Квадролог

Район Новосибирска · двухкомнатные

Готовое жильёНовостройки

Двухкомнатные квартиры, Заельцовский

Двухкомнатная квартира в районе Заельцовский обходится в 176 860 ₽ за метр — на 23 % дороже, чем в среднем по Новосибирску. Сдать такую квартиру можно примерно за 889 ₽ за метр в месяц, и тогда вложенное вернётся за 16,6 года. Все цифры — из объявлений на года.

  • Цена за метр
    176 860
    ₽
  • Аренда за метр
    889
    ₽
    в месяц
  • Аренда приносит
    6,0
    %
    в год
  • Окупится за
    16,6
    года

В расчёте — 271 объявление о продаже и 144 об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A

Как это выглядит на фоне района и города

Те же цифры для всего района и для всей Новосибирск — чтобы понять, много это или мало.

Данные на 25 сентября 2026

Весь район Заельцовский

  • Цена за метр 176 860 ₽ здесь, 179 604 ₽ в среднем по району — дешевле на 1,5 %
  • Аренда за метр в месяц 889 ₽ здесь, 945 ₽ в среднем по району — дешевле на 5,9 %
  • Окупится за 16,6 года здесь, 15,8 года в среднем по району — дольше на 0,7 года

Весь Новосибирск

  • Цена за метр 176 860 ₽ здесь, 143 407 ₽ в среднем по Новосибирску — дороже на 23,3 %
  • Аренда за метр в месяц 889 ₽ здесь, 855 ₽ в среднем по Новосибирску — дороже на 4,0 %
  • Окупится за 16,6 года здесь, 14,0 года в среднем по Новосибирску — дольше на 2,6 года

Разницу считаем от района или города целиком: «дороже на 4 %» значит, что метр здесь на 4 % дороже, чем в среднем по всему набору объявлений.

Сколько стоит квартира целиком

Цена за метр удобна для сравнения, но покупают квартиру целиком. Ниже — типичные суммы из тех же объявлений района Заельцовский.

Данные на 25 сентября 2026
  • Квартира целиком
    10,1 млн ₽
    Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 7,6 млн ₽, ещё четверть дороже 12,5 млн ₽. В расчёте 271 объявление.
  • Аренда в месяц
    46 547 ₽ в месяц
    Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 38 375 ₽, ещё четверть дороже 55 000 ₽. В расчёте 144 объявления.

Суммы взяты из тех же объявлений, что и цена за метр, но посчитаны отдельно: мы не умножаем цену метра на площадь. Продажа и аренда — разные наборы объявлений. Данные на .

Двухкомнатные: в каких домах

Одна и та же квартира стоит по-разному в зависимости от того, из чего построен дом.

Нажмите на название, чтобы открыть подробную страницу
Двухкомнатные: в каких домах
Тип дома Цена за метр₽ Аренда за метр₽ в месяц Аренда приносит% в год Окупится залет Объявленийпродажа / аренда Сколько данных
Панельные дома 133 413 776 7,0 14,3 25 / 16 A
Кирпичные дома 181 589 940 6,2 16,1 112 / 67 A
Монолитные дома 183 461 994 6,5 15,4 91 / 36 A
Блочные дома — — — — 2 / 3 C

Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием. Буквы A, B и C показывают, насколько много объявлений стоит за цифрой.

Что рядом

Другие взгляды на то же место и соседи по цене метра.

Заельцовский — 11-й по цене метра среди районов Новосибирска

Заельцовский на карте Новосибирска

Район выделен цветом, соседи подписаны. Нажмите на соседа, чтобы сравнить.

ЗаельцовскийАстраАэропортБогдана ХмельницкогоБотаническийдп. МочищеЖелезнодорожныйКалининскийКропоткинскийЛинейныйРодникиСтрижиСухой логЦентральныйЧелюскинский Контуры — по расположению объявлений

Цена — по объявлениям в двухкомнатных квартирах в готовом жилье. Контуры — по расположению объявлений.

Новостройки района

Строящиеся дома: 198 092 ₽ за метр, 2 077 объявлений о продаже.

Открыть

Районы с похожей ценой метра

Районы с похожей ценой метра
РайонДороже или дешевле Цена за метр₽ Разница с Заельцовский% Аренда за метр₽ в месяц Аренда приносит% в год Окупится залет Объявленийпродажа / аренда Сколько данных
Астра дороже 189 714 +5,6 971 6,1 16,3 8 / 22 A
Фрунзенский дороже 186 916 +4,1 — — — 5 / 4 B
Лесоперевалка дороже 182 797 +1,8 939 6,2 16,2 62 / 67 A
Октябрьский дешевле 176 816 −1,6 984 6,7 15,0 929 / 621 A
Ипподромский дешевле 168 894 −6,0 952 6,8 14,8 55 / 43 A
Аэропорт дешевле 168 531 −6,2 1 072 7,6 13,1 98 / 44 A

Район берём таким, как он указан в объявлении; по карте адреса не проверяли. Поэтому у района из объявлений и у официального района одного имени числа могут не совпадать.

Вопросы: Двухкомнатные квартиры, Заельцовский

Опубликовано 6 октября 2026 года
Как оценить двухкомнатную?

Проверьте изоляцию комнат, кухню, санузел, окна и стоимость с ремонтом.

Что ещё влияет на удобство?

План хранения, проходы, состояние подъезда и общих систем дома.

Где находится школа № 120?

Школа № 120 находится на улице Дуси Ковальчук, 85. Закрепление дома за школой и условия приёма уточняйте по точному адресу.

Где расположены парк и зоопарк?

Город относит Заельцовский бор и зоопарк к району, но это разные места отдыха. Путь от выбранной квартиры проверяйте отдельно.

Как читать эти цифры

Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о районе.

Подробнее о расчётах

В районе объявлений в разы меньше, чем в городе. Поэтому цифра района подвижнее: несколько дорогих квартир в одном доме заметно поднимают её, а в масштабе города они незаметны. Буква рядом с числом показывает, насколько на него можно опираться.

Район мы берём таким, как его указал автор объявления. Показатели рассчитаны по объявлениям с меткой «Заельцовский». Адреса не сверялись с официальными границами, поэтому выборка может отличаться от одноимённой территории по охвату.

Доход от аренды показан до расходов. Мы не вычитаем налоги, ремонт, коммунальные платежи и месяцы, когда квартира стоит без жильцов. Это цены из объявлений, а не цены сделок: при покупке обычно торгуются. Апартаменты в расчёт не берём — это нежилые помещения с другими правилами.

Данные на 25 сентября 2026Это цены из объявлений, а не цены сделок.