Квадролог

Район Новосибирска · двухкомнатные

Готовое жильёНовостройки

Двухкомнатные квартиры, Западный

Двухкомнатная квартира в районе Западный обходится в 99 688 ₽ за метр — на 30 % дешевле, чем в среднем по Новосибирску. Сдать такую квартиру можно примерно за 614 ₽ за метр в месяц, и тогда вложенное вернётся за 13,5 года. Все цифры — из объявлений на года.

  • Цена за метр
    99 688
    ₽
  • Аренда за метр
    614
    ₽
    в месяц
  • Аренда приносит
    7,4
    %
    в год
  • Окупится за
    13,5
    года

В расчёте — 27 объявлений о продаже и 12 об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A

Как это выглядит на фоне района и города

Те же цифры для всего района и для всей Новосибирск — чтобы понять, много это или мало.

Данные на 25 сентября 2026

Весь район Западный

  • Цена за метр 99 688 ₽ здесь, 99 740 ₽ в среднем по району — дешевле менее чем на 0,1 %
  • Аренда за метр в месяц 614 ₽ здесь, 641 ₽ в среднем по району — дешевле на 4,3 %
  • Окупится за 13,5 года здесь, 13,0 года в среднем по району — дольше на 0,6 года

Весь Новосибирск

  • Цена за метр 99 688 ₽ здесь, 143 407 ₽ в среднем по Новосибирску — дешевле на 30,5 %
  • Аренда за метр в месяц 614 ₽ здесь, 855 ₽ в среднем по Новосибирску — дешевле на 28,2 %
  • Окупится за 13,5 года здесь, 14,0 года в среднем по Новосибирску — быстрее на 0,5 года

Разницу считаем от района или города целиком: «дороже на 4 %» значит, что метр здесь на 4 % дороже, чем в среднем по всему набору объявлений.

Сколько стоит квартира целиком

Цена за метр удобна для сравнения, но покупают квартиру целиком. Ниже — типичные суммы из тех же объявлений района Западный.

Данные на 25 сентября 2026
  • Квартира целиком
    4,7 млн ₽
    Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 4,2 млн ₽, ещё четверть дороже 6,5 млн ₽. В расчёте 27 объявлений.
  • Аренда в месяц
    28 333 ₽ в месяц
    Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 25 000 ₽, ещё четверть дороже 30 000 ₽. В расчёте 12 объявлений.

Суммы взяты из тех же объявлений, что и цена за метр, но посчитаны отдельно: мы не умножаем цену метра на площадь. Продажа и аренда — разные наборы объявлений. Данные на .

Двухкомнатные: в каких домах

Одна и та же квартира стоит по-разному в зависимости от того, из чего построен дом.

Нажмите на название, чтобы открыть подробную страницу
Двухкомнатные: в каких домах
Тип дома Цена за метр₽ Аренда за метр₽ в месяц Аренда приносит% в год Окупится залет Объявленийпродажа / аренда Сколько данных
Панельные дома 105 892 — — — 14 / 3 B
Кирпичные дома 92 463 — — — 9 / 4 B

Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием. Буквы A, B и C показывают, насколько много объявлений стоит за цифрой.

Что рядом

Другие взгляды на то же место и соседи по цене метра.

Западный — 65-й по цене метра среди районов Новосибирска

Западный на карте Новосибирска

Район выделен цветом, соседи подписаны. Нажмите на соседа, чтобы сравнить.

ЗападныйЛенинскийТроллейный Контуры — по расположению объявлений

Цена — по объявлениям в двухкомнатных квартирах в готовом жилье. Контуры — по расположению объявлений.

Новостройки района

Строящиеся дома: 174 782 ₽ за метр, 92 объявления о продаже.

Открыть

Районы с похожей ценой метра

Районы с похожей ценой метра
РайонДороже или дешевле Цена за метр₽ Разница с Западный% Аренда за метр₽ в месяц Аренда приносит% в год Окупится залет Объявленийпродажа / аренда Сколько данных
Плющихинский дороже 104 057 +4,3 612 7,1 14,2 143 / 105 A
Акатуйский дороже 102 215 +2,5 — — — 21 / 1 B
Паллас дороже 101 238 +1,5 — — — 17 / 2 B
Снегири дешевле 99 275 −0,5 584 7,1 14,2 25 / 13 A
ОбьГЭС дешевле 94 603 −5,2 618 7,8 12,8 120 / 30 A
Гвардейский дешевле 93 735 −6,0 — — — 13 / 0 B

Район берём таким, как он указан в объявлении; по карте адреса не проверяли. Поэтому у района из объявлений и у официального района одного имени числа могут не совпадать.

Вопросы: Двухкомнатные квартиры, Западный

Опубликовано 6 октября 2026 года
Как выбрать двухкомнатную?

Проверьте изоляцию, кухню, санузел, хранение и цену с ремонтом.

Какие расходы учесть?

Отделку квартиры и возможный ремонт общих систем здания.

Где школа №48?

Она находится на Титова, 202. Закрепление выбранного дома сверяйте с действующим адресным распределением.

Где подразделения поликлиники №18?

Головной адрес — Широкая, 113; врачебная практика есть на Полярной, 3/1 и Клубной, 37, детское отделение — на Халтурина, 30. Нужный корпус уточняйте по адресу.

Как читать эти цифры

Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о районе.

Подробнее о расчётах

В районе объявлений в разы меньше, чем в городе. Поэтому цифра района подвижнее: несколько дорогих квартир в одном доме заметно поднимают её, а в масштабе города они незаметны. Буква рядом с числом показывает, насколько на него можно опираться.

Район мы берём таким, как его указал автор объявления. Показатели рассчитаны по объявлениям с меткой «Западный». Адреса не сверялись с официальными границами, поэтому выборка может отличаться от одноимённой территории по охвату.

Доход от аренды показан до расходов. Мы не вычитаем налоги, ремонт, коммунальные платежи и месяцы, когда квартира стоит без жильцов. Это цены из объявлений, а не цены сделок: при покупке обычно торгуются. Апартаменты в расчёт не берём — это нежилые помещения с другими правилами.

Данные на 25 сентября 2026Это цены из объявлений, а не цены сделок.