172 339
₽Район Новосибирска · четырёхкомнатные в кирпичных домах
Готовое жильё
Четырёхкомнатные в кирпичных домах, квартал Нижняя зона Академгородка
Четырёхкомнатная квартира в кирпичном доме в районе квартал Нижняя зона Академгородка обходится в 172 339 ₽ за метр — на 20 % дороже, чем в среднем по Новосибирску. Объявлений об аренде здесь слишком мало, поэтому доход от сдачи мы не считаем. Все цифры — из объявлений на года.
Цена за метр Аренда за метр объявлений об аренде мало—Аренда приносит не считаем без аренды—Окупится за не считаем без аренды—
В расчёте — 6 объявлений о продаже и 1 об аренде. Объявлений немного, поэтому цифра приблизительная B
Как это выглядит на фоне района и города
Те же цифры для всего района и для всей Новосибирск — чтобы понять, много это или мало.
Данные на 25 сентября 2026
Весь район квартал Нижняя зона Академгородка
- Цена за метр 172 339 ₽ здесь, 155 263 ₽ в среднем по району — дороже на 11,0 %
- Аренда за метр в месяц — здесь, 829 ₽ в среднем по району — Здесь данных не хватает.
- Окупится за — здесь, 15,6 года в среднем по району — Здесь данных не хватает.
Весь Новосибирск
- Цена за метр 172 339 ₽ здесь, 143 407 ₽ в среднем по Новосибирску — дороже на 20,2 %
- Аренда за метр в месяц — здесь, 855 ₽ в среднем по Новосибирску — Здесь данных не хватает.
- Окупится за — здесь, 14,0 года в среднем по Новосибирску — Здесь данных не хватает.
Разницу считаем от района или города целиком: «дороже на 4 %» значит, что метр здесь на 4 % дороже, чем в среднем по всему набору объявлений.
Сколько стоит квартира целиком
Цена за метр удобна для сравнения, но покупают квартиру целиком. Ниже — типичные суммы из тех же объявлений района квартал Нижняя зона Академгородка.
Данные на 25 сентября 2026
Квартира целиком 20,2 млн ₽Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 17,2 млн ₽, ещё четверть дороже 30,8 млн ₽. В расчёте 6 объявлений.Аренда в месяц — ₽ в месяцОбъявлений об аренде таких же квартир на эту дату слишком мало. Объявлений мало, поэтому взяли середину по порядку: половина дороже, половина дешевле. В расчёте 1 объявление.
Суммы взяты из тех же объявлений, что и цена за метр, но посчитаны отдельно: мы не умножаем цену метра на площадь. Продажа и аренда — разные наборы объявлений. Данные на .
Похожие квартиры рядом
Те же четырёхкомнатные в других домах и другие квартиры в кирпичных домах — чтобы понять, много это или мало.
Нажмите на название, чтобы открыть подробную страницу
| Похожие квартиры | Цена за метр₽ | Аренда за метр₽ в месяц | Аренда приносит% в год | Окупится залет | Объявленийпродажа / аренда | Сколько данных |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Четырёхкомнатные в панельных домах | — | — | — | — | 1 / 0 | C |
| Однокомнатные в кирпичных домах | 185 690 | 773 | 5,0 | 20,0 | 32 / 13 | A |
| Двухкомнатные в кирпичных домах | 143 383 | 956 | 8,0 | 12,5 | 21 / 10 | A |
| Трёхкомнатные в кирпичных домах | 171 421 | — | — | — | 14 / 3 | B |
| Пять комнат и больше в кирпичных домах | — | — | — | — | 2 / 0 | C |
Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием. Буквы A, B и C показывают, насколько много объявлений стоит за цифрой.
Что рядом
Другие взгляды на то же место и соседи по цене метра.
квартал Нижняя зона Академгородка — 19-й по цене метра среди районов Новосибирска
Районы с похожей ценой метра
| Район | Дороже или дешевле | Цена за метр₽ | Разница с квартал Нижняя зона Академгородка% | Аренда за метр₽ в месяц | Аренда приносит% в год | Окупится залет | Объявленийпродажа / аренда | Сколько данных |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Линейный | дороже | 160 495 | +3,4 | 920 | 6,9 | 14,5 | 71 / 33 | A |
| Радужный каскад | дороже | 160 098 | +3,1 | 891 | 6,7 | 15,0 | 30 / 28 | A |
| Горский | дороже | 158 276 | +1,9 | 773 | 5,9 | 17,1 | 105 / 72 | A |
| Дзержинский | дешевле | 155 208 | −0,0 | 917 | 7,1 | 14,1 | 472 / 273 | A |
| Ботанический | дешевле | 154 470 | −0,5 | 846 | 6,6 | 15,2 | 64 / 28 | A |
| Сухой лог | дешевле | 153 491 | −1,1 | 832 | 6,5 | 15,4 | 44 / 16 | A |
Район берём таким, как он указан в объявлении; по карте адреса не проверяли. Поэтому у района из объявлений и у официального района одного имени числа могут не совпадать.
Вопросы: Четырёхкомнатные в кирпичных домах, квартал Нижняя зона Академгородка
Опубликовано 6 октября 2026 года
Как сравнить большие квартиры в кирпиче?
Полезные площади, санузлы, окна, проходы и цену с отделкой.
Какие документы запросить?
План квартиры, перекрытия и историю ремонта фасада и труб.
Почему Нижняя зона — не один жилой комплекс?
Это сложившиеся кварталы у Арбузова и Российской и отдельные новые проекты. Метка объявлений не задаёт официальную границу; окружение сверяйте по дому.
Где оформить повседневные документы?
Филиал МФЦ «Советский» расположен на Арбузова, 6. Перед визитом уточните услугу и время приёма.
Как читать эти цифры
Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о районе.
В районе объявлений в разы меньше, чем в городе. Поэтому цифра района подвижнее: несколько дорогих квартир в одном доме заметно поднимают её, а в масштабе города они незаметны. Буква рядом с числом показывает, насколько на него можно опираться.
Район мы берём таким, как его указал автор объявления. Показатели рассчитаны по объявлениям с меткой «квартал Нижняя зона Академгородка». Адреса не сверялись с официальными границами, поэтому выборка может отличаться от одноимённой территории по охвату.
Доход от аренды показан до расходов. Мы не вычитаем налоги, ремонт, коммунальные платежи и месяцы, когда квартира стоит без жильцов. Это цены из объявлений, а не цены сделок: при покупке обычно торгуются. Апартаменты в расчёт не берём — это нежилые помещения с другими правилами.
- Как мы считаемЧто именно стоит за каждой цифрой и что мы отбрасываем
- Откуда данныеСколько объявлений собрали, по каким городам и чего не хватает
- Весь НовосибирскГород целиком и другие его районы