Квадролог

Район Новосибирска · трёхкомнатные

Готовое жильёНовостройки

Трёхкомнатные квартиры, квартал Нижняя зона Академгородка

Трёхкомнатная квартира в районе квартал Нижняя зона Академгородка обходится в 150 048 ₽ за метр — на 4,6 % дороже, чем в среднем по Новосибирску. Сдать такую квартиру можно примерно за 743 ₽ за метр в месяц, и тогда вложенное вернётся за 16,8 года. Все цифры — из объявлений на года.

  • Цена за метр
    150 048
    ₽
  • Аренда за метр
    743
    ₽
    в месяц
  • Аренда приносит
    5,9
    %
    в год
  • Окупится за
    16,8
    года

В расчёте — 31 объявление о продаже и 18 об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A

Как это выглядит на фоне района и города

Те же цифры для всего района и для всей Новосибирск — чтобы понять, много это или мало.

Данные на 25 сентября 2026

Весь район квартал Нижняя зона Академгородка

  • Цена за метр 150 048 ₽ здесь, 155 263 ₽ в среднем по району — дешевле на 3,4 %
  • Аренда за метр в месяц 743 ₽ здесь, 829 ₽ в среднем по району — дешевле на 10,4 %
  • Окупится за 16,8 года здесь, 15,6 года в среднем по району — дольше на 1,2 года

Весь Новосибирск

  • Цена за метр 150 048 ₽ здесь, 143 407 ₽ в среднем по Новосибирску — дороже на 4,6 %
  • Аренда за метр в месяц 743 ₽ здесь, 855 ₽ в среднем по Новосибирску — дешевле на 13,1 %
  • Окупится за 16,8 года здесь, 14,0 года в среднем по Новосибирску — дольше на 2,9 года

Разницу считаем от района или города целиком: «дороже на 4 %» значит, что метр здесь на 4 % дороже, чем в среднем по всему набору объявлений.

Сколько стоит квартира целиком

Цена за метр удобна для сравнения, но покупают квартиру целиком. Ниже — типичные суммы из тех же объявлений района квартал Нижняя зона Академгородка.

Данные на 25 сентября 2026
  • Квартира целиком
    9,7 млн ₽
    Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 8,6 млн ₽, ещё четверть дороже 15,8 млн ₽. В расчёте 31 объявление.
  • Аренда в месяц
    50 600 ₽ в месяц
    Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 41 250 ₽, ещё четверть дороже 55 000 ₽. В расчёте 18 объявлений.

Суммы взяты из тех же объявлений, что и цена за метр, но посчитаны отдельно: мы не умножаем цену метра на площадь. Продажа и аренда — разные наборы объявлений. Данные на .

Трёхкомнатные: в каких домах

Одна и та же квартира стоит по-разному в зависимости от того, из чего построен дом.

Нажмите на название, чтобы открыть подробную страницу
Трёхкомнатные: в каких домах
Тип дома Цена за метр₽ Аренда за метр₽ в месяц Аренда приносит% в год Окупится залет Объявленийпродажа / аренда Сколько данных
Панельные дома 146 819 738 6,0 16,6 10 / 8 A
Кирпичные дома 171 421 — — — 14 / 3 B
Монолитные дома 154 032 — — — 5 / 3 B
Блочные дома — — — — 1 / 0 C

Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием. Буквы A, B и C показывают, насколько много объявлений стоит за цифрой.

Что рядом

Другие взгляды на то же место и соседи по цене метра.

квартал Нижняя зона Академгородка — 19-й по цене метра среди районов Новосибирска

квартал Нижняя зона Академгородка на карте Новосибирска

Район выделен цветом, соседи подписаны. Нажмите на соседа, чтобы сравнить.

квартал Нижняя зона Академгородкаквартал Верхняя зона Академгородка Контуры — по расположению объявлений

Цена — по объявлениям в трёхкомнатных квартирах в готовом жилье. Контуры — по расположению объявлений.

Новостройки района

Строящиеся дома: 218 072 ₽ за метр, 540 объявлений о продаже.

Открыть

Районы с похожей ценой метра

Районы с похожей ценой метра
РайонДороже или дешевле Цена за метр₽ Разница с квартал Нижняя зона Академгородка% Аренда за метр₽ в месяц Аренда приносит% в год Окупится залет Объявленийпродажа / аренда Сколько данных
Линейный дороже 160 495 +3,4 920 6,9 14,5 71 / 33 A
Радужный каскад дороже 160 098 +3,1 891 6,7 15,0 30 / 28 A
Горский дороже 158 276 +1,9 773 5,9 17,1 105 / 72 A
Дзержинский дешевле 155 208 −0,0 917 7,1 14,1 472 / 273 A
Ботанический дешевле 154 470 −0,5 846 6,6 15,2 64 / 28 A
Сухой лог дешевле 153 491 −1,1 832 6,5 15,4 44 / 16 A

Район берём таким, как он указан в объявлении; по карте адреса не проверяли. Поэтому у района из объявлений и у официального района одного имени числа могут не совпадать.

Вопросы: Трёхкомнатные квартиры, квартал Нижняя зона Академгородка

Опубликовано 6 октября 2026 года
Что важно в трёхкомнатной?

Отдельные спальни, общую зону, санузлы, хранение и цену целиком.

Как сравнить здания?

Год, конструкцию, подъезд и ремонт общих систем по каждому адресу.

Где оформить повседневные документы?

Филиал МФЦ «Советский» расположен на Арбузова, 6. Перед визитом уточните услугу и время приёма.

Почему Нижняя зона — не один жилой комплекс?

Это сложившиеся кварталы у Арбузова и Российской и отдельные новые проекты. Метка объявлений не задаёт официальную границу; окружение сверяйте по дому.

Как читать эти цифры

Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о районе.

Подробнее о расчётах

В районе объявлений в разы меньше, чем в городе. Поэтому цифра района подвижнее: несколько дорогих квартир в одном доме заметно поднимают её, а в масштабе города они незаметны. Буква рядом с числом показывает, насколько на него можно опираться.

Район мы берём таким, как его указал автор объявления. Показатели рассчитаны по объявлениям с меткой «квартал Нижняя зона Академгородка». Адреса не сверялись с официальными границами, поэтому выборка может отличаться от одноимённой территории по охвату.

Доход от аренды показан до расходов. Мы не вычитаем налоги, ремонт, коммунальные платежи и месяцы, когда квартира стоит без жильцов. Это цены из объявлений, а не цены сделок: при покупке обычно торгуются. Апартаменты в расчёт не берём — это нежилые помещения с другими правилами.

Данные на 25 сентября 2026Это цены из объявлений, а не цены сделок.