Квадролог

Район Новосибирска · трёхкомнатные

Готовое жильёНовостройки

Трёхкомнатные квартиры, Дзержинский

Трёхкомнатная квартира в районе Дзержинский обходится в 133 313 ₽ за метр — на 7 % дешевле, чем в среднем по Новосибирску. Сдать такую квартиру можно примерно за 781 ₽ за метр в месяц, и тогда вложенное вернётся за 14,2 года. Все цифры — из объявлений на года.

  • Цена за метр
    133 313
    ₽
  • Аренда за метр
    781
    ₽
    в месяц
  • Аренда приносит
    7,0
    %
    в год
  • Окупится за
    14,2
    года

В расчёте — 122 объявления о продаже и 27 об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A

Как это выглядит на фоне района и города

Те же цифры для всего района и для всей Новосибирск — чтобы понять, много это или мало.

Данные на 25 сентября 2026

Весь район Дзержинский

  • Цена за метр 133 313 ₽ здесь, 155 208 ₽ в среднем по району — дешевле на 14,1 %
  • Аренда за метр в месяц 781 ₽ здесь, 917 ₽ в среднем по району — дешевле на 14,9 %
  • Окупится за 14,2 года здесь, 14,1 года в среднем по району — дольше на 0,1 года

Весь Новосибирск

  • Цена за метр 133 313 ₽ здесь, 143 407 ₽ в среднем по Новосибирску — дешевле на 7,0 %
  • Аренда за метр в месяц 781 ₽ здесь, 855 ₽ в среднем по Новосибирску — дешевле на 8,6 %
  • Окупится за 14,2 года здесь, 14,0 года в среднем по Новосибирску — дольше на 0,2 года

Разницу считаем от района или города целиком: «дороже на 4 %» значит, что метр здесь на 4 % дороже, чем в среднем по всему набору объявлений.

Сколько стоит квартира целиком

Цена за метр удобна для сравнения, но покупают квартиру целиком. Ниже — типичные суммы из тех же объявлений района Дзержинский.

Данные на 25 сентября 2026
  • Квартира целиком
    9,5 млн ₽
    Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 6,7 млн ₽, ещё четверть дороже 13,5 млн ₽. В расчёте 122 объявления.
  • Аренда в месяц
    50 714 ₽ в месяц
    Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 45 000 ₽, ещё четверть дороже 62 500 ₽. В расчёте 27 объявлений.

Суммы взяты из тех же объявлений, что и цена за метр, но посчитаны отдельно: мы не умножаем цену метра на площадь. Продажа и аренда — разные наборы объявлений. Данные на .

Трёхкомнатные: в каких домах

Одна и та же квартира стоит по-разному в зависимости от того, из чего построен дом.

Нажмите на название, чтобы открыть подробную страницу
Трёхкомнатные: в каких домах
Тип дома Цена за метр₽ Аренда за метр₽ в месяц Аренда приносит% в год Окупится залет Объявленийпродажа / аренда Сколько данных
Панельные дома 112 051 725 7,8 12,9 29 / 6 A
Кирпичные дома 127 394 757 7,1 14,0 45 / 14 A
Монолитные дома 167 090 — — — 35 / 3 B

Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием. Буквы A, B и C показывают, насколько много объявлений стоит за цифрой.

Что рядом

Другие взгляды на то же место и соседи по цене метра.

Дзержинский — 20-й по цене метра среди районов Новосибирска

Дзержинский на карте Новосибирска

Район выделен цветом, соседи подписаны. Нажмите на соседа, чтобы сравнить.

ДзержинскийАвиастроителейБерезовая рощаВолочаевскийИпподромскийМЖК ВосточныйОктябрьскийПлехановскийЦентральный Контуры — по расположению объявлений

Цена — по объявлениям в трёхкомнатных квартирах в готовом жилье. Контуры — по расположению объявлений.

Новостройки района

Строящиеся дома: 196 330 ₽ за метр, 2 981 объявление о продаже.

Открыть

Районы с похожей ценой метра

Районы с похожей ценой метра
РайонДороже или дешевле Цена за метр₽ Разница с Дзержинский% Аренда за метр₽ в месяц Аренда приносит% в год Окупится залет Объявленийпродажа / аренда Сколько данных
Радужный каскад дороже 160 098 +3,2 891 6,7 15,0 30 / 28 A
Горский дороже 158 276 +2,0 773 5,9 17,1 105 / 72 A
квартал Нижняя зона Академгородка дороже 155 263 +0,0 829 6,4 15,6 175 / 80 A
Ботанический дешевле 154 470 −0,5 846 6,6 15,2 64 / 28 A
Сухой лог дешевле 153 491 −1,1 832 6,5 15,4 44 / 16 A
Восход дешевле 152 836 −1,5 937 7,4 13,6 57 / 23 A

Район берём таким, как он указан в объявлении; по карте адреса не проверяли. Поэтому у района из объявлений и у официального района одного имени числа могут не совпадать.

Вопросы: Трёхкомнатные квартиры, Дзержинский

Опубликовано 6 октября 2026 года
Что важно в трёхкомнатной?

Отдельные спальни, общая зона, санузлы, окна и документы на перепланировку.

Как сравнить здания?

Возраст, конструкцию, состояние подъезда и полную цену каждого адреса.

Где расположен детсад №373?

«Скворушка» указан на Есенина, 27а. Это адресный ориентир; наличие места и порядок направления проверяйте отдельно.

Где терапевтическое отделение поликлиники №17?

Оно указано на Адриена Лежена, 5/1. Удобство дороги и прикрепление выясняйте по адресу выбранной квартиры.

Как читать эти цифры

Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о районе.

Подробнее о расчётах

В районе объявлений в разы меньше, чем в городе. Поэтому цифра района подвижнее: несколько дорогих квартир в одном доме заметно поднимают её, а в масштабе города они незаметны. Буква рядом с числом показывает, насколько на него можно опираться.

Район мы берём таким, как его указал автор объявления. Показатели рассчитаны по объявлениям с меткой «Дзержинский». Адреса не сверялись с официальными границами, поэтому выборка может отличаться от одноимённой территории по охвату.

Доход от аренды показан до расходов. Мы не вычитаем налоги, ремонт, коммунальные платежи и месяцы, когда квартира стоит без жильцов. Это цены из объявлений, а не цены сделок: при покупке обычно торгуются. Апартаменты в расчёт не берём — это нежилые помещения с другими правилами.

Данные на 25 сентября 2026Это цены из объявлений, а не цены сделок.