165 000
₽Район Новосибирска · кирпичные дома
Готовое жильё
Кирпичные дома, Никитинский
В кирпичных домах в районе Никитинский метр стоит 165 000 ₽ — на 15 % дороже, чем в среднем по Новосибирску. Сдать такую квартиру можно примерно за 813 ₽ за метр в месяц, и тогда вложенное вернётся за 16,9 года. Все цифры — из объявлений на года.
Цена за метр Аренда за метр в месяц813₽Аренда приносит в год5,9%Окупится за года16,9
В расчёте — 7 объявлений о продаже и 8 об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A
Как это выглядит на фоне района и города
Те же цифры для всего района и для всей Новосибирск — чтобы понять, много это или мало.
Данные на 25 сентября 2026
Весь район Никитинский
- Цена за метр 165 000 ₽ здесь, 149 282 ₽ в среднем по району — дороже на 10,5 %
- Аренда за метр в месяц 813 ₽ здесь, 843 ₽ в среднем по району — дешевле на 3,6 %
- Окупится за 16,9 года здесь, 14,8 года в среднем по району — дольше на 2,2 года
Весь Новосибирск
- Цена за метр 165 000 ₽ здесь, 143 407 ₽ в среднем по Новосибирску — дороже на 15,1 %
- Аренда за метр в месяц 813 ₽ здесь, 855 ₽ в среднем по Новосибирску — дешевле на 4,9 %
- Окупится за 16,9 года здесь, 14,0 года в среднем по Новосибирску — дольше на 2,9 года
Разницу считаем от района или города целиком: «дороже на 4 %» значит, что метр здесь на 4 % дороже, чем в среднем по всему набору объявлений.
Сколько стоит квартира целиком
Цена за метр удобна для сравнения, но покупают квартиру целиком. Ниже — типичные суммы из тех же объявлений района Никитинский.
Данные на 25 сентября 2026
Квартира целиком 7,4 млн ₽Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 6 млн ₽, ещё четверть дороже 12 млн ₽. В расчёте 7 объявлений.Аренда в месяц 33 000 ₽ в месяцТипичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 30 000 ₽, ещё четверть дороже 35 000 ₽. В расчёте 8 объявлений.
Суммы взяты из тех же объявлений, что и цена за метр, но посчитаны отдельно: мы не умножаем цену метра на площадь. Продажа и аренда — разные наборы объявлений. Данные на .
Кирпичные дома: сколько комнат
В кирпичных домах района цена метра зависит от того, сколько в квартире комнат.
Нажмите на название, чтобы открыть подробную страницу
| Сколько комнат | Цена за метр₽ | Аренда за метр₽ в месяц | Аренда приносит% в год | Окупится залет | Объявленийпродажа / аренда | Сколько данных |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Однокомнатные | — | — | — | — | 4 / 4 | C |
| Трёхкомнатные | — | — | — | — | 2 / 0 | C |
| Пять комнат и больше | — | — | — | — | 1 / 0 | C |
Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием. Буквы A, B и C показывают, насколько много объявлений стоит за цифрой.
Что рядом
Другие взгляды на то же место и соседи по цене метра.
Никитинский — 25-й по цене метра среди районов Новосибирска
Районы с похожей ценой метра
| Район | Дороже или дешевле | Цена за метр₽ | Разница с Никитинский% | Аренда за метр₽ в месяц | Аренда приносит% в год | Окупится залет | Объявленийпродажа / аренда | Сколько данных |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Сухой лог | дороже | 153 491 | +2,8 | 832 | 6,5 | 15,4 | 44 / 16 | A |
| Восход | дороже | 152 836 | +2,4 | 937 | 7,4 | 13,6 | 57 / 23 | A |
| Челюскинский | дороже | 151 081 | +1,2 | 815 | 6,5 | 15,4 | 75 / 53 | A |
| Кропоткинский | дешевле | 148 761 | −0,3 | 964 | 7,8 | 12,9 | 54 / 38 | A |
| Весенний | дешевле | 146 645 | −1,8 | 770 | 6,3 | 15,9 | 81 / 24 | A |
| Шевченковский | дешевле | 144 927 | −2,9 | 662 | 5,5 | 18,3 | 19 / 15 | A |
Район берём таким, как он указан в объявлении; по карте адреса не проверяли. Поэтому у района из объявлений и у официального района одного имени числа могут не совпадать.
Вопросы: Кирпичные дома, Никитинский
Опубликовано 6 октября 2026 года
Как выбрать комнатность в кирпичном доме?
Сопоставьте планы, площади, этажи и полные цены квартир нужного размера.
Что проверить кроме кирпичных стен?
Перекрытия, кровлю, вентиляцию и общие системы конкретного здания.
Какие школы указаны в этой части района?
Школа № 75 находится на улице Тургенева, 202, школа № 97 — на Кирова, 327. Закрепление выбранного дома за школой и условия приёма ребёнка уточняйте отдельно.
Где проходит Грибоедовская аллея?
Официальное сообщение относит её к домам на Грибоедова, 73–99 у Ленинградской. Путь от Кирова или Тургенева оценивайте отдельно.
Как читать эти цифры
Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о районе.
В районе объявлений в разы меньше, чем в городе. Поэтому цифра района подвижнее: несколько дорогих квартир в одном доме заметно поднимают её, а в масштабе города они незаметны. Буква рядом с числом показывает, насколько на него можно опираться.
Район мы берём таким, как его указал автор объявления. Показатели рассчитаны по объявлениям с меткой «Никитинский». Адреса не сверялись с официальными границами, поэтому выборка может отличаться от одноимённой территории по охвату.
Доход от аренды показан до расходов. Мы не вычитаем налоги, ремонт, коммунальные платежи и месяцы, когда квартира стоит без жильцов. Это цены из объявлений, а не цены сделок: при покупке обычно торгуются. Апартаменты в расчёт не берём — это нежилые помещения с другими правилами.
- Как мы считаемЧто именно стоит за каждой цифрой и что мы отбрасываем
- Откуда данныеСколько объявлений собрали, по каким городам и чего не хватает
- Весь НовосибирскГород целиком и другие его районы