Квадролог

Район Новосибирска · двухкомнатные

Готовое жильёНовостройки

Двухкомнатные квартиры, Горский

Двухкомнатная квартира в районе Горский обходится в 160 830 ₽ за метр — на 12 % дороже, чем в среднем по Новосибирску. Сдать такую квартиру можно примерно за 722 ₽ за метр в месяц, и тогда вложенное вернётся за 18,6 года. Все цифры — из объявлений на года.

  • Цена за метр
    160 830
    ₽
  • Аренда за метр
    722
    ₽
    в месяц
  • Аренда приносит
    5,4
    %
    в год
  • Окупится за
    18,6
    года

В расчёте — 25 объявлений о продаже и 16 об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A

Как это выглядит на фоне района и города

Те же цифры для всего района и для всей Новосибирск — чтобы понять, много это или мало.

Данные на 25 сентября 2026

Весь район Горский

  • Цена за метр 160 830 ₽ здесь, 158 276 ₽ в среднем по району — дороже на 1,6 %
  • Аренда за метр в месяц 722 ₽ здесь, 773 ₽ в среднем по району — дешевле на 6,5 %
  • Окупится за 18,6 года здесь, 17,1 года в среднем по району — дольше на 1,5 года

Весь Новосибирск

  • Цена за метр 160 830 ₽ здесь, 143 407 ₽ в среднем по Новосибирску — дороже на 12,1 %
  • Аренда за метр в месяц 722 ₽ здесь, 855 ₽ в среднем по Новосибирску — дешевле на 15,5 %
  • Окупится за 18,6 года здесь, 14,0 года в среднем по Новосибирску — дольше на 4,6 года

Разницу считаем от района или города целиком: «дороже на 4 %» значит, что метр здесь на 4 % дороже, чем в среднем по всему набору объявлений.

Сколько стоит квартира целиком

Цена за метр удобна для сравнения, но покупают квартиру целиком. Ниже — типичные суммы из тех же объявлений района Горский.

Данные на 25 сентября 2026
  • Квартира целиком
    9 млн ₽
    Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 7,8 млн ₽, ещё четверть дороже 10 млн ₽. В расчёте 25 объявлений.
  • Аренда в месяц
    47 143 ₽ в месяц
    Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 40 000 ₽, ещё четверть дороже 50 000 ₽. В расчёте 16 объявлений.

Суммы взяты из тех же объявлений, что и цена за метр, но посчитаны отдельно: мы не умножаем цену метра на площадь. Продажа и аренда — разные наборы объявлений. Данные на .

Двухкомнатные: в каких домах

Одна и та же квартира стоит по-разному в зависимости от того, из чего построен дом.

Нажмите на название, чтобы открыть подробную страницу
Двухкомнатные: в каких домах
Тип дома Цена за метр₽ Аренда за метр₽ в месяц Аренда приносит% в год Окупится залет Объявленийпродажа / аренда Сколько данных
Панельные дома — — — — 1 / 4 C
Кирпичные дома 151 987 705 5,6 18,0 9 / 8 A
Монолитные дома 169 776 — — — 12 / 3 B

Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием. Буквы A, B и C показывают, насколько много объявлений стоит за цифрой.

Что рядом

Другие взгляды на то же место и соседи по цене метра.

Горский — 18-й по цене метра среди районов Новосибирска

Горский на карте Новосибирска

Район выделен цветом, соседи подписаны. Нажмите на соседа, чтобы сравнить.

ГорскийКировскийЛенинскийРадужный каскад Контуры — по расположению объявлений

Цена — по объявлениям в двухкомнатных квартирах в готовом жилье. Контуры — по расположению объявлений.

Новостройки района

Строящиеся дома: 249 127 ₽ за метр, 64 объявления о продаже.

Открыть

Районы с похожей ценой метра

Районы с похожей ценой метра
РайонДороже или дешевле Цена за метр₽ Разница с Горский% Аренда за метр₽ в месяц Аренда приносит% в год Окупится залет Объявленийпродажа / аренда Сколько данных
Красный проспект дороже 165 365 +4,5 854 6,2 16,1 56 / 26 A
Линейный дороже 160 495 +1,4 920 6,9 14,5 71 / 33 A
Радужный каскад дороже 160 098 +1,2 891 6,7 15,0 30 / 28 A
квартал Нижняя зона Академгородка дешевле 155 263 −1,9 829 6,4 15,6 175 / 80 A
Дзержинский дешевле 155 208 −1,9 917 7,1 14,1 472 / 273 A
Ботанический дешевле 154 470 −2,4 846 6,6 15,2 64 / 28 A

Район берём таким, как он указан в объявлении; по карте адреса не проверяли. Поэтому у района из объявлений и у официального района одного имени числа могут не совпадать.

Вопросы: Двухкомнатные квартиры, Горский

Опубликовано 6 октября 2026 года
Как выбрать двухкомнатную?

Сверьте изоляцию комнат, кухню, санузел и полную стоимость.

Какие расходы зависят от здания?

Отделку квартиры, состояние лифта и ремонт общих систем.

Какие школы находятся в Горском?

Муниципальный каталог указывает № 210 в Горском, 7 и № 212 в Горском, 71. Закрепление вашего дома уточняйте по адресу.

Где оформить документы?

Городской перечень указывает филиал МФЦ «Горский» в доме 8а. Часы приёма и нужную услугу уточните перед визитом.

Как читать эти цифры

Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о районе.

Подробнее о расчётах

В районе объявлений в разы меньше, чем в городе. Поэтому цифра района подвижнее: несколько дорогих квартир в одном доме заметно поднимают её, а в масштабе города они незаметны. Буква рядом с числом показывает, насколько на него можно опираться.

Район мы берём таким, как его указал автор объявления. Показатели рассчитаны по объявлениям с меткой «Горский». Адреса не сверялись с официальными границами, поэтому выборка может отличаться от одноимённой территории по охвату.

Доход от аренды показан до расходов. Мы не вычитаем налоги, ремонт, коммунальные платежи и месяцы, когда квартира стоит без жильцов. Это цены из объявлений, а не цены сделок: при покупке обычно торгуются. Апартаменты в расчёт не берём — это нежилые помещения с другими правилами.

Данные на 25 сентября 2026Это цены из объявлений, а не цены сделок.