Квадролог

Район Новосибирска · трёхкомнатные

Готовое жильёНовостройки

Трёхкомнатные квартиры, Октябрьский

Трёхкомнатная квартира в районе Октябрьский обходится в 168 809 ₽ за метр — на 18 % дороже, чем в среднем по Новосибирску. Сдать такую квартиру можно примерно за 842 ₽ за метр в месяц, и тогда вложенное вернётся за 16,7 года. Все цифры — из объявлений на года.

  • Цена за метр
    168 809
    ₽
  • Аренда за метр
    842
    ₽
    в месяц
  • Аренда приносит
    6,0
    %
    в год
  • Окупится за
    16,7
    года

В расчёте — 272 объявления о продаже и 68 об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A

Как это выглядит на фоне района и города

Те же цифры для всего района и для всей Новосибирск — чтобы понять, много это или мало.

Данные на 25 сентября 2026

Весь район Октябрьский

  • Цена за метр 168 809 ₽ здесь, 176 816 ₽ в среднем по району — дешевле на 4,5 %
  • Аренда за метр в месяц 842 ₽ здесь, 984 ₽ в среднем по району — дешевле на 14,4 %
  • Окупится за 16,7 года здесь, 15,0 года в среднем по району — дольше на 1,7 года

Весь Новосибирск

  • Цена за метр 168 809 ₽ здесь, 143 407 ₽ в среднем по Новосибирску — дороже на 17,7 %
  • Аренда за метр в месяц 842 ₽ здесь, 855 ₽ в среднем по Новосибирску — дешевле на 1,4 %
  • Окупится за 16,7 года здесь, 14,0 года в среднем по Новосибирску — дольше на 2,7 года

Разницу считаем от района или города целиком: «дороже на 4 %» значит, что метр здесь на 4 % дороже, чем в среднем по всему набору объявлений.

Сколько стоит квартира целиком

Цена за метр удобна для сравнения, но покупают квартиру целиком. Ниже — типичные суммы из тех же объявлений района Октябрьский.

Данные на 25 сентября 2026
  • Квартира целиком
    13,5 млн ₽
    Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 8,9 млн ₽, ещё четверть дороже 17,8 млн ₽. В расчёте 272 объявления.
  • Аренда в месяц
    57 000 ₽ в месяц
    Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 48 000 ₽, ещё четверть дороже 76 250 ₽. В расчёте 68 объявлений.

Суммы взяты из тех же объявлений, что и цена за метр, но посчитаны отдельно: мы не умножаем цену метра на площадь. Продажа и аренда — разные наборы объявлений. Данные на .

Трёхкомнатные: в каких домах

Одна и та же квартира стоит по-разному в зависимости от того, из чего построен дом.

Нажмите на название, чтобы открыть подробную страницу
Трёхкомнатные: в каких домах
Тип дома Цена за метр₽ Аренда за метр₽ в месяц Аренда приносит% в год Окупится залет Объявленийпродажа / аренда Сколько данных
Панельные дома 111 214 722 7,8 12,8 42 / 9 A
Кирпичные дома 160 459 783 5,9 17,1 112 / 25 A
Монолитные дома 197 746 960 5,8 17,2 78 / 18 A

Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием. Буквы A, B и C показывают, насколько много объявлений стоит за цифрой.

Что рядом

Другие взгляды на то же место и соседи по цене метра.

Октябрьский — 12-й по цене метра среди районов Новосибирска

Октябрьский на карте Новосибирска

Район выделен цветом, соседи подписаны. Нажмите на соседа, чтобы сравнить.

ОктябрьскийВолочаевскийВосходДепутатскийДзержинскийЕвропейский БерегКлюч-Камышенскон платоНикитинскийПлющихинскийЦентральныйЭнергостроителей Контуры — по расположению объявлений

Цена — по объявлениям в трёхкомнатных квартирах в готовом жилье. Контуры — по расположению объявлений.

Новостройки района

Строящиеся дома: 201 125 ₽ за метр, 2 023 объявления о продаже.

Открыть

Районы с похожей ценой метра

Районы с похожей ценой метра
РайонДороже или дешевле Цена за метр₽ Разница с Октябрьский% Аренда за метр₽ в месяц Аренда приносит% в год Окупится залет Объявленийпродажа / аренда Сколько данных
Фрунзенский дороже 186 916 +5,7 — — — 5 / 4 B
Лесоперевалка дороже 182 797 +3,4 939 6,2 16,2 62 / 67 A
Заельцовский дороже 179 604 +1,6 945 6,3 15,8 819 / 430 A
Ипподромский дешевле 168 894 −4,5 952 6,8 14,8 55 / 43 A
Аэропорт дешевле 168 531 −4,7 1 072 7,6 13,1 98 / 44 A
Красный проспект дешевле 165 365 −6,5 854 6,2 16,1 56 / 26 A

Район берём таким, как он указан в объявлении; по карте адреса не проверяли. Поэтому у района из объявлений и у официального района одного имени числа могут не совпадать.

Вопросы: Трёхкомнатные квартиры, Октябрьский

Опубликовано 6 октября 2026 года
Что важно в трёхкомнатной?

Отдельные спальни, общая зона, хранение, санузлы и документы на перепланировку.

Как сравнить разные здания?

Сверьте год, конструкцию, лифт и состояние подъезда, а затем полную цену каждого адреса.

Где расположены отделения поликлиники №7?

Терапевтические отделения указаны на Ульяновской, 1 и Автогенной, 71. Это разные кварталы; нужное отделение и прикрепление проверьте по адресу проживания.

Почему важно уточнить квартал Октябрьского?

Метка объявлений шире одного квартала: у Кирова и Тургенева сложившиеся жилые улицы, а на Шевченко и Пролетарской город учитывал новые проекты. Сравнивайте точный адрес, а не только название района.

Как читать эти цифры

Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о районе.

Подробнее о расчётах

В районе объявлений в разы меньше, чем в городе. Поэтому цифра района подвижнее: несколько дорогих квартир в одном доме заметно поднимают её, а в масштабе города они незаметны. Буква рядом с числом показывает, насколько на него можно опираться.

Район мы берём таким, как его указал автор объявления. Показатели рассчитаны по объявлениям с меткой «Октябрьский». Адреса не сверялись с официальными границами, поэтому выборка может отличаться от одноимённой территории по охвату.

Доход от аренды показан до расходов. Мы не вычитаем налоги, ремонт, коммунальные платежи и месяцы, когда квартира стоит без жильцов. Это цены из объявлений, а не цены сделок: при покупке обычно торгуются. Апартаменты в расчёт не берём — это нежилые помещения с другими правилами.

Данные на 25 сентября 2026Это цены из объявлений, а не цены сделок.