143 383
₽Район Новосибирска · двухкомнатные в кирпичных домах
Готовое жильё
Двухкомнатные в кирпичных домах, квартал Нижняя зона Академгородка
Двухкомнатная квартира в кирпичном доме в районе квартал Нижняя зона Академгородка обходится в 143 383 ₽ за метр — столько же, сколько в среднем по Новосибирску. Сдать такую квартиру можно примерно за 956 ₽ за метр в месяц, и тогда вложенное вернётся за 12,5 года. Все цифры — из объявлений на года.
Цена за метр Аренда за метр в месяц956₽Аренда приносит в год8,0%Окупится за года12,5
В расчёте — 21 объявление о продаже и 10 об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A
Как это выглядит на фоне района и города
Те же цифры для всего района и для всей Новосибирск — чтобы понять, много это или мало.
Данные на 25 сентября 2026
Весь район квартал Нижняя зона Академгородка
- Цена за метр 143 383 ₽ здесь, 155 263 ₽ в среднем по району — дешевле на 7,7 %
- Аренда за метр в месяц 956 ₽ здесь, 829 ₽ в среднем по району — дороже на 15,2 %
- Окупится за 12,5 года здесь, 15,6 года в среднем по району — быстрее на 3,1 года
Весь Новосибирск
- Цена за метр 143 383 ₽ здесь, 143 407 ₽ в среднем по Новосибирску — дешевле менее чем на 0,1 %
- Аренда за метр в месяц 956 ₽ здесь, 855 ₽ в среднем по Новосибирску — дороже на 11,8 %
- Окупится за 12,5 года здесь, 14,0 года в среднем по Новосибирску — быстрее на 1,5 года
Разницу считаем от района или города целиком: «дороже на 4 %» значит, что метр здесь на 4 % дороже, чем в среднем по всему набору объявлений.
Сколько стоит квартира целиком
Цена за метр удобна для сравнения, но покупают квартиру целиком. Ниже — типичные суммы из тех же объявлений района квартал Нижняя зона Академгородка.
Данные на 25 сентября 2026
Квартира целиком 7,7 млн ₽Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 5 млн ₽, ещё четверть дороже 12 млн ₽. В расчёте 21 объявление.Аренда в месяц 48 000 ₽ в месяцТипичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 45 000 ₽, ещё четверть дороже 51 500 ₽. В расчёте 10 объявлений.
Суммы взяты из тех же объявлений, что и цена за метр, но посчитаны отдельно: мы не умножаем цену метра на площадь. Продажа и аренда — разные наборы объявлений. Данные на .
Похожие квартиры рядом
Те же двухкомнатные в других домах и другие квартиры в кирпичных домах — чтобы понять, много это или мало.
Нажмите на название, чтобы открыть подробную страницу
| Похожие квартиры | Цена за метр₽ | Аренда за метр₽ в месяц | Аренда приносит% в год | Окупится залет | Объявленийпродажа / аренда | Сколько данных |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Двухкомнатные в панельных домах | 140 213 | 752 | 6,4 | 15,5 | 28 / 8 | A |
| Двухкомнатные в монолитных домах | 207 143 | — | — | — | 7 / 2 | B |
| Однокомнатные в кирпичных домах | 185 690 | 773 | 5,0 | 20,0 | 32 / 13 | A |
| Трёхкомнатные в кирпичных домах | 171 421 | — | — | — | 14 / 3 | B |
| Четырёхкомнатные в кирпичных домах | 172 339 | — | — | — | 6 / 1 | B |
| Пять комнат и больше в кирпичных домах | — | — | — | — | 2 / 0 | C |
Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием. Буквы A, B и C показывают, насколько много объявлений стоит за цифрой.
Что рядом
Другие взгляды на то же место и соседи по цене метра.
квартал Нижняя зона Академгородка — 19-й по цене метра среди районов Новосибирска
Районы с похожей ценой метра
| Район | Дороже или дешевле | Цена за метр₽ | Разница с квартал Нижняя зона Академгородка% | Аренда за метр₽ в месяц | Аренда приносит% в год | Окупится залет | Объявленийпродажа / аренда | Сколько данных |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Линейный | дороже | 160 495 | +3,4 | 920 | 6,9 | 14,5 | 71 / 33 | A |
| Радужный каскад | дороже | 160 098 | +3,1 | 891 | 6,7 | 15,0 | 30 / 28 | A |
| Горский | дороже | 158 276 | +1,9 | 773 | 5,9 | 17,1 | 105 / 72 | A |
| Дзержинский | дешевле | 155 208 | −0,0 | 917 | 7,1 | 14,1 | 472 / 273 | A |
| Ботанический | дешевле | 154 470 | −0,5 | 846 | 6,6 | 15,2 | 64 / 28 | A |
| Сухой лог | дешевле | 153 491 | −1,1 | 832 | 6,5 | 15,4 | 44 / 16 | A |
Район берём таким, как он указан в объявлении; по карте адреса не проверяли. Поэтому у района из объявлений и у официального района одного имени числа могут не совпадать.
Вопросы: Двухкомнатные в кирпичных домах, квартал Нижняя зона Академгородка
Опубликовано 6 октября 2026 года
Как выбрать кирпичную двухкомнатную?
Сверьте изоляцию, кухню, санузел, окна и полную цену.
Что осмотреть в здании?
Перекрытия, фасад, кровлю и инженерные коммуникации.
Как ориентироваться в автобусном сообщении?
Маршрут №65 проходит через Демакова, Российскую и Арбузова; более поздний городской перечень подтверждает связь Кутателадзе и Экваторной. Остановку и расписание подбирайте от дома.
Где оформить повседневные документы?
Филиал МФЦ «Советский» расположен на Арбузова, 6. Перед визитом уточните услугу и время приёма.
Как читать эти цифры
Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о районе.
В районе объявлений в разы меньше, чем в городе. Поэтому цифра района подвижнее: несколько дорогих квартир в одном доме заметно поднимают её, а в масштабе города они незаметны. Буква рядом с числом показывает, насколько на него можно опираться.
Район мы берём таким, как его указал автор объявления. Показатели рассчитаны по объявлениям с меткой «квартал Нижняя зона Академгородка». Адреса не сверялись с официальными границами, поэтому выборка может отличаться от одноимённой территории по охвату.
Доход от аренды показан до расходов. Мы не вычитаем налоги, ремонт, коммунальные платежи и месяцы, когда квартира стоит без жильцов. Это цены из объявлений, а не цены сделок: при покупке обычно торгуются. Апартаменты в расчёт не берём — это нежилые помещения с другими правилами.
- Как мы считаемЧто именно стоит за каждой цифрой и что мы отбрасываем
- Откуда данныеСколько объявлений собрали, по каким городам и чего не хватает
- Весь НовосибирскГород целиком и другие его районы