Квадролог

Район Новосибирска · кирпичные дома

Готовое жильё

Кирпичные дома, Шлюз

В кирпичных домах в районе Шлюз метр стоит 147 781 ₽ — на 3 % дороже, чем в среднем по Новосибирску. Сдать такую квартиру можно примерно за 789 ₽ за метр в месяц, и тогда вложенное вернётся за 15,6 года. Все цифры — из объявлений на года.

  • Цена за метр
    147 781
    ₽
  • Аренда за метр
    789
    ₽
    в месяц
  • Аренда приносит
    6,4
    %
    в год
  • Окупится за
    15,6
    года

В расчёте — 14 объявлений о продаже и 10 об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A

Как это выглядит на фоне района и города

Те же цифры для всего района и для всей Новосибирск — чтобы понять, много это или мало.

Данные на 25 сентября 2026

Весь район Шлюз

  • Цена за метр 147 781 ₽ здесь, 130 419 ₽ в среднем по району — дороже на 13,3 %
  • Аренда за метр в месяц 789 ₽ здесь, 744 ₽ в среднем по району — дороже на 6,1 %
  • Окупится за 15,6 года здесь, 14,6 года в среднем по району — дольше на 1,0 года

Весь Новосибирск

  • Цена за метр 147 781 ₽ здесь, 143 407 ₽ в среднем по Новосибирску — дороже на 3,0 %
  • Аренда за метр в месяц 789 ₽ здесь, 855 ₽ в среднем по Новосибирску — дешевле на 7,6 %
  • Окупится за 15,6 года здесь, 14,0 года в среднем по Новосибирску — дольше на 1,6 года

Разницу считаем от района или города целиком: «дороже на 4 %» значит, что метр здесь на 4 % дороже, чем в среднем по всему набору объявлений.

Сколько стоит квартира целиком

Цена за метр удобна для сравнения, но покупают квартиру целиком. Ниже — типичные суммы из тех же объявлений района Шлюз.

Данные на 25 сентября 2026
  • Квартира целиком
    7,6 млн ₽
    Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 5 млн ₽, ещё четверть дороже 10,2 млн ₽. В расчёте 14 объявлений.
  • Аренда в месяц
    30 000 ₽ в месяц
    Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 28 250 ₽, ещё четверть дороже 30 000 ₽. В расчёте 10 объявлений.

Суммы взяты из тех же объявлений, что и цена за метр, но посчитаны отдельно: мы не умножаем цену метра на площадь. Продажа и аренда — разные наборы объявлений. Данные на .

По числу комнат

Цены и аренда по числу комнат
Сколько комнат Квартира целиком₽ Аренда₽ в месяц Цена за метр₽ Аренда приносит% в год Объявленийпродажа / аренда
Однокомнатные 5 млн 30 000 148 976 6,0 6 / 5
Двухкомнатные 9,8 млн — 145 800 — 6 / 1

Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием.

Кирпичные дома: сколько комнат

В кирпичных домах района цена метра зависит от того, сколько в квартире комнат.

Нажмите на название, чтобы открыть подробную страницу
Кирпичные дома: сколько комнат
Сколько комнат Цена за метр₽ Аренда за метр₽ в месяц Аренда приносит% в год Окупится залет Объявленийпродажа / аренда Сколько данных
Однокомнатные 148 976 750 6,0 16,6 6 / 5 A
Двухкомнатные 145 800 — — — 6 / 1 B
Трёхкомнатные — — — — 1 / 1 C

Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием. Буквы A, B и C показывают, насколько много объявлений стоит за цифрой.

Что рядом

Другие взгляды на то же место и соседи по цене метра.

Шлюз — 38-й по цене метра среди районов Новосибирска

Шлюз на карте Новосибирска

Район выделен цветом, соседи подписаны. Нажмите на соседа, чтобы сравнить.

Шлюз Контуры — по расположению объявлений

Цена — по объявлениям в кирпичных домах в готовом жилье. Контуры — по расположению объявлений.

Районы с похожей ценой метра

Районы с похожей ценой метра
РайонДороже или дешевле Цена за метр₽ Разница с Шлюз% Аренда за метр₽ в месяц Аренда приносит% в год Окупится залет Объявленийпродажа / аренда Сколько данных
Плехановский дороже 133 523 +2,4 833 7,5 13,4 15 / 7 A
Благовещенский дороже 133 161 +2,1 — — — 14 / 1 B
Энергостроителей дороже 131 569 +0,9 713 6,5 15,4 101 / 44 A
Ленинский дешевле 129 720 −0,5 787 7,3 13,7 627 / 359 A
Сад Кирова дешевле 129 703 −0,5 694 6,4 15,6 79 / 22 A
Камышенская дешевле 125 901 −3,5 — — — 11 / 0 B

Район берём таким, как он указан в объявлении; по карте адреса не проверяли. Поэтому у района из объявлений и у официального района одного имени числа могут не совпадать.

Вопросы: Кирпичные дома, Шлюз

Опубликовано 6 октября 2026 года
Как подобрать комнатность в кирпичном доме?

Сопоставьте планы, площади, этажи и полные цены квартир.

Какие свойства проверить дополнительно?

Тип перекрытий, ремонт кровли, вентиляции и общих сетей.

Где отделения КДП № 2 на Шлюзе?

Взрослая поликлиника КДП № 2 находится на Русской, 37; её детское отделение — на втором этаже. Врачебный участок по адресу выбранного дома, нужное подразделение и порядок прикрепления пациента уточните в поликлинике.

Одинаковы ли кварталы метки «Шлюз»?

Метка охватывает адреса Русской, Шлюзовой, Балтийской и других улиц. Контур объявлений не является официальной границей, поэтому сравнивайте точные дома и окружение.

Как читать эти цифры

Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о районе.

Подробнее о расчётах

В районе объявлений в разы меньше, чем в городе. Поэтому цифра района подвижнее: несколько дорогих квартир в одном доме заметно поднимают её, а в масштабе города они незаметны. Буква рядом с числом показывает, насколько на него можно опираться.

Район мы берём таким, как его указал автор объявления. Показатели рассчитаны по объявлениям с меткой «Шлюз». Адреса не сверялись с официальными границами, поэтому выборка может отличаться от одноимённой территории по охвату.

Доход от аренды показан до расходов. Мы не вычитаем налоги, ремонт, коммунальные платежи и месяцы, когда квартира стоит без жильцов. Это цены из объявлений, а не цены сделок: при покупке обычно торгуются. Апартаменты в расчёт не берём — это нежилые помещения с другими правилами.

Данные на 25 сентября 2026Это цены из объявлений, а не цены сделок.