Квадролог

Район Новосибирска · двухкомнатные

Готовое жильё

Двухкомнатные квартиры, квартал Верхняя зона Академгородка

Двухкомнатная квартира в районе квартал Верхняя зона Академгородка обходится в 243 054 ₽ за метр — на 69 % дороже, чем в среднем по Новосибирску. Сдать такую квартиру можно примерно за 933 ₽ за метр в месяц, и тогда вложенное вернётся за 21,7 года. Все цифры — из объявлений на года.

  • Цена за метр
    243 054
    ₽
  • Аренда за метр
    933
    ₽
    в месяц
  • Аренда приносит
    4,6
    %
    в год
  • Окупится за
    21,7
    года

В расчёте — 28 объявлений о продаже и 27 об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A

Как это выглядит на фоне района и города

Те же цифры для всего района и для всей Новосибирск — чтобы понять, много это или мало.

Данные на 25 сентября 2026

Весь район квартал Верхняя зона Академгородка

  • Цена за метр 243 054 ₽ здесь, 248 845 ₽ в среднем по району — дешевле на 2,3 %
  • Аренда за метр в месяц 933 ₽ здесь, 1 022 ₽ в среднем по району — дешевле на 8,7 %
  • Окупится за 21,7 года здесь, 20,3 года в среднем по району — дольше на 1,4 года

Весь Новосибирск

  • Цена за метр 243 054 ₽ здесь, 143 407 ₽ в среднем по Новосибирску — дороже на 69,5 %
  • Аренда за метр в месяц 933 ₽ здесь, 855 ₽ в среднем по Новосибирску — дороже на 9,2 %
  • Окупится за 21,7 года здесь, 14,0 года в среднем по Новосибирску — дольше на 7,7 года

Разницу считаем от района или города целиком: «дороже на 4 %» значит, что метр здесь на 4 % дороже, чем в среднем по всему набору объявлений.

Сколько стоит квартира целиком

Цена за метр удобна для сравнения, но покупают квартиру целиком. Ниже — типичные суммы из тех же объявлений района квартал Верхняя зона Академгородка.

Данные на 25 сентября 2026
  • Квартира целиком
    12,6 млн ₽
    Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 9,9 млн ₽, ещё четверть дороже 15,2 млн ₽. В расчёте 28 объявлений.
  • Аренда в месяц
    45 667 ₽ в месяц
    Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 36 500 ₽, ещё четверть дороже 58 500 ₽. В расчёте 27 объявлений.

Суммы взяты из тех же объявлений, что и цена за метр, но посчитаны отдельно: мы не умножаем цену метра на площадь. Продажа и аренда — разные наборы объявлений. Данные на .

Двухкомнатные: в каких домах

Одна и та же квартира стоит по-разному в зависимости от того, из чего построен дом.

Нажмите на название, чтобы открыть подробную страницу
Двухкомнатные: в каких домах
Тип дома Цена за метр₽ Аренда за метр₽ в месяц Аренда приносит% в год Окупится залет Объявленийпродажа / аренда Сколько данных
Панельные дома — — — — 4 / 9 C
Кирпичные дома 272 953 969 4,3 23,5 12 / 11 A
Монолитные дома — — — — 3 / 4 C
Блочные дома 264 558 — — — 6 / 1 B

Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием. Буквы A, B и C показывают, насколько много объявлений стоит за цифрой.

Что рядом

Другие взгляды на то же место и соседи по цене метра.

квартал Верхняя зона Академгородка — 1-й по цене метра среди районов Новосибирска

квартал Верхняя зона Академгородка на карте Новосибирска

Район выделен цветом, соседи подписаны. Нажмите на соседа, чтобы сравнить.

квартал Верхняя зона Академгородкаквартал Нижняя зона Академгородка Контуры — по расположению объявлений

Цена — по объявлениям в двухкомнатных квартирах в готовом жилье. Контуры — по расположению объявлений.

Районы с похожей ценой метра

Районы с похожей ценой метра
РайонДороже или дешевле Цена за метр₽ Разница с квартал Верхняя зона Академгородка% Аренда за метр₽ в месяц Аренда приносит% в год Окупится залет Объявленийпродажа / аренда Сколько данных
Тихий центр дешевле 222 551 −10,6 970 5,2 19,1 100 / 30 A
Европейский Берег дешевле 210 219 −15,5 1 106 6,3 15,8 85 / 58 A
Железнодорожный дешевле 201 117 −19,2 1 111 6,6 15,1 194 / 173 A

Район берём таким, как он указан в объявлении; по карте адреса не проверяли. Поэтому у района из объявлений и у официального района одного имени числа могут не совпадать.

Вопросы: Двухкомнатные квартиры, квартал Верхняя зона Академгородка

Опубликовано 6 октября 2026 года
Как выбрать двухкомнатную?

Проверьте изоляцию комнат, кухню, санузел и стоимость с отделкой.

Какие расходы зависят от здания?

Состояние кровли, лифта, инженерии и будущий ремонт.

Какие школы есть в Верхней зоне?

Гимназия № 3 — Детский проезд, 10, лицей № 130 — Ученых, 10, гимназия № 5 — Академическая, 9. Закрепление и условия приёма проверяйте для своего адреса.

Где находится Центральная клиническая больница?

ЦКБ указывает Пирогова, 25. Её адрес не устанавливает прикрепление квартиры к поликлинике или доступность конкретного отделения.

Как читать эти цифры

Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о районе.

Подробнее о расчётах

В районе объявлений в разы меньше, чем в городе. Поэтому цифра района подвижнее: несколько дорогих квартир в одном доме заметно поднимают её, а в масштабе города они незаметны. Буква рядом с числом показывает, насколько на него можно опираться.

Район мы берём таким, как его указал автор объявления. Показатели рассчитаны по объявлениям с меткой «квартал Верхняя зона Академгородка». Адреса не сверялись с официальными границами, поэтому выборка может отличаться от одноимённой территории по охвату.

Доход от аренды показан до расходов. Мы не вычитаем налоги, ремонт, коммунальные платежи и месяцы, когда квартира стоит без жильцов. Это цены из объявлений, а не цены сделок: при покупке обычно торгуются. Апартаменты в расчёт не берём — это нежилые помещения с другими правилами.

Данные на 25 сентября 2026Это цены из объявлений, а не цены сделок.