднем по всему набору объявлений.

Сколько стоит квартира целиком

Цена за метр удобна для сравнения, но покупают квартиру целиком. Ниже — типичные суммы из тех же объявлений района Башня.

Данные на 25 сентября 2026
  • Квартира целиком
    5,8 млн ₽
    Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 5 млн ₽, ещё четверть дороже 6 млн ₽. В расчёте 13 объявлений.
  • Аренда в месяц
    35 000 ₽ в месяц
    Объявлений мало, поэтому взяли середину по порядку: половина дороже, половина дешевле. Четверть объявлений дешевле 34 000 ₽, ещё четверть дороже 43 000 ₽. В расчёте 13 объявлений.

Суммы взяты из тех же объявлений, что и цена за метр, но посчитаны отдельно: мы не умножаем цену метра на площадь. Продажа и аренда — разные наборы объявлений. Данные на .

Двухкомнатные: в каких домах

Одна и та же квартира стоит по-разному в зависимости от того, из чего построен дом.

Нажмите на название, чтобы открыть подробную страницу
Двухкомнатные: в каких домах
Тип дома Цена за метр₽ Аренда за метр₽ в месяц Аренда приносит% в год Окупится залет Объявленийпродажа / аренда Сколько данных
Кирпичные дома 132 436 802 7,3 13,8 12 / 8 A

Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием. Буквы A, B и C показывают, насколько много объявлений стоит за цифрой.

Что рядом

Другие взгляды на то же место и соседи по цене метра.

Башня — 34-й по цене метра среди районов Новосибирска

Башня на карте Новосибирска

Район выделен цветом, соседи подписаны. Нажмите на соседа, чтобы сравнить.

БашняКировскийЛенинский Контуры — по расположению объявлений

Цена — по объявлениям в двухкомнатных квартирах в готовом жилье. Контуры — по расположению объявлений.

Районы с похожей ценой метра

Районы с похожей ценой метра
РайонДороже или дешевле Цена за метр₽ Разница с Башня% Аренда за метр₽ в месяц Аренда приносит% в год Окупится залет Объявленийпродажа / аренда Сколько данных
Прибрежный дороже 139 340 +3,6 789 6,8 14,7 8 / 5 A
Стрижи дороже 136 530 +1,5 781 6,9 14,6 54 / 26 A
Гринвилл дороже 134 510 +0,0 755 6,7 14,8 8 / 6 A
Плехановский дешевле 133 523 −0,7 833 7,5 13,4 15 / 7 A
Благовещенский дешевле 133 161 −1,0 — — — 14 / 1 B
Энергостроителей дешевле 131 569 −2,1 713 6,5 15,4 101 / 44 A

Район берём таким, как он указан в объявлении; по карте адреса не проверяли. Поэтому у района из объявлений и у официального района одного имени числа могут не совпадать.

Вопросы: Двухкомнатные квартиры, Башня

Опубликовано 6 октября 2026 года
Как сравнить двухкомнатные?

Сравните изоляцию комнат, размер кухни, санузел, окна и полную стоимость с ремонтом.

Что выяснить о доме?

Год, материал, кровлю и состояние общих инженерных систем.

Как понимать метку «Башня»?

Метка связана с адресами у площади Маркса: на проспекте Карла Маркса, Блюхера, Ватутина и Новогодней. Контур по объявлениям не является официальной границей; путь к транспорту проверяйте от дома.

Где находится метро «Площадь Маркса»?

Станция расположена у одноимённой площади. От дома на Блюхера или Новогодней путь к входу отличается от пути с проспекта.

Как читать эти цифры

Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о районе.

Подробнее о расчётах

В районе объявлений в разы меньше, чем в городе. Поэтому цифра района подвижнее: несколько дорогих квартир в одном доме заметно поднимают её, а в масштабе города они незаметны. Буква рядом с числом показывает, насколько на него можно опираться.

Район мы берём таким, как его указал автор объявления. Показатели рассчитаны по объявлениям с меткой «Башня». Адреса не сверялись с официальными границами, поэтому выборка может отличаться от одноимённой территории по охвату.

Доход от аренды показан до расходов. Мы не вычитаем налоги, ремонт, коммунальные платежи и месяцы, когда квартира стоит без жильцов. Это цены из объявлений, а не цены сделок: при покупке обычно торгуются. Апартаменты в расчёт не берём — это нежилые помещения с другими правилами.

Данные на 25 сентября 2026Это цены из объявлений, а не цены сделок.