Квадролог

Район Новосибирска · трёхкомнатные

Готовое жильё

Трёхкомнатные квартиры, Березовая роща

Трёхкомнатная квартира в районе Березовая роща обходится в 119 615 ₽ за метр — на 17 % дешевле, чем в среднем по Новосибирску. Объявлений об аренде здесь слишком мало, поэтому доход от сдачи мы не считаем. Все цифры — из объявлений на года.

  • Цена за метр
    119 615
    ₽
  • Аренда за метр
    —
    объявлений об аренде мало
  • Аренда приносит
    —
    не считаем без аренды
  • Окупится за
    —
    не считаем без аренды

В расчёте — 8 объявлений о продаже и 3 об аренде. Объявлений немного, поэтому цифра приблизительная B

Как это выглядит на фоне района и города

Те же цифры для всего района и для всей Новосибирск — чтобы понять, много это или мало.

Данные на 25 сентября 2026

Весь район Березовая роща

  • Цена за метр 119 615 ₽ здесь, 123 976 ₽ в среднем по району — дешевле на 3,5 %
  • Аренда за метр в месяц — здесь, 940 ₽ в среднем по району — Здесь данных не хватает.
  • Окупится за — здесь, 11,0 года в среднем по району — Здесь данных не хватает.

Весь Новосибирск

  • Цена за метр 119 615 ₽ здесь, 143 407 ₽ в среднем по Новосибирску — дешевле на 16,6 %
  • Аренда за метр в месяц — здесь, 855 ₽ в среднем по Новосибирску — Здесь данных не хватает.
  • Окупится за — здесь, 14,0 года в среднем по Новосибирску — Здесь данных не хватает.

Разницу считаем от района или города целиком: «дороже на 4 %» значит, что метр здесь на 4 % дороже, чем в среднем по всему набору объявлений.

Сколько стоит квартира целиком

Цена за метр удобна для сравнения, но покупают квартиру целиком. Ниже — типичные суммы из тех же объявлений района Березовая роща.

Данные на 25 сентября 2026
  • Квартира целиком
    7,7 млн ₽
    Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 6,4 млн ₽, ещё четверть дороже 8,2 млн ₽. В расчёте 8 объявлений.
  • Аренда в месяц
    — ₽ в месяц
    Объявлений об аренде таких же квартир на эту дату слишком мало. Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. В расчёте 3 объявления.

Суммы взяты из тех же объявлений, что и цена за метр, но посчитаны отдельно: мы не умножаем цену метра на площадь. Продажа и аренда — разные наборы объявлений. Данные на .

Трёхкомнатные: в каких домах

Одна и та же квартира стоит по-разному в зависимости от того, из чего построен дом.

Нажмите на название, чтобы открыть подробную страницу
Трёхкомнатные: в каких домах
Тип дома Цена за метр₽ Аренда за метр₽ в месяц Аренда приносит% в год Окупится залет Объявленийпродажа / аренда Сколько данных
Панельные дома — — — — 2 / 1 C
Кирпичные дома — — — — 2 / 2 C

Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием. Буквы A, B и C показывают, насколько много объявлений стоит за цифрой.

Что рядом

Другие взгляды на то же место и соседи по цене метра.

Березовая роща — 45-й по цене метра среди районов Новосибирска

Березовая роща на карте Новосибирска

Район выделен цветом, соседи подписаны. Нажмите на соседа, чтобы сравнить.

Березовая рощаДзержинский Контуры — по расположению объявлений

Цена — по объявлениям в трёхкомнатных квартирах в готовом жилье. Контуры — по расположению объявлений.

Районы с похожей ценой метра

Районы с похожей ценой метра
РайонДороже или дешевле Цена за метр₽ Разница с Березовая роща% Аренда за метр₽ в месяц Аренда приносит% в год Окупится залет Объявленийпродажа / аренда Сколько данных
Советский дороже 125 561 +1,3 667 6,4 15,7 26 / 7 A
Троллейный дороже 124 650 +0,5 723 7,0 14,4 70 / 29 A
Ключ-Камышенскон плато дороже 124 429 +0,4 613 5,9 16,9 33 / 6 A
Кировский дешевле 123 614 −0,3 745 7,2 13,8 664 / 334 A
Богдана Хмельницкого дешевле 122 477 −1,2 697 6,8 14,6 117 / 35 A
Авиастроителей дешевле 117 308 −5,4 762 7,8 12,8 92 / 20 A

Район берём таким, как он указан в объявлении; по карте адреса не проверяли. Поэтому у района из объявлений и у официального района одного имени числа могут не совпадать.

Вопросы: Трёхкомнатные квартиры, Березовая роща

Опубликовано 6 октября 2026 года
Что важно в трёхкомнатной?

Оцените площади спален и общей зоны, устройство санузлов, места для хранения и итоговую цену квартиры.

Почему адрес важен у парка?

Жилая метка не совпадает с его границей; расстояние до входа и шум оценивайте у конкретного дома.

Где искать вход в парк?

Парк «Березовая роща» имеет адрес Планетная, 53. Выберите удобный вход и проверьте фактический путь от дома.

Где находится детский сад № 32?

Детский сад № 32 находится на Кошурникова, 29/2. Наличие мест и порядок направления ребёнка уточните отдельно.

Как читать эти цифры

Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о районе.

Подробнее о расчётах

В районе объявлений в разы меньше, чем в городе. Поэтому цифра района подвижнее: несколько дорогих квартир в одном доме заметно поднимают её, а в масштабе города они незаметны. Буква рядом с числом показывает, насколько на него можно опираться.

Район мы берём таким, как его указал автор объявления. Показатели рассчитаны по объявлениям с меткой «Березовая роща». Адреса не сверялись с официальными границами, поэтому выборка может отличаться от одноимённой территории по охвату.

Доход от аренды показан до расходов. Мы не вычитаем налоги, ремонт, коммунальные платежи и месяцы, когда квартира стоит без жильцов. Это цены из объявлений, а не цены сделок: при покупке обычно торгуются. Апартаменты в расчёт не берём — это нежилые помещения с другими правилами.

Данные на 25 сентября 2026Это цены из объявлений, а не цены сделок.