110 187
₽Район Новосибирска · двухкомнатные в монолитных домах
Готовое жильё
Двухкомнатные в монолитных домах, Шлюз
Двухкомнатная квартира в монолитном доме в районе Шлюз обходится в 110 187 ₽ за метр — на 23 % дешевле, чем в среднем по Новосибирску. Объявлений об аренде здесь слишком мало, поэтому доход от сдачи мы не считаем. Все цифры — из объявлений на года.
Цена за метр Аренда за метр объявлений об аренде мало—Аренда приносит не считаем без аренды—Окупится за не считаем без аренды—
В расчёте — 5 объявлений о продаже и 2 об аренде. Объявлений немного, поэтому цифра приблизительная B
Как это выглядит на фоне района и города
Те же цифры для всего района и для всей Новосибирск — чтобы понять, много это или мало.
Данные на 25 сентября 2026
Весь район Шлюз
- Цена за метр 110 187 ₽ здесь, 130 419 ₽ в среднем по району — дешевле на 15,5 %
- Аренда за метр в месяц — здесь, 744 ₽ в среднем по району — Здесь данных не хватает.
- Окупится за — здесь, 14,6 года в среднем по району — Здесь данных не хватает.
Весь Новосибирск
- Цена за метр 110 187 ₽ здесь, 143 407 ₽ в среднем по Новосибирску — дешевле на 23,2 %
- Аренда за метр в месяц — здесь, 855 ₽ в среднем по Новосибирску — Здесь данных не хватает.
- Окупится за — здесь, 14,0 года в среднем по Новосибирску — Здесь данных не хватает.
Разницу считаем от района или города целиком: «дороже на 4 %» значит, что метр здесь на 4 % дороже, чем в среднем по всему набору объявлений.
Сколько стоит квартира целиком
Цена за метр удобна для сравнения, но покупают квартиру целиком. Ниже — типичные суммы из тех же объявлений района Шлюз.
Данные на 25 сентября 2026
Квартира целиком 5,3 млн ₽Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 4,7 млн ₽, ещё четверть дороже 9,5 млн ₽. В расчёте 5 объявлений.Аренда в месяц — ₽ в месяцОбъявлений об аренде таких же квартир на эту дату слишком мало. Объявлений мало, поэтому взяли середину по порядку: половина дороже, половина дешевле. В расчёте 2 объявления.
Суммы взяты из тех же объявлений, что и цена за метр, но посчитаны отдельно: мы не умножаем цену метра на площадь. Продажа и аренда — разные наборы объявлений. Данные на .
Похожие квартиры рядом
Те же двухкомнатные в других домах и другие квартиры в монолитных домах — чтобы понять, много это или мало.
Нажмите на название, чтобы открыть подробную страницу
| Похожие квартиры | Цена за метр₽ | Аренда за метр₽ в месяц | Аренда приносит% в год | Окупится залет | Объявленийпродажа / аренда | Сколько данных |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Двухкомнатные в панельных домах | 107 241 | — | — | — | 8 / 3 | B |
| Двухкомнатные в кирпичных домах | 145 800 | — | — | — | 6 / 1 | B |
| Однокомнатные в монолитных домах | — | — | — | — | 1 / 2 | C |
| Трёхкомнатные в монолитных домах | — | — | — | — | 4 / 0 | C |
Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием. Буквы A, B и C показывают, насколько много объявлений стоит за цифрой.
Что рядом
Другие взгляды на то же место и соседи по цене метра.
Шлюз — 38-й по цене метра среди районов Новосибирска
Районы с похожей ценой метра
| Район | Дороже или дешевле | Цена за метр₽ | Разница с Шлюз% | Аренда за метр₽ в месяц | Аренда приносит% в год | Окупится залет | Объявленийпродажа / аренда | Сколько данных |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Плехановский | дороже | 133 523 | +2,4 | 833 | 7,5 | 13,4 | 15 / 7 | A |
| Благовещенский | дороже | 133 161 | +2,1 | — | — | — | 14 / 1 | B |
| Энергостроителей | дороже | 131 569 | +0,9 | 713 | 6,5 | 15,4 | 101 / 44 | A |
| Ленинский | дешевле | 129 720 | −0,5 | 787 | 7,3 | 13,7 | 627 / 359 | A |
| Сад Кирова | дешевле | 129 703 | −0,5 | 694 | 6,4 | 15,6 | 79 / 22 | A |
| Камышенская | дешевле | 125 901 | −3,5 | — | — | — | 11 / 0 | B |
Район берём таким, как он указан в объявлении; по карте адреса не проверяли. Поэтому у района из объявлений и у официального района одного имени числа могут не совпадать.
Вопросы: Двухкомнатные в монолитных домах, Шлюз
Опубликовано 6 октября 2026 года
Что важно в монолитной двухкомнатной?
Изоляция комнат, кухня, санузел, окна и полная стоимость.
Что каркас не сообщает?
Состояние фасада, кровли, лифта и общих инженерных систем.
Где «Утиная заводь» Шлюза?
Постановление мэрии относит её к озеру рядом с Домом молодёжи «Маяк». Не путайте её с одноимённым местом в Нижней Ельцовке; нынешнее состояние территории оцените на месте.
Какие школы указаны на Тружеников?
Школа № 119 находится на улице Тружеников, 16а, школа № 121 «Академическая» — на Тружеников, 10. Закрепление выбранного дома за школой и условия приёма ребёнка уточните отдельно.
Как читать эти цифры
Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о районе.
В районе объявлений в разы меньше, чем в городе. Поэтому цифра района подвижнее: несколько дорогих квартир в одном доме заметно поднимают её, а в масштабе города они незаметны. Буква рядом с числом показывает, насколько на него можно опираться.
Район мы берём таким, как его указал автор объявления. Показатели рассчитаны по объявлениям с меткой «Шлюз». Адреса не сверялись с официальными границами, поэтому выборка может отличаться от одноимённой территории по охвату.
Доход от аренды показан до расходов. Мы не вычитаем налоги, ремонт, коммунальные платежи и месяцы, когда квартира стоит без жильцов. Это цены из объявлений, а не цены сделок: при покупке обычно торгуются. Апартаменты в расчёт не берём — это нежилые помещения с другими правилами.
- Как мы считаемЧто именно стоит за каждой цифрой и что мы отбрасываем
- Откуда данныеСколько объявлений собрали, по каким городам и чего не хватает
- Весь НовосибирскГород целиком и другие его районы