Квадролог

Район Новосибирска · двухкомнатные

Готовое жильё

Двухкомнатные квартиры, Шлюз

Двухкомнатная квартира в районе Шлюз обходится в 119 285 ₽ за метр — на 17 % дешевле, чем в среднем по Новосибирску. Сдать такую квартиру можно примерно за 672 ₽ за метр в месяц, и тогда вложенное вернётся за 14,8 года. Все цифры — из объявлений на года.

  • Цена за метр
    119 285
    ₽
  • Аренда за метр
    672
    ₽
    в месяц
  • Аренда приносит
    6,8
    %
    в год
  • Окупится за
    14,8
    года

В расчёте — 21 объявление о продаже и 8 об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A

Как это выглядит на фоне района и города

Те же цифры для всего района и для всей Новосибирск — чтобы понять, много это или мало.

Данные на 25 сентября 2026

Весь район Шлюз

  • Цена за метр 119 285 ₽ здесь, 130 419 ₽ в среднем по району — дешевле на 8,5 %
  • Аренда за метр в месяц 672 ₽ здесь, 744 ₽ в среднем по району — дешевле на 9,6 %
  • Окупится за 14,8 года здесь, 14,6 года в среднем по району — дольше на 0,2 года

Весь Новосибирск

  • Цена за метр 119 285 ₽ здесь, 143 407 ₽ в среднем по Новосибирску — дешевле на 16,8 %
  • Аренда за метр в месяц 672 ₽ здесь, 855 ₽ в среднем по Новосибирску — дешевле на 21,3 %
  • Окупится за 14,8 года здесь, 14,0 года в среднем по Новосибирску — дольше на 0,8 года

Разницу считаем от района или города целиком: «дороже на 4 %» значит, что метр здесь на 4 % дороже, чем в среднем по всему набору объявлений.

Сколько стоит квартира целиком

Цена за метр удобна для сравнения, но покупают квартиру целиком. Ниже — типичные суммы из тех же объявлений района Шлюз.

Данные на 25 сентября 2026
  • Квартира целиком
    6,6 млн ₽
    Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 4,9 млн ₽, ещё четверть дороже 9,5 млн ₽. В расчёте 21 объявление.
  • Аренда в месяц
    35 000 ₽ в месяц
    Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 28 500 ₽, ещё четверть дороже 41 250 ₽. В расчёте 8 объявлений.

Суммы взяты из тех же объявлений, что и цена за метр, но посчитаны отдельно: мы не умножаем цену метра на площадь. Продажа и аренда — разные наборы объявлений. Данные на .

Двухкомнатные: в каких домах

Одна и та же квартира стоит по-разному в зависимости от того, из чего построен дом.

Нажмите на название, чтобы открыть подробную страницу
Двухкомнатные: в каких домах
Тип дома Цена за метр₽ Аренда за метр₽ в месяц Аренда приносит% в год Окупится залет Объявленийпродажа / аренда Сколько данных
Панельные дома 107 241 — — — 8 / 3 B
Кирпичные дома 145 800 — — — 6 / 1 B
Монолитные дома 110 187 — — — 5 / 2 B

Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием. Буквы A, B и C показывают, насколько много объявлений стоит за цифрой.

Что рядом

Другие взгляды на то же место и соседи по цене метра.

Шлюз — 38-й по цене метра среди районов Новосибирска

Шлюз на карте Новосибирска

Район выделен цветом, соседи подписаны. Нажмите на соседа, чтобы сравнить.

Шлюз Контуры — по расположению объявлений

Цена — по объявлениям в двухкомнатных квартирах в готовом жилье. Контуры — по расположению объявлений.

Районы с похожей ценой метра

Районы с похожей ценой метра
РайонДороже или дешевле Цена за метр₽ Разница с Шлюз% Аренда за метр₽ в месяц Аренда приносит% в год Окупится залет Объявленийпродажа / аренда Сколько данных
Плехановский дороже 133 523 +2,4 833 7,5 13,4 15 / 7 A
Благовещенский дороже 133 161 +2,1 — — — 14 / 1 B
Энергостроителей дороже 131 569 +0,9 713 6,5 15,4 101 / 44 A
Ленинский дешевле 129 720 −0,5 787 7,3 13,7 627 / 359 A
Сад Кирова дешевле 129 703 −0,5 694 6,4 15,6 79 / 22 A
Камышенская дешевле 125 901 −3,5 — — — 11 / 0 B

Район берём таким, как он указан в объявлении; по карте адреса не проверяли. Поэтому у района из объявлений и у официального района одного имени числа могут не совпадать.

Вопросы: Двухкомнатные квартиры, Шлюз

Опубликовано 6 октября 2026 года
Как выбрать двухкомнатную?

Сравните изоляцию обеих комнат, кухню, санузел и полную цену с необходимой отделкой.

Что проверить кроме состояния квартиры?

Осмотрите кровлю, лифт и общие трубы выбранного дома. Их состояние учитывайте отдельно от объёма ремонта своей квартиры.

Где находятся два детских сада?

Муниципальный каталог указывает № 33 на Шлюзовой, 30 и № 156 «Сказка» на Тружеников, 15. Наличие места проверяйте в учреждении.

Где отделения КДП № 2 на Шлюзе?

Взрослая поликлиника КДП № 2 находится на Русской, 37; её детское отделение — на втором этаже. Врачебный участок по адресу выбранного дома, нужное подразделение и порядок прикрепления пациента уточните в поликлинике.

Как читать эти цифры

Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о районе.

Подробнее о расчётах

В районе объявлений в разы меньше, чем в городе. Поэтому цифра района подвижнее: несколько дорогих квартир в одном доме заметно поднимают её, а в масштабе города они незаметны. Буква рядом с числом показывает, насколько на него можно опираться.

Район мы берём таким, как его указал автор объявления. Показатели рассчитаны по объявлениям с меткой «Шлюз». Адреса не сверялись с официальными границами, поэтому выборка может отличаться от одноимённой территории по охвату.

Доход от аренды показан до расходов. Мы не вычитаем налоги, ремонт, коммунальные платежи и месяцы, когда квартира стоит без жильцов. Это цены из объявлений, а не цены сделок: при покупке обычно торгуются. Апартаменты в расчёт не берём — это нежилые помещения с другими правилами.

Данные на 25 сентября 2026Это цены из объявлений, а не цены сделок.