104 186
₽Район Новосибирска · двухкомнатные в панельных домах
Готовое жильё
Двухкомнатные в панельных домах, Северо-Чемской
Двухкомнатная квартира в панельном доме в районе Северо-Чемской обходится в 104 186 ₽ за метр — на 27 % дешевле, чем в среднем по Новосибирску. Объявлений об аренде здесь слишком мало, поэтому доход от сдачи мы не считаем. Все цифры — из объявлений на года.
Цена за метр Аренда за метр объявлений об аренде мало—Аренда приносит не считаем без аренды—Окупится за не считаем без аренды—
В расчёте — 5 объявлений о продаже и 3 об аренде. Объявлений немного, поэтому цифра приблизительная B
Как это выглядит на фоне района и города
Те же цифры для всего района и для всей Новосибирск — чтобы понять, много это или мало.
Данные на 25 сентября 2026
Весь район Северо-Чемской
- Цена за метр 104 186 ₽ здесь, 105 802 ₽ в среднем по району — дешевле на 1,5 %
- Аренда за метр в месяц — здесь, 705 ₽ в среднем по району — Здесь данных не хватает.
- Окупится за — здесь, 12,5 года в среднем по району — Здесь данных не хватает.
Весь Новосибирск
- Цена за метр 104 186 ₽ здесь, 143 407 ₽ в среднем по Новосибирску — дешевле на 27,3 %
- Аренда за метр в месяц — здесь, 855 ₽ в среднем по Новосибирску — Здесь данных не хватает.
- Окупится за — здесь, 14,0 года в среднем по Новосибирску — Здесь данных не хватает.
Разницу считаем от района или города целиком: «дороже на 4 %» значит, что метр здесь на 4 % дороже, чем в среднем по всему набору объявлений.
Сколько стоит квартира целиком
Цена за метр удобна для сравнения, но покупают квартиру целиком. Ниже — типичные суммы из тех же объявлений района Северо-Чемской.
Данные на 25 сентября 2026
Квартира целиком 4,6 млн ₽Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 4,5 млн ₽, ещё четверть дороже 5 млн ₽. В расчёте 5 объявлений.Аренда в месяц — ₽ в месяцОбъявлений об аренде таких же квартир на эту дату слишком мало. Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. В расчёте 3 объявления.
Суммы взяты из тех же объявлений, что и цена за метр, но посчитаны отдельно: мы не умножаем цену метра на площадь. Продажа и аренда — разные наборы объявлений. Данные на .
Похожие квартиры рядом
Те же двухкомнатные в других домах и другие квартиры в панельных домах — чтобы понять, много это или мало.
Нажмите на название, чтобы открыть подробную страницу
| Похожие квартиры | Цена за метр₽ | Аренда за метр₽ в месяц | Аренда приносит% в год | Окупится залет | Объявленийпродажа / аренда | Сколько данных |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Двухкомнатные в кирпичных домах | — | — | — | — | 2 / 0 | C |
| Однокомнатные в панельных домах | 124 579 | — | — | — | 7 / 4 | B |
| Трёхкомнатные в панельных домах | 96 215 | — | — | — | 8 / 0 | B |
| Четырёхкомнатные в панельных домах | — | — | — | — | 3 / 0 | C |
Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием. Буквы A, B и C показывают, насколько много объявлений стоит за цифрой.
Что рядом
Другие взгляды на то же место и соседи по цене метра.
Северо-Чемской — 60-й по цене метра среди районов Новосибирска
Районы с похожей ценой метра
| Район | Дороже или дешевле | Цена за метр₽ | Разница с Северо-Чемской% | Аренда за метр₽ в месяц | Аренда приносит% в год | Окупится залет | Объявленийпродажа / аренда | Сколько данных |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Юбилейный | дороже | 108 296 | +2,4 | 753 | 8,3 | 12,0 | 63 / 10 | A |
| Юго-Западный | дороже | 106 761 | +0,9 | 641 | 7,2 | 13,9 | 55 / 19 | A |
| Зеленая Горка | дороже | 106 611 | +0,8 | — | — | — | 8 / 1 | B |
| Затулинский | дешевле | 104 338 | −1,4 | 762 | 8,8 | 11,4 | 258 / 92 | A |
| Плющихинский | дешевле | 104 057 | −1,7 | 612 | 7,1 | 14,2 | 143 / 105 | A |
| Акатуйский | дешевле | 102 215 | −3,4 | — | — | — | 21 / 1 | B |
Район берём таким, как он указан в объявлении; по карте адреса не проверяли. Поэтому у района из объявлений и у официального района одного имени числа могут не совпадать.
Вопросы: Двухкомнатные в панельных домах, Северо-Чемской
Опубликовано 6 октября 2026 года
Как оценить панельную двухкомнатную?
Оцените изоляцию комнат, размеры кухни, санузел, освещённость и полную стоимость с ремонтом.
Какие части здания проверить?
Швы, кровлю, лифт и историю обслуживания инженерных систем выбранного дома.
Где находится детский сад № 507?
На Герцена, 14. Свободные места, возрастную группу и порядок направления ребёнка уточните в саду.
С какими улицами связана метка «Северо-Чемской»?
С Герцена, Комсомольской, Чигорина и Оловозаводской. Контур страницы построен по объявлениям и не задаёт официальной границы жилмассива. Соседняя Бугринская роща — отдельная территория; принадлежность выбранного дома проверяйте по адресу.
Как читать эти цифры
Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о районе.
В районе объявлений в разы меньше, чем в городе. Поэтому цифра района подвижнее: несколько дорогих квартир в одном доме заметно поднимают её, а в масштабе города они незаметны. Буква рядом с числом показывает, насколько на него можно опираться.
Район мы берём таким, как его указал автор объявления. Показатели рассчитаны по объявлениям с меткой «Северо-Чемской». Адреса не сверялись с официальными границами, поэтому выборка может отличаться от одноимённой территории по охвату.
Доход от аренды показан до расходов. Мы не вычитаем налоги, ремонт, коммунальные платежи и месяцы, когда квартира стоит без жильцов. Это цены из объявлений, а не цены сделок: при покупке обычно торгуются. Апартаменты в расчёт не берём — это нежилые помещения с другими правилами.
- Как мы считаемЧто именно стоит за каждой цифрой и что мы отбрасываем
- Откуда данныеСколько объявлений собрали, по каким городам и чего не хватает
- Весь НовосибирскГород целиком и другие его районы