Квадролог

Район Новосибирска · двухкомнатные

Готовое жильёНовостройки

Двухкомнатные квартиры, Железнодорожный

Двухкомнатная квартира в районе Железнодорожный обходится в 179 486 ₽ за метр — на 25 % дороже, чем в среднем по Новосибирску. Сдать такую квартиру можно примерно за 974 ₽ за метр в месяц, и тогда вложенное вернётся за 15,4 года. Все цифры — из объявлений на года.

  • Цена за метр
    179 486
    ₽
  • Аренда за метр
    974
    ₽
    в месяц
  • Аренда приносит
    6,5
    %
    в год
  • Окупится за
    15,4
    года

В расчёте — 50 объявлений о продаже и 55 об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A

Как это выглядит на фоне района и города

Те же цифры для всего района и для всей Новосибирск — чтобы понять, много это или мало.

Данные на 25 сентября 2026

Весь район Железнодорожный

  • Цена за метр 179 486 ₽ здесь, 201 117 ₽ в среднем по району — дешевле на 10,8 %
  • Аренда за метр в месяц 974 ₽ здесь, 1 111 ₽ в среднем по району — дешевле на 12,4 %
  • Окупится за 15,4 года здесь, 15,1 года в среднем по району — дольше на 0,3 года

Весь Новосибирск

  • Цена за метр 179 486 ₽ здесь, 143 407 ₽ в среднем по Новосибирску — дороже на 25,2 %
  • Аренда за метр в месяц 974 ₽ здесь, 855 ₽ в среднем по Новосибирску — дороже на 14,0 %
  • Окупится за 15,4 года здесь, 14,0 года в среднем по Новосибирску — дольше на 1,4 года

Разницу считаем от района или города целиком: «дороже на 4 %» значит, что метр здесь на 4 % дороже, чем в среднем по всему набору объявлений.

Сколько стоит квартира целиком

Цена за метр удобна для сравнения, но покупают квартиру целиком. Ниже — типичные суммы из тех же объявлений района Железнодорожный.

Данные на 25 сентября 2026
  • Квартира целиком
    9,5 млн ₽
    Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 7 млн ₽, ещё четверть дороже 11,6 млн ₽. В расчёте 50 объявлений.
  • Аренда в месяц
    46 824 ₽ в месяц
    Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 40 000 ₽, ещё четверть дороже 61 500 ₽. В расчёте 55 объявлений.

Суммы взяты из тех же объявлений, что и цена за метр, но посчитаны отдельно: мы не умножаем цену метра на площадь. Продажа и аренда — разные наборы объявлений. Данные на .

Двухкомнатные: в каких домах

Одна и та же квартира стоит по-разному в зависимости от того, из чего построен дом.

Нажмите на название, чтобы открыть подробную страницу
Двухкомнатные: в каких домах
Тип дома Цена за метр₽ Аренда за метр₽ в месяц Аренда приносит% в год Окупится залет Объявленийпродажа / аренда Сколько данных
Панельные дома — — — — 4 / 10 C
Кирпичные дома 164 642 863 6,3 15,9 25 / 26 A
Монолитные дома 221 710 1 294 7,0 14,3 15 / 11 A

Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием. Буквы A, B и C показывают, насколько много объявлений стоит за цифрой.

Что рядом

Другие взгляды на то же место и соседи по цене метра.

Железнодорожный — 4-й по цене метра среди районов Новосибирска

Железнодорожный на карте Новосибирска

Район выделен цветом, соседи подписаны. Нажмите на соседа, чтобы сравнить.

ЖелезнодорожныйЗаельцовскийКрасный проспектЛинейныйТихий центрЦентральныйЧелюскинский Контуры — по расположению объявлений

Цена — по объявлениям в двухкомнатных квартирах в готовом жилье. Контуры — по расположению объявлений.

Новостройки района

Строящиеся дома: 236 600 ₽ за метр, 555 объявлений о продаже.

Открыть

Районы с похожей ценой метра

Районы с похожей ценой метра
РайонДороже или дешевле Цена за метр₽ Разница с Железнодорожный% Аренда за метр₽ в месяц Аренда приносит% в год Окупится залет Объявленийпродажа / аренда Сколько данных
квартал Верхняя зона Академгородка дороже 248 845 +23,7 1 022 4,9 20,3 81 / 67 A
Тихий центр дороже 222 551 +10,7 970 5,2 19,1 100 / 30 A
Европейский Берег дороже 210 219 +4,5 1 106 6,3 15,8 85 / 58 A
Центральный дешевле 197 823 −1,6 999 6,1 16,5 397 / 257 A
Депутатский дешевле 196 558 −2,3 915 5,6 17,9 20 / 11 A
Центральный рынок дешевле 194 378 −3,4 1 058 6,5 15,3 12 / 14 A

Район берём таким, как он указан в объявлении; по карте адреса не проверяли. Поэтому у района из объявлений и у официального района одного имени числа могут не совпадать.

Вопросы: Двухкомнатные квартиры, Железнодорожный

Опубликовано 6 октября 2026 года
Как выбрать двухкомнатную?

Проверьте изоляцию, кухню, санузел, хранение и цену с ремонтом.

Какие расходы учесть?

Отделку квартиры и ремонт общего имущества выбранного здания.

Какие школы есть в привокзальных кварталах?

Школа №168 находится на Сибирской, 30, школа №137 — на улице 1905 года, 39. Закрепление выбранного дома уточняйте по действующим адресным правилам.

Что даёт вокзал Новосибирск-Главный?

Здесь доступны пригородные и дальние железнодорожные направления. От выбранной квартиры путь к вокзалу отличается между привокзальными улицами.

Как читать эти цифры

Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о районе.

Подробнее о расчётах

В районе объявлений в разы меньше, чем в городе. Поэтому цифра района подвижнее: несколько дорогих квартир в одном доме заметно поднимают её, а в масштабе города они незаметны. Буква рядом с числом показывает, насколько на него можно опираться.

Район мы берём таким, как его указал автор объявления. Показатели рассчитаны по объявлениям с меткой «Железнодорожный». Адреса не сверялись с официальными границами, поэтому выборка может отличаться от одноимённой территории по охвату.

Доход от аренды показан до расходов. Мы не вычитаем налоги, ремонт, коммунальные платежи и месяцы, когда квартира стоит без жильцов. Это цены из объявлений, а не цены сделок: при покупке обычно торгуются. Апартаменты в расчёт не берём — это нежилые помещения с другими правилами.

Данные на 25 сентября 2026Это цены из объявлений, а не цены сделок.