Квадролог

Район Новосибирска · панельные дома

Готовое жильё

Панельные дома, квартал Нижняя зона Академгородка

В панельных домах в районе квартал Нижняя зона Академгородка метр стоит 145 995 ₽ — на 1,8 % дороже, чем в среднем по Новосибирску. Сдать такую квартиру можно примерно за 780 ₽ за метр в месяц, и тогда вложенное вернётся за 15,6 года. Все цифры — из объявлений на года.

  • Цена за метр
    145 995
    ₽
  • Аренда за метр
    780
    ₽
    в месяц
  • Аренда приносит
    6,4
    %
    в год
  • Окупится за
    15,6
    года

В расчёте — 70 объявлений о продаже и 24 об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A

Как это выглядит на фоне района и города

Те же цифры для всего района и для всей Новосибирск — чтобы понять, много это или мало.

Данные на 25 сентября 2026

Весь район квартал Нижняя зона Академгородка

  • Цена за метр 145 995 ₽ здесь, 155 263 ₽ в среднем по району — дешевле на 6,0 %
  • Аренда за метр в месяц 780 ₽ здесь, 829 ₽ в среднем по району — дешевле на 5,9 %
  • Окупится за 15,6 года здесь, 15,6 года в среднем по району — быстрее менее чем на 0,1 года

Весь Новосибирск

  • Цена за метр 145 995 ₽ здесь, 143 407 ₽ в среднем по Новосибирску — дороже на 1,8 %
  • Аренда за метр в месяц 780 ₽ здесь, 855 ₽ в среднем по Новосибирску — дешевле на 8,7 %
  • Окупится за 15,6 года здесь, 14,0 года в среднем по Новосибирску — дольше на 1,6 года

Разницу считаем от района или города целиком: «дороже на 4 %» значит, что метр здесь на 4 % дороже, чем в среднем по всему набору объявлений.

Сколько стоит квартира целиком

Цена за метр удобна для сравнения, но покупают квартиру целиком. Ниже — типичные суммы из тех же объявлений района квартал Нижняя зона Академгородка.

Данные на 25 сентября 2026
  • Квартира целиком
    6,3 млн ₽
    Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 5,4 млн ₽, ещё четверть дороже 7,9 млн ₽. В расчёте 70 объявлений.
  • Аренда в месяц
    39 000 ₽ в месяц
    Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 34 500 ₽, ещё четверть дороже 44 250 ₽. В расчёте 24 объявления.

Суммы взяты из тех же объявлений, что и цена за метр, но посчитаны отдельно: мы не умножаем цену метра на площадь. Продажа и аренда — разные наборы объявлений. Данные на .

По числу комнат

Цены и аренда по числу комнат
Сколько комнат Квартира целиком₽ Аренда₽ в месяц Цена за метр₽ Аренда приносит% в год Объявленийпродажа / аренда
Однокомнатные 5,3 млн 31 500 152 672 7,1 28 / 8
Двухкомнатные 6,9 млн 39 667 140 213 6,4 28 / 8
Трёхкомнатные 9,1 млн 49 667 146 819 6,0 10 / 8

Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием.

Панельные дома: сколько комнат

В панельных домах района цена метра зависит от того, сколько в квартире комнат.

Нажмите на название, чтобы открыть подробную страницу
Панельные дома: сколько комнат
Сколько комнат Цена за метр₽ Аренда за метр₽ в месяц Аренда приносит% в год Окупится залет Объявленийпродажа / аренда Сколько данных
Однокомнатные 152 672 906 7,1 14,0 28 / 8 A
Двухкомнатные 140 213 752 6,4 15,5 28 / 8 A
Трёхкомнатные 146 819 738 6,0 16,6 10 / 8 A
Четырёхкомнатные — — — — 1 / 0 C
Пять комнат и больше — — — — 2 / 0 C

Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием. Буквы A, B и C показывают, насколько много объявлений стоит за цифрой.

Что рядом

Другие взгляды на то же место и соседи по цене метра.

квартал Нижняя зона Академгородка — 19-й по цене метра среди районов Новосибирска

квартал Нижняя зона Академгородка на карте Новосибирска

Район выделен цветом, соседи подписаны. Нажмите на соседа, чтобы сравнить.

квартал Нижняя зона Академгородкаквартал Верхняя зона Академгородка Контуры — по расположению объявлений

Цена — по объявлениям в панельных домах в готовом жилье. Контуры — по расположению объявлений.

Новостройки района

Строящиеся дома: 218 072 ₽ за метр, 540 объявлений о продаже.

Открыть

Районы с похожей ценой метра

Районы с похожей ценой метра
РайонДороже или дешевле Цена за метр₽ Разница с квартал Нижняя зона Академгородка% Аренда за метр₽ в месяц Аренда приносит% в год Окупится залет Объявленийпродажа / аренда Сколько данных
Линейный дороже 160 495 +3,4 920 6,9 14,5 71 / 33 A
Радужный каскад дороже 160 098 +3,1 891 6,7 15,0 30 / 28 A
Горский дороже 158 276 +1,9 773 5,9 17,1 105 / 72 A
Дзержинский дешевле 155 208 −0,0 917 7,1 14,1 472 / 273 A
Ботанический дешевле 154 470 −0,5 846 6,6 15,2 64 / 28 A
Сухой лог дешевле 153 491 −1,1 832 6,5 15,4 44 / 16 A

Район берём таким, как он указан в объявлении; по карте адреса не проверяли. Поэтому у района из объявлений и у официального района одного имени числа могут не совпадать.

Вопросы: Панельные дома, квартал Нижняя зона Академгородка

Опубликовано 6 октября 2026 года
Как подобрать комнатность в панели?

Сравните планы, число спален, площади, этажи и полные цены.

Какие части дома осмотреть?

Межпанельные швы, кровлю, вентиляцию, лифт и общие сети.

Где оформить повседневные документы?

Филиал МФЦ «Советский» расположен на Арбузова, 6. Перед визитом уточните услугу и время приёма.

Почему Нижняя зона — не один жилой комплекс?

Это сложившиеся кварталы у Арбузова и Российской и отдельные новые проекты. Метка объявлений не задаёт официальную границу; окружение сверяйте по дому.

Как читать эти цифры

Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о районе.

Подробнее о расчётах

В районе объявлений в разы меньше, чем в городе. Поэтому цифра района подвижнее: несколько дорогих квартир в одном доме заметно поднимают её, а в масштабе города они незаметны. Буква рядом с числом показывает, насколько на него можно опираться.

Район мы берём таким, как его указал автор объявления. Показатели рассчитаны по объявлениям с меткой «квартал Нижняя зона Академгородка». Адреса не сверялись с официальными границами, поэтому выборка может отличаться от одноимённой территории по охвату.

Доход от аренды показан до расходов. Мы не вычитаем налоги, ремонт, коммунальные платежи и месяцы, когда квартира стоит без жильцов. Это цены из объявлений, а не цены сделок: при покупке обычно торгуются. Апартаменты в расчёт не берём — это нежилые помещения с другими правилами.

Данные на 25 сентября 2026Это цены из объявлений, а не цены сделок.