Квадролог

Район Новосибирска · двухкомнатные

Готовое жильё

Двухкомнатные квартиры, Линейный

Двухкомнатная квартира в районе Линейный обходится в 175 552 ₽ за метр — на 22 % дороже, чем в среднем по Новосибирску. Сдать такую квартиру можно примерно за 837 ₽ за метр в месяц, и тогда вложенное вернётся за 17,5 года. Все цифры — из объявлений на года.

  • Цена за метр
    175 552
    ₽
  • Аренда за метр
    837
    ₽
    в месяц
  • Аренда приносит
    5,7
    %
    в год
  • Окупится за
    17,5
    года

В расчёте — 10 объявлений о продаже и 8 об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A

Как это выглядит на фоне района и города

Те же цифры для всего района и для всей Новосибирск — чтобы понять, много это или мало.

Данные на 25 сентября 2026

Весь район Линейный

  • Цена за метр 175 552 ₽ здесь, 160 495 ₽ в среднем по району — дороже на 9,4 %
  • Аренда за метр в месяц 837 ₽ здесь, 920 ₽ в среднем по району — дешевле на 9,0 %
  • Окупится за 17,5 года здесь, 14,5 года в среднем по району — дольше на 2,9 года

Весь Новосибирск

  • Цена за метр 175 552 ₽ здесь, 143 407 ₽ в среднем по Новосибирску — дороже на 22,4 %
  • Аренда за метр в месяц 837 ₽ здесь, 855 ₽ в среднем по Новосибирску — дешевле на 2,1 %
  • Окупится за 17,5 года здесь, 14,0 года в среднем по Новосибирску — дольше на 3,5 года

Разницу считаем от района или города целиком: «дороже на 4 %» значит, что метр здесь на 4 % дороже, чем в среднем по всему набору объявлений.

Сколько стоит квартира целиком

Цена за метр удобна для сравнения, но покупают квартиру целиком. Ниже — типичные суммы из тех же объявлений района Линейный.

Данные на 25 сентября 2026
  • Квартира целиком
    11,1 млн ₽
    Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 9,8 млн ₽, ещё четверть дороже 13,3 млн ₽. В расчёте 10 объявлений.
  • Аренда в месяц
    48 000 ₽ в месяц
    Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 40 000 ₽, ещё четверть дороже 65 000 ₽. В расчёте 8 объявлений.

Суммы взяты из тех же объявлений, что и цена за метр, но посчитаны отдельно: мы не умножаем цену метра на площадь. Продажа и аренда — разные наборы объявлений. Данные на .

Двухкомнатные: в каких домах

Одна и та же квартира стоит по-разному в зависимости от того, из чего построен дом.

Нажмите на название, чтобы открыть подробную страницу
Двухкомнатные: в каких домах
Тип дома Цена за метр₽ Аренда за метр₽ в месяц Аренда приносит% в год Окупится залет Объявленийпродажа / аренда Сколько данных
Кирпичные дома — — — — 4 / 4 C
Монолитные дома 189 373 — — — 5 / 3 B

Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием. Буквы A, B и C показывают, насколько много объявлений стоит за цифрой.

Что рядом

Другие взгляды на то же место и соседи по цене метра.

Линейный — 16-й по цене метра среди районов Новосибирска

Линейный на карте Новосибирска

Район выделен цветом, соседи подписаны. Нажмите на соседа, чтобы сравнить.

ЛинейныйЖелезнодорожныйЗаельцовский Контуры — по расположению объявлений

Цена — по объявлениям в двухкомнатных квартирах в готовом жилье. Контуры — по расположению объявлений.

Районы с похожей ценой метра

Районы с похожей ценой метра
РайонДороже или дешевле Цена за метр₽ Разница с Линейный% Аренда за метр₽ в месяц Аренда приносит% в год Окупится залет Объявленийпродажа / аренда Сколько данных
Ипподромский дороже 168 894 +5,2 952 6,8 14,8 55 / 43 A
Аэропорт дороже 168 531 +5,0 1 072 7,6 13,1 98 / 44 A
Красный проспект дороже 165 365 +3,0 854 6,2 16,1 56 / 26 A
Радужный каскад дешевле 160 098 −0,2 891 6,7 15,0 30 / 28 A
Горский дешевле 158 276 −1,4 773 5,9 17,1 105 / 72 A
квартал Нижняя зона Академгородка дешевле 155 263 −3,3 829 6,4 15,6 175 / 80 A

Район берём таким, как он указан в объявлении; по карте адреса не проверяли. Поэтому у района из объявлений и у официального района одного имени числа могут не совпадать.

Вопросы: Двухкомнатные квартиры, Линейный

Опубликовано 6 октября 2026 года
Как оценить двухкомнатную?

Сравните изоляцию обеих комнат, кухню, санузел и полную цену с необходимой отделкой.

Что осмотреть помимо квартиры?

Кровлю, фасад, лифт и подъезд выбранного дома.

Где детский сад «Сибирячок»?

Городской каталог указывает сад № 420 на Линейной, 31/5. Наличие мест и порядок зачисления уточняйте отдельно.

Как уточнить взрослую поликлинику?

Терапевтические отделения ККДП № 27 находятся на Рельсовой, 4; дома Линейной улицы распределены по разным участкам. Свой врачебный участок проверьте по адресу выбранного дома, порядок прикрепления пациента уточните в поликлинике.

Как читать эти цифры

Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о районе.

Подробнее о расчётах

В районе объявлений в разы меньше, чем в городе. Поэтому цифра района подвижнее: несколько дорогих квартир в одном доме заметно поднимают её, а в масштабе города они незаметны. Буква рядом с числом показывает, насколько на него можно опираться.

Район мы берём таким, как его указал автор объявления. Показатели рассчитаны по объявлениям с меткой «Линейный». Адреса не сверялись с официальными границами, поэтому выборка может отличаться от одноимённой территории по охвату.

Доход от аренды показан до расходов. Мы не вычитаем налоги, ремонт, коммунальные платежи и месяцы, когда квартира стоит без жильцов. Это цены из объявлений, а не цены сделок: при покупке обычно торгуются. Апартаменты в расчёт не берём — это нежилые помещения с другими правилами.

Данные на 25 сентября 2026Это цены из объявлений, а не цены сделок.