Квадролог

Район Новосибирска · панельные дома

Готовое жильё

Панельные дома, квартал Верхняя зона Академгородка

В панельных домах в районе квартал Верхняя зона Академгородка метр стоит 208 658 ₽ — на 46 % дороже, чем в среднем по Новосибирску. Сдать такую квартиру можно примерно за 928 ₽ за метр в месяц, и тогда вложенное вернётся за 18,7 года. Все цифры — из объявлений на года.

  • Цена за метр
    208 658
    ₽
  • Аренда за метр
    928
    ₽
    в месяц
  • Аренда приносит
    5,3
    %
    в год
  • Окупится за
    18,7
    года

В расчёте — 20 объявлений о продаже и 18 об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A

Как это выглядит на фоне района и города

Те же цифры для всего района и для всей Новосибирск — чтобы понять, много это или мало.

Данные на 25 сентября 2026

Весь район квартал Верхняя зона Академгородка

  • Цена за метр 208 658 ₽ здесь, 248 845 ₽ в среднем по району — дешевле на 16,1 %
  • Аренда за метр в месяц 928 ₽ здесь, 1 022 ₽ в среднем по району — дешевле на 9,1 %
  • Окупится за 18,7 года здесь, 20,3 года в среднем по району — быстрее на 1,6 года

Весь Новосибирск

  • Цена за метр 208 658 ₽ здесь, 143 407 ₽ в среднем по Новосибирску — дороже на 45,5 %
  • Аренда за метр в месяц 928 ₽ здесь, 855 ₽ в среднем по Новосибирску — дороже на 8,7 %
  • Окупится за 18,7 года здесь, 14,0 года в среднем по Новосибирску — дольше на 4,7 года

Разницу считаем от района или города целиком: «дороже на 4 %» значит, что метр здесь на 4 % дороже, чем в среднем по всему набору объявлений.

Сколько стоит квартира целиком

Цена за метр удобна для сравнения, но покупают квартиру целиком. Ниже — типичные суммы из тех же объявлений района квартал Верхняя зона Академгородка.

Данные на 25 сентября 2026
  • Квартира целиком
    9,8 млн ₽
    Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 7,7 млн ₽, ещё четверть дороже 12,7 млн ₽. В расчёте 20 объявлений.
  • Аренда в месяц
    39 500 ₽ в месяц
    Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 34 250 ₽, ещё четверть дороже 48 750 ₽. В расчёте 18 объявлений.

Суммы взяты из тех же объявлений, что и цена за метр, но посчитаны отдельно: мы не умножаем цену метра на площадь. Продажа и аренда — разные наборы объявлений. Данные на .

По числу комнат

Цены и аренда по числу комнат
Сколько комнат Квартира целиком₽ Аренда₽ в месяц Цена за метр₽ Аренда приносит% в год Объявленийпродажа / аренда
Однокомнатные 7 млн 35 000 225 806 6,0 7 / 5
Трёхкомнатные 11,1 млн — 184 343 — 7 / 4

Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием.

Панельные дома: сколько комнат

В панельных домах района цена метра зависит от того, сколько в квартире комнат.

Нажмите на название, чтобы открыть подробную страницу
Панельные дома: сколько комнат
Сколько комнат Цена за метр₽ Аренда за метр₽ в месяц Аренда приносит% в год Окупится залет Объявленийпродажа / аренда Сколько данных
Однокомнатные 225 806 1 129 6,0 16,7 7 / 5 A
Двухкомнатные — — — — 4 / 9 C
Трёхкомнатные 184 343 — — — 7 / 4 B
Четырёхкомнатные — — — — 2 / 0 C

Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием. Буквы A, B и C показывают, насколько много объявлений стоит за цифрой.

Что рядом

Другие взгляды на то же место и соседи по цене метра.

квартал Верхняя зона Академгородка — 1-й по цене метра среди районов Новосибирска

квартал Верхняя зона Академгородка на карте Новосибирска

Район выделен цветом, соседи подписаны. Нажмите на соседа, чтобы сравнить.

квартал Верхняя зона Академгородкаквартал Нижняя зона Академгородка Контуры — по расположению объявлений

Цена — по объявлениям в панельных домах в готовом жилье. Контуры — по расположению объявлений.

Районы с похожей ценой метра

Районы с похожей ценой метра
РайонДороже или дешевле Цена за метр₽ Разница с квартал Верхняя зона Академгородка% Аренда за метр₽ в месяц Аренда приносит% в год Окупится залет Объявленийпродажа / аренда Сколько данных
Тихий центр дешевле 222 551 −10,6 970 5,2 19,1 100 / 30 A
Европейский Берег дешевле 210 219 −15,5 1 106 6,3 15,8 85 / 58 A
Железнодорожный дешевле 201 117 −19,2 1 111 6,6 15,1 194 / 173 A

Район берём таким, как он указан в объявлении; по карте адреса не проверяли. Поэтому у района из объявлений и у официального района одного имени числа могут не совпадать.

Вопросы: Панельные дома, квартал Верхняя зона Академгородка

Опубликовано 6 октября 2026 года
Как подобрать план в панели?

Сопоставьте комнатность, площади, этажи и цены квартир.

Какие части здания осмотреть?

Швы, кровлю, вентиляцию, лифт и общие коммуникации.

Какие улицы помогают понять характер места?

Городской маршрут по Академгородку проходит через Ильича, Терешковой, Морской проспект и Академическую. Это прогулочные ориентиры, не единые условия для каждого дома.

Где находится Центральная клиническая больница?

ЦКБ указывает Пирогова, 25. Её адрес не устанавливает прикрепление квартиры к поликлинике или доступность конкретного отделения.

Как читать эти цифры

Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о районе.

Подробнее о расчётах

В районе объявлений в разы меньше, чем в городе. Поэтому цифра района подвижнее: несколько дорогих квартир в одном доме заметно поднимают её, а в масштабе города они незаметны. Буква рядом с числом показывает, насколько на него можно опираться.

Район мы берём таким, как его указал автор объявления. Показатели рассчитаны по объявлениям с меткой «квартал Верхняя зона Академгородка». Адреса не сверялись с официальными границами, поэтому выборка может отличаться от одноимённой территории по охвату.

Доход от аренды показан до расходов. Мы не вычитаем налоги, ремонт, коммунальные платежи и месяцы, когда квартира стоит без жильцов. Это цены из объявлений, а не цены сделок: при покупке обычно торгуются. Апартаменты в расчёт не берём — это нежилые помещения с другими правилами.

Данные на 25 сентября 2026Это цены из объявлений, а не цены сделок.