169 206
₽Район Новосибирска · трёхкомнатные в кирпичных домах
Готовое жильё
Трёхкомнатные в кирпичных домах, Железнодорожный
Трёхкомнатная квартира в кирпичном доме в районе Железнодорожный обходится в 169 206 ₽ за метр — на 18 % дороже, чем в среднем по Новосибирску. Сдать такую квартиру можно примерно за 919 ₽ за метр в месяц, и тогда вложенное вернётся за 15,3 года. Все цифры — из объявлений на года.
Цена за метр Аренда за метр в месяц919₽Аренда приносит в год6,5%Окупится за года15,3
В расчёте — 34 объявления о продаже и 18 об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A
Как это выглядит на фоне района и города
Те же цифры для всего района и для всей Новосибирск — чтобы понять, много это или мало.
Данные на 25 сентября 2026
Весь район Железнодорожный
- Цена за метр 169 206 ₽ здесь, 201 117 ₽ в среднем по району — дешевле на 15,9 %
- Аренда за метр в месяц 919 ₽ здесь, 1 111 ₽ в среднем по району — дешевле на 17,3 %
- Окупится за 15,3 года здесь, 15,1 года в среднем по району — дольше на 0,3 года
Весь Новосибирск
- Цена за метр 169 206 ₽ здесь, 143 407 ₽ в среднем по Новосибирску — дороже на 18,0 %
- Аренда за метр в месяц 919 ₽ здесь, 855 ₽ в среднем по Новосибирску — дороже на 7,6 %
- Окупится за 15,3 года здесь, 14,0 года в среднем по Новосибирску — дольше на 1,4 года
Разницу считаем от района или города целиком: «дороже на 4 %» значит, что метр здесь на 4 % дороже, чем в среднем по всему набору объявлений.
Сколько стоит квартира целиком
Цена за метр удобна для сравнения, но покупают квартиру целиком. Ниже — типичные суммы из тех же объявлений района Железнодорожный.
Данные на 25 сентября 2026
Квартира целиком 12,9 млн ₽Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 9,2 млн ₽, ещё четверть дороже 15,4 млн ₽. В расчёте 34 объявления.Аренда в месяц 74 220 ₽ в месяцТипичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 55 000 ₽, ещё четверть дороже 97 000 ₽. В расчёте 18 объявлений.
Суммы взяты из тех же объявлений, что и цена за метр, но посчитаны отдельно: мы не умножаем цену метра на площадь. Продажа и аренда — разные наборы объявлений. Данные на .
Похожие квартиры рядом
Те же трёхкомнатные в других домах и другие квартиры в кирпичных домах — чтобы понять, много это или мало.
Нажмите на название, чтобы открыть подробную страницу
| Похожие квартиры | Цена за метр₽ | Аренда за метр₽ в месяц | Аренда приносит% в год | Окупится залет | Объявленийпродажа / аренда | Сколько данных |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Трёхкомнатные в панельных домах | — | — | — | — | 4 / 1 | C |
| Трёхкомнатные в монолитных домах | 213 013 | 1 953 | 11,0 | 9,1 | 18 / 5 | A |
| Однокомнатные в кирпичных домах | 220 497 | 1 115 | 6,1 | 16,5 | 15 / 31 | A |
| Двухкомнатные в кирпичных домах | 164 642 | 863 | 6,3 | 15,9 | 25 / 26 | A |
| Четырёхкомнатные в кирпичных домах | 134 330 | — | — | — | 13 / 0 | B |
| Пять комнат и больше в кирпичных домах | — | — | — | — | 2 / 0 | C |
Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием. Буквы A, B и C показывают, насколько много объявлений стоит за цифрой.
Что рядом
Другие взгляды на то же место и соседи по цене метра.
Железнодорожный — 4-й по цене метра среди районов Новосибирска
Районы с похожей ценой метра
| Район | Дороже или дешевле | Цена за метр₽ | Разница с Железнодорожный% | Аренда за метр₽ в месяц | Аренда приносит% в год | Окупится залет | Объявленийпродажа / аренда | Сколько данных |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| квартал Верхняя зона Академгородка | дороже | 248 845 | +23,7 | 1 022 | 4,9 | 20,3 | 81 / 67 | A |
| Тихий центр | дороже | 222 551 | +10,7 | 970 | 5,2 | 19,1 | 100 / 30 | A |
| Европейский Берег | дороже | 210 219 | +4,5 | 1 106 | 6,3 | 15,8 | 85 / 58 | A |
| Центральный | дешевле | 197 823 | −1,6 | 999 | 6,1 | 16,5 | 397 / 257 | A |
| Депутатский | дешевле | 196 558 | −2,3 | 915 | 5,6 | 17,9 | 20 / 11 | A |
| Центральный рынок | дешевле | 194 378 | −3,4 | 1 058 | 6,5 | 15,3 | 12 / 14 | A |
Район берём таким, как он указан в объявлении; по карте адреса не проверяли. Поэтому у района из объявлений и у официального района одного имени числа могут не совпадать.
Вопросы: Трёхкомнатные в кирпичных домах, Железнодорожный
Опубликовано 6 октября 2026 года
Что оценить в кирпичной трёхкомнатной?
Спальни, общую зону, санузлы, хранение и полную стоимость.
Какие сведения дома нужны?
Тип перекрытий, работу лифта, состояние кровли и общих сетей.
Одинаковы ли кварталы у вокзала?
У Новосибирска-Главного сохранились дома разных этапов городской застройки; новые корпуса появляются среди них. Улицы и дворы различаются, поэтому сравнивайте точное окружение выбранного дома.
Что даёт вокзал Новосибирск-Главный?
Здесь доступны пригородные и дальние железнодорожные направления. От выбранной квартиры путь к вокзалу отличается между привокзальными улицами.
Как читать эти цифры
Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о районе.
В районе объявлений в разы меньше, чем в городе. Поэтому цифра района подвижнее: несколько дорогих квартир в одном доме заметно поднимают её, а в масштабе города они незаметны. Буква рядом с числом показывает, насколько на него можно опираться.
Район мы берём таким, как его указал автор объявления. Показатели рассчитаны по объявлениям с меткой «Железнодорожный». Адреса не сверялись с официальными границами, поэтому выборка может отличаться от одноимённой территории по охвату.
Доход от аренды показан до расходов. Мы не вычитаем налоги, ремонт, коммунальные платежи и месяцы, когда квартира стоит без жильцов. Это цены из объявлений, а не цены сделок: при покупке обычно торгуются. Апартаменты в расчёт не берём — это нежилые помещения с другими правилами.
- Как мы считаемЧто именно стоит за каждой цифрой и что мы отбрасываем
- Откуда данныеСколько объявлений собрали, по каким городам и чего не хватает
- Весь НовосибирскГород целиком и другие его районы