158 619
₽Район Новосибирска · трёхкомнатные
Готовое жильё
Трёхкомнатные квартиры, Центральный рынок
Трёхкомнатная квартира в районе Центральный рынок обходится в 158 619 ₽ за метр — на 11 % дороже, чем в среднем по Новосибирску. Объявлений об аренде здесь слишком мало, поэтому доход от сдачи мы не считаем. Все цифры — из объявлений на года.
Цена за метр Аренда за метр объявлений об аренде мало—Аренда приносит не считаем без аренды—Окупится за не считаем без аренды—
В расчёте — 6 объявлений о продаже и 4 об аренде. Объявлений немного, поэтому цифра приблизительная B
Как это выглядит на фоне района и города
Те же цифры для всего района и для всей Новосибирск — чтобы понять, много это или мало.
Данные на 25 сентября 2026
Весь район Центральный рынок
- Цена за метр 158 619 ₽ здесь, 194 378 ₽ в среднем по району — дешевле на 18,4 %
- Аренда за метр в месяц — здесь, 1 058 ₽ в среднем по району — Здесь данных не хватает.
- Окупится за — здесь, 15,3 года в среднем по району — Здесь данных не хватает.
Весь Новосибирск
- Цена за метр 158 619 ₽ здесь, 143 407 ₽ в среднем по Новосибирску — дороже на 10,6 %
- Аренда за метр в месяц — здесь, 855 ₽ в среднем по Новосибирску — Здесь данных не хватает.
- Окупится за — здесь, 14,0 года в среднем по Новосибирску — Здесь данных не хватает.
Разницу считаем от района или города целиком: «дороже на 4 %» значит, что метр здесь на 4 % дороже, чем в среднем по всему набору объявлений.
Сколько стоит квартира целиком
Цена за метр удобна для сравнения, но покупают квартиру целиком. Ниже — типичные суммы из тех же объявлений района Центральный рынок.
Данные на 25 сентября 2026
Квартира целиком 16 млн ₽Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 10 млн ₽, ещё четверть дороже 18,1 млн ₽. В расчёте 6 объявлений.Аренда в месяц — ₽ в месяцОбъявлений об аренде таких же квартир на эту дату слишком мало. Объявлений мало, поэтому взяли середину по порядку: половина дороже, половина дешевле. В расчёте 4 объявления.
Суммы взяты из тех же объявлений, что и цена за метр, но посчитаны отдельно: мы не умножаем цену метра на площадь. Продажа и аренда — разные наборы объявлений. Данные на .
Трёхкомнатные: в каких домах
Одна и та же квартира стоит по-разному в зависимости от того, из чего построен дом.
Нажмите на название, чтобы открыть подробную страницу
| Тип дома | Цена за метр₽ | Аренда за метр₽ в месяц | Аренда приносит% в год | Окупится залет | Объявленийпродажа / аренда | Сколько данных |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Кирпичные дома | — | — | — | — | 4 / 3 | C |
| Монолитные дома | — | — | — | — | 2 / 0 | C |
Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием. Буквы A, B и C показывают, насколько много объявлений стоит за цифрой.
Что рядом
Другие взгляды на то же место и соседи по цене метра.
Центральный рынок — 7-й по цене метра среди районов Новосибирска
Районы с похожей ценой метра
| Район | Дороже или дешевле | Цена за метр₽ | Разница с Центральный рынок% | Аренда за метр₽ в месяц | Аренда приносит% в год | Окупится залет | Объявленийпродажа / аренда | Сколько данных |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Железнодорожный | дороже | 201 117 | +3,5 | 1 111 | 6,6 | 15,1 | 194 / 173 | A |
| Центральный | дороже | 197 823 | +1,8 | 999 | 6,1 | 16,5 | 397 / 257 | A |
| Депутатский | дороже | 196 558 | +1,1 | 915 | 5,6 | 17,9 | 20 / 11 | A |
| Астра | дешевле | 189 714 | −2,4 | 971 | 6,1 | 16,3 | 8 / 22 | A |
| Фрунзенский | дешевле | 186 916 | −3,8 | — | — | — | 5 / 4 | B |
| Лесоперевалка | дешевле | 182 797 | −6,0 | 939 | 6,2 | 16,2 | 62 / 67 | A |
Район берём таким, как он указан в объявлении; по карте адреса не проверяли. Поэтому у района из объявлений и у официального района одного имени числа могут не совпадать.
Вопросы: Трёхкомнатные квартиры, Центральный рынок
Опубликовано 6 октября 2026 года
Как выбрать трёхкомнатную у рынка?
Сравните спальни, общую зону, санузлы, этаж, окна и расходы на ремонт.
Что проверять вне квартиры?
Год и материал здания, лифт, кровлю и состояние общих систем — комнатность их не определяет.
Где расположен Центральный рынок?
Центральный рынок находится на Мичурина, 12. Пеший путь и удобство входа оцените от конкретного дома.
Какие школы есть рядом с этой частью центра?
Школа № 54 находится на Крылова, 18, а № 156 — на Гоголя, 35а. Закрепление и приём проверяйте для своего дома.
Как читать эти цифры
Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о районе.
В районе объявлений в разы меньше, чем в городе. Поэтому цифра района подвижнее: несколько дорогих квартир в одном доме заметно поднимают её, а в масштабе города они незаметны. Буква рядом с числом показывает, насколько на него можно опираться.
Район мы берём таким, как его указал автор объявления. Показатели рассчитаны по объявлениям с меткой «Центральный рынок». Адреса не сверялись с официальными границами, поэтому выборка может отличаться от одноимённой территории по охвату.
Доход от аренды показан до расходов. Мы не вычитаем налоги, ремонт, коммунальные платежи и месяцы, когда квартира стоит без жильцов. Это цены из объявлений, а не цены сделок: при покупке обычно торгуются. Апартаменты в расчёт не берём — это нежилые помещения с другими правилами.
- Как мы считаемЧто именно стоит за каждой цифрой и что мы отбрасываем
- Откуда данныеСколько объявлений собрали, по каким городам и чего не хватает
- Весь НовосибирскГород целиком и другие его районы