Квадролог

Район Новосибирска · двухкомнатные

Готовое жильё

Двухкомнатные квартиры, Стрижи

Двухкомнатная квартира в районе Стрижи обходится в 138 081 ₽ за метр — на 3,7 % дешевле, чем в среднем по Новосибирску. Сдать такую квартиру можно примерно за 706 ₽ за метр в месяц, и тогда вложенное вернётся за 16,3 года. Все цифры — из объявлений на года.

  • Цена за метр
    138 081
    ₽
  • Аренда за метр
    706
    ₽
    в месяц
  • Аренда приносит
    6,1
    %
    в год
  • Окупится за
    16,3
    года

В расчёте — 13 объявлений о продаже и 9 об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A

Как это выглядит на фоне района и города

Те же цифры для всего района и для всей Новосибирск — чтобы понять, много это или мало.

Данные на 25 сентября 2026

Весь район Стрижи

  • Цена за метр 138 081 ₽ здесь, 136 530 ₽ в среднем по району — дороже на 1,1 %
  • Аренда за метр в месяц 706 ₽ здесь, 781 ₽ в среднем по району — дешевле на 9,5 %
  • Окупится за 16,3 года здесь, 14,6 года в среднем по району — дольше на 1,7 года

Весь Новосибирск

  • Цена за метр 138 081 ₽ здесь, 143 407 ₽ в среднем по Новосибирску — дешевле на 3,7 %
  • Аренда за метр в месяц 706 ₽ здесь, 855 ₽ в среднем по Новосибирску — дешевле на 17,3 %
  • Окупится за 16,3 года здесь, 14,0 года в среднем по Новосибирску — дольше на 2,3 года

Разницу считаем от района или города целиком: «дороже на 4 %» значит, что метр здесь на 4 % дороже, чем в среднем по всему набору объявлений.

Сколько стоит квартира целиком

Цена за метр удобна для сравнения, но покупают квартиру целиком. Ниже — типичные суммы из тех же объявлений района Стрижи.

Данные на 25 сентября 2026
  • Квартира целиком
    6,2 млн ₽
    Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 5,2 млн ₽, ещё четверть дороже 6,7 млн ₽. В расчёте 13 объявлений.
  • Аренда в месяц
    30 000 ₽ в месяц
    Объявлений мало, поэтому взяли середину по порядку: половина дороже, половина дешевле. Четверть объявлений дешевле 30 000 ₽, ещё четверть дороже 34 000 ₽. В расчёте 9 объявлений.

Суммы взяты из тех же объявлений, что и цена за метр, но посчитаны отдельно: мы не умножаем цену метра на площадь. Продажа и аренда — разные наборы объявлений. Данные на .

Двухкомнатные: в каких домах

Одна и та же квартира стоит по-разному в зависимости от того, из чего построен дом.

Нажмите на название, чтобы открыть подробную страницу
Двухкомнатные: в каких домах
Тип дома Цена за метр₽ Аренда за метр₽ в месяц Аренда приносит% в год Окупится залет Объявленийпродажа / аренда Сколько данных
Панельные дома — — — — 3 / 0 C
Кирпичные дома 145 504 760 6,3 16,0 6 / 5 A

Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием. Буквы A, B и C показывают, насколько много объявлений стоит за цифрой.

Что рядом

Другие взгляды на то же место и соседи по цене метра.

Стрижи — 32-й по цене метра среди районов Новосибирска

Стрижи на карте Новосибирска

Район выделен цветом, соседи подписаны. Нажмите на соседа, чтобы сравнить.

СтрижиЗаельцовский Контуры — по расположению объявлений

Цена — по объявлениям в двухкомнатных квартирах в готовом жилье. Контуры — по расположению объявлений.

Районы с похожей ценой метра

Районы с похожей ценой метра
РайонДороже или дешевле Цена за метр₽ Разница с Стрижи% Аренда за метр₽ в месяц Аренда приносит% в год Окупится залет Объявленийпродажа / аренда Сколько данных
Калининский дороже 142 247 +4,2 831 7,0 14,3 227 / 122 A
Родники дороже 140 046 +2,6 706 6,1 16,5 219 / 163 A
Прибрежный дороже 139 340 +2,1 789 6,8 14,7 8 / 5 A
Гринвилл дешевле 134 510 −1,5 755 6,7 14,8 8 / 6 A
Башня дешевле 134 454 −1,5 871 7,8 12,9 17 / 24 A
Плехановский дешевле 133 523 −2,2 833 7,5 13,4 15 / 7 A

Район берём таким, как он указан в объявлении; по карте адреса не проверяли. Поэтому у района из объявлений и у официального района одного имени числа могут не совпадать.

Вопросы: Двухкомнатные квартиры, Стрижи

Опубликовано 6 октября 2026 года
Как сравнить двухкомнатные?

Сравните изоляцию комнат, кухню, санузел, свет и стоимость отделки.

Почему важен точный адрес?

На Кубовой и Аренского есть разные кварталы; путь к школе и остановке не одинаков.

Где находится метка Стрижи?

Она охватывает кварталы у Кубовой в Заельцовском районе. Контур построен по объявлениям и не задаёт официальную границу микрорайона.

Есть ли поликлиника в Стрижах?

Да. Администрация сообщала о появившейся к 2023 году поликлинике в Стрижах. Действующий корпус, нужное отделение и прикрепление выясняйте в учреждении.

Как читать эти цифры

Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о районе.

Подробнее о расчётах

В районе объявлений в разы меньше, чем в городе. Поэтому цифра района подвижнее: несколько дорогих квартир в одном доме заметно поднимают её, а в масштабе города они незаметны. Буква рядом с числом показывает, насколько на него можно опираться.

Район мы берём таким, как его указал автор объявления. Показатели рассчитаны по объявлениям с меткой «Стрижи». Адреса не сверялись с официальными границами, поэтому выборка может отличаться от одноимённой территории по охвату.

Доход от аренды показан до расходов. Мы не вычитаем налоги, ремонт, коммунальные платежи и месяцы, когда квартира стоит без жильцов. Это цены из объявлений, а не цены сделок: при покупке обычно торгуются. Апартаменты в расчёт не берём — это нежилые помещения с другими правилами.

Данные на 25 сентября 2026Это цены из объявлений, а не цены сделок.