Квадролог

Район Новосибирска · трёхкомнатные

Готовое жильё

Трёхкомнатные квартиры, Восход

Трёхкомнатная квартира в районе Восход обходится в 150 316 ₽ за метр — на 4,8 % дороже, чем в среднем по Новосибирску. Сдать такую квартиру можно примерно за 833 ₽ за метр в месяц, и тогда вложенное вернётся за 15,0 года. Все цифры — из объявлений на года.

  • Цена за метр
    150 316
    ₽
  • Аренда за метр
    833
    ₽
    в месяц
  • Аренда приносит
    6,7
    %
    в год
  • Окупится за
    15,0
    года

В расчёте — 19 объявлений о продаже и 5 об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A

Как это выглядит на фоне района и города

Те же цифры для всего района и для всей Новосибирск — чтобы понять, много это или мало.

Данные на 25 сентября 2026

Весь район Восход

  • Цена за метр 150 316 ₽ здесь, 152 836 ₽ в среднем по району — дешевле на 1,6 %
  • Аренда за метр в месяц 833 ₽ здесь, 937 ₽ в среднем по району — дешевле на 11,1 %
  • Окупится за 15,0 года здесь, 13,6 года в среднем по району — дольше на 1,4 года

Весь Новосибирск

  • Цена за метр 150 316 ₽ здесь, 143 407 ₽ в среднем по Новосибирску — дороже на 4,8 %
  • Аренда за метр в месяц 833 ₽ здесь, 855 ₽ в среднем по Новосибирску — дешевле на 2,5 %
  • Окупится за 15,0 года здесь, 14,0 года в среднем по Новосибирску — дольше на 1,0 года

Разницу считаем от района или города целиком: «дороже на 4 %» значит, что метр здесь на 4 % дороже, чем в среднем по всему набору объявлений.

Сколько стоит квартира целиком

Цена за метр удобна для сравнения, но покупают квартиру целиком. Ниже — типичные суммы из тех же объявлений района Восход.

Данные на 25 сентября 2026
  • Квартира целиком
    14,3 млн ₽
    Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 9,3 млн ₽, ещё четверть дороже 16,9 млн ₽. В расчёте 19 объявлений.
  • Аренда в месяц
    60 000 ₽ в месяц
    Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 55 000 ₽, ещё четверть дороже 100 000 ₽. В расчёте 5 объявлений.

Суммы взяты из тех же объявлений, что и цена за метр, но посчитаны отдельно: мы не умножаем цену метра на площадь. Продажа и аренда — разные наборы объявлений. Данные на .

Трёхкомнатные: в каких домах

Одна и та же квартира стоит по-разному в зависимости от того, из чего построен дом.

Нажмите на название, чтобы открыть подробную страницу
Трёхкомнатные: в каких домах
Тип дома Цена за метр₽ Аренда за метр₽ в месяц Аренда приносит% в год Окупится залет Объявленийпродажа / аренда Сколько данных
Панельные дома — — — — 2 / 0 C
Кирпичные дома 153 772 — — — 15 / 2 B
Монолитные дома — — — — 1 / 0 C

Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием. Буквы A, B и C показывают, насколько много объявлений стоит за цифрой.

Что рядом

Другие взгляды на то же место и соседи по цене метра.

Восход — 23-й по цене метра среди районов Новосибирска

Восход на карте Новосибирска

Район выделен цветом, соседи подписаны. Нажмите на соседа, чтобы сравнить.

ВосходОктябрьский Контуры — по расположению объявлений

Цена — по объявлениям в трёхкомнатных квартирах в готовом жилье. Контуры — по расположению объявлений.

Районы с похожей ценой метра

Районы с похожей ценой метра
РайонДороже или дешевле Цена за метр₽ Разница с Восход% Аренда за метр₽ в месяц Аренда приносит% в год Окупится залет Объявленийпродажа / аренда Сколько данных
Дзержинский дороже 155 208 +1,6 917 7,1 14,1 472 / 273 A
Ботанический дороже 154 470 +1,1 846 6,6 15,2 64 / 28 A
Сухой лог дороже 153 491 +0,4 832 6,5 15,4 44 / 16 A
Челюскинский дешевле 151 081 −1,1 815 6,5 15,4 75 / 53 A
Никитинский дешевле 149 282 −2,3 843 6,8 14,8 35 / 23 A
Кропоткинский дешевле 148 761 −2,7 964 7,8 12,9 54 / 38 A

Район берём таким, как он указан в объявлении; по карте адреса не проверяли. Поэтому у района из объявлений и у официального района одного имени числа могут не совпадать.

Вопросы: Трёхкомнатные квартиры, Восход

Опубликовано 6 октября 2026 года
Что оценить в трёхкомнатной?

Спальни, общую зону, санузлы, хранение и полную цену.

Что план не показывает?

Состояние кровли, лифта, подъезда и инженерных сетей.

Где находится сад № 393 «Росток»?

Сад № 393 «Росток» находится на улице 9 Ноября, 49. Наличие мест и условия приёма уточните у учреждения.

Где находится ГПНТБ СО РАН?

Главное здание библиотеки расположено на Восходе, 15. Режим и условия пользования выясняйте у учреждения.

Как читать эти цифры

Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о районе.

Подробнее о расчётах

В районе объявлений в разы меньше, чем в городе. Поэтому цифра района подвижнее: несколько дорогих квартир в одном доме заметно поднимают её, а в масштабе города они незаметны. Буква рядом с числом показывает, насколько на него можно опираться.

Район мы берём таким, как его указал автор объявления. Показатели рассчитаны по объявлениям с меткой «Восход». Адреса не сверялись с официальными границами, поэтому выборка может отличаться от одноимённой территории по охвату.

Доход от аренды показан до расходов. Мы не вычитаем налоги, ремонт, коммунальные платежи и месяцы, когда квартира стоит без жильцов. Это цены из объявлений, а не цены сделок: при покупке обычно торгуются. Апартаменты в расчёт не берём — это нежилые помещения с другими правилами.

Данные на 25 сентября 2026Это цены из объявлений, а не цены сделок.