Квадролог

Район Новосибирска · монолитные дома

Готовое жильё

Монолитные дома, Никитинский

В монолитных домах в районе Никитинский метр стоит 161 384 ₽ — на 13 % дороже, чем в среднем по Новосибирску. Сдать такую квартиру можно примерно за 991 ₽ за метр в месяц, и тогда вложенное вернётся за 13,6 года. Все цифры — из объявлений на года.

  • Цена за метр
    161 384
    ₽
  • Аренда за метр
    991
    ₽
    в месяц
  • Аренда приносит
    7,4
    %
    в год
  • Окупится за
    13,6
    года

В расчёте — 10 объявлений о продаже и 5 об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A

Как это выглядит на фоне района и города

Те же цифры для всего района и для всей Новосибирск — чтобы понять, много это или мало.

Данные на 25 сентября 2026

Весь район Никитинский

  • Цена за метр 161 384 ₽ здесь, 149 282 ₽ в среднем по району — дороже на 8,1 %
  • Аренда за метр в месяц 991 ₽ здесь, 843 ₽ в среднем по району — дороже на 17,6 %
  • Окупится за 13,6 года здесь, 14,8 года в среднем по району — быстрее на 1,2 года

Весь Новосибирск

  • Цена за метр 161 384 ₽ здесь, 143 407 ₽ в среднем по Новосибирску — дороже на 12,5 %
  • Аренда за метр в месяц 991 ₽ здесь, 855 ₽ в среднем по Новосибирску — дороже на 16,0 %
  • Окупится за 13,6 года здесь, 14,0 года в среднем по Новосибирску — быстрее на 0,4 года

Разницу считаем от района или города целиком: «дороже на 4 %» значит, что метр здесь на 4 % дороже, чем в среднем по всему набору объявлений.

Сколько стоит квартира целиком

Цена за метр удобна для сравнения, но покупают квартиру целиком. Ниже — типичные суммы из тех же объявлений района Никитинский.

Данные на 25 сентября 2026
  • Квартира целиком
    6,2 млн ₽
    Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 5,3 млн ₽, ещё четверть дороже 8,2 млн ₽. В расчёте 10 объявлений.
  • Аренда в месяц
    35 000 ₽ в месяц
    Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 34 000 ₽, ещё четверть дороже 40 000 ₽. В расчёте 5 объявлений.

Суммы взяты из тех же объявлений, что и цена за метр, но посчитаны отдельно: мы не умножаем цену метра на площадь. Продажа и аренда — разные наборы объявлений. Данные на .

По числу комнат

Цены и аренда по числу комнат
Сколько комнат Квартира целиком₽ Аренда₽ в месяц Цена за метр₽ Аренда приносит% в год Объявленийпродажа / аренда
Двухкомнатные 6,5 млн — 143 172 — 5 / 1

Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием.

Монолитные дома: сколько комнат

В монолитных домах района цена метра зависит от того, сколько в квартире комнат.

Нажмите на название, чтобы открыть подробную страницу
Монолитные дома: сколько комнат
Сколько комнат Цена за метр₽ Аренда за метр₽ в месяц Аренда приносит% в год Окупится залет Объявленийпродажа / аренда Сколько данных
Однокомнатные — — — — 3 / 3 C
Двухкомнатные 143 172 — — — 5 / 1 B

Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием. Буквы A, B и C показывают, насколько много объявлений стоит за цифрой.

Что рядом

Другие взгляды на то же место и соседи по цене метра.

Никитинский — 25-й по цене метра среди районов Новосибирска

Никитинский на карте Новосибирска

Район выделен цветом, соседи подписаны. Нажмите на соседа, чтобы сравнить.

НикитинскийОктябрьский Контуры — по расположению объявлений

Цена — по объявлениям в монолитных домах в готовом жилье. Контуры — по расположению объявлений.

Новостройки района

Строящиеся дома: 217 060 ₽ за метр, 383 объявления о продаже.

Открыть

Районы с похожей ценой метра

Районы с похожей ценой метра
РайонДороже или дешевле Цена за метр₽ Разница с Никитинский% Аренда за метр₽ в месяц Аренда приносит% в год Окупится залет Объявленийпродажа / аренда Сколько данных
Сухой лог дороже 153 491 +2,8 832 6,5 15,4 44 / 16 A
Восход дороже 152 836 +2,4 937 7,4 13,6 57 / 23 A
Челюскинский дороже 151 081 +1,2 815 6,5 15,4 75 / 53 A
Кропоткинский дешевле 148 761 −0,3 964 7,8 12,9 54 / 38 A
Весенний дешевле 146 645 −1,8 770 6,3 15,9 81 / 24 A
Шевченковский дешевле 144 927 −2,9 662 5,5 18,3 19 / 15 A

Район берём таким, как он указан в объявлении; по карте адреса не проверяли. Поэтому у района из объявлений и у официального района одного имени числа могут не совпадать.

Вопросы: Монолитные дома, Никитинский

Опубликовано 6 октября 2026 года
Как подобрать квартиру в монолитном доме?

Сравните квартиры разной комнатности по плану, площади, этажу и полной цене с необходимой отделкой.

Что осмотреть у корпуса?

Фасад, лифт, кровлю и историю ремонта общих инженерных систем дома.

Можно ли считать контур страницы границей ТОС «Никитинский»?

Нет. Контур страницы построен по объявлениям; муниципальная таблица перечисляет улицы ТОС и не подтверждает совпадение границ. Дом и его окружение проверяйте по точному адресу.

Куда ведёт автобус № 31?

Сообщение оператора описывает маршрут по Никитина и Кирова к вокзалу Новосибирск-Главный. Посадку и актуальный график проверяйте от своего адреса.

Как читать эти цифры

Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о районе.

Подробнее о расчётах

В районе объявлений в разы меньше, чем в городе. Поэтому цифра района подвижнее: несколько дорогих квартир в одном доме заметно поднимают её, а в масштабе города они незаметны. Буква рядом с числом показывает, насколько на него можно опираться.

Район мы берём таким, как его указал автор объявления. Показатели рассчитаны по объявлениям с меткой «Никитинский». Адреса не сверялись с официальными границами, поэтому выборка может отличаться от одноимённой территории по охвату.

Доход от аренды показан до расходов. Мы не вычитаем налоги, ремонт, коммунальные платежи и месяцы, когда квартира стоит без жильцов. Это цены из объявлений, а не цены сделок: при покупке обычно торгуются. Апартаменты в расчёт не берём — это нежилые помещения с другими правилами.

Данные на 25 сентября 2026Это цены из объявлений, а не цены сделок.