Квадролог

Район Новосибирска · двухкомнатные

Готовое жильёНовостройки

Двухкомнатные квартиры, Аэропорт

Двухкомнатная квартира в районе Аэропорт обходится в 165 429 ₽ за метр — на 15 % дороже, чем в среднем по Новосибирску. Сдать такую квартиру можно примерно за 955 ₽ за метр в месяц, и тогда вложенное вернётся за 14,4 года. Все цифры — из объявлений на года.

  • Цена за метр
    165 429
    ₽
  • Аренда за метр
    955
    ₽
    в месяц
  • Аренда приносит
    6,9
    %
    в год
  • Окупится за
    14,4
    года

В расчёте — 26 объявлений о продаже и 14 об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A

Как это выглядит на фоне района и города

Те же цифры для всего района и для всей Новосибирск — чтобы понять, много это или мало.

Данные на 25 сентября 2026

Весь район Аэропорт

  • Цена за метр 165 429 ₽ здесь, 168 531 ₽ в среднем по району — дешевле на 1,8 %
  • Аренда за метр в месяц 955 ₽ здесь, 1 072 ₽ в среднем по району — дешевле на 10,9 %
  • Окупится за 14,4 года здесь, 13,1 года в среднем по району — дольше на 1,3 года

Весь Новосибирск

  • Цена за метр 165 429 ₽ здесь, 143 407 ₽ в среднем по Новосибирску — дороже на 15,4 %
  • Аренда за метр в месяц 955 ₽ здесь, 855 ₽ в среднем по Новосибирску — дороже на 11,8 %
  • Окупится за 14,4 года здесь, 14,0 года в среднем по Новосибирску — дольше на 0,4 года

Разницу считаем от района или города целиком: «дороже на 4 %» значит, что метр здесь на 4 % дороже, чем в среднем по всему набору объявлений.

Сколько стоит квартира целиком

Цена за метр удобна для сравнения, но покупают квартиру целиком. Ниже — типичные суммы из тех же объявлений района Аэропорт.

Данные на 25 сентября 2026
  • Квартира целиком
    8,9 млн ₽
    Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 5,1 млн ₽, ещё четверть дороже 10,5 млн ₽. В расчёте 26 объявлений.
  • Аренда в месяц
    47 857 ₽ в месяц
    Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 38 500 ₽, ещё четверть дороже 50 000 ₽. В расчёте 14 объявлений.

Суммы взяты из тех же объявлений, что и цена за метр, но посчитаны отдельно: мы не умножаем цену метра на площадь. Продажа и аренда — разные наборы объявлений. Данные на .

Двухкомнатные: в каких домах

Одна и та же квартира стоит по-разному в зависимости от того, из чего построен дом.

Нажмите на название, чтобы открыть подробную страницу
Двухкомнатные: в каких домах
Тип дома Цена за метр₽ Аренда за метр₽ в месяц Аренда приносит% в год Окупится залет Объявленийпродажа / аренда Сколько данных
Панельные дома — — — — 1 / 0 C
Кирпичные дома 81 448 — — — 5 / 4 B
Монолитные дома 173 659 1 000 6,9 14,5 15 / 7 A
Блочные дома — — — — 2 / 0 C

Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием. Буквы A, B и C показывают, насколько много объявлений стоит за цифрой.

Что рядом

Другие взгляды на то же место и соседи по цене метра.

Аэропорт — 14-й по цене метра среди районов Новосибирска

Аэропорт на карте Новосибирска

Район выделен цветом, соседи подписаны. Нажмите на соседа, чтобы сравнить.

АэропортЗаельцовский Контуры — по расположению объявлений

Цена — по объявлениям в двухкомнатных квартирах в готовом жилье. Контуры — по расположению объявлений.

Новостройки района

Строящиеся дома: 183 465 ₽ за метр, 85 объявлений о продаже.

Открыть

Районы с похожей ценой метра

Районы с похожей ценой метра
РайонДороже или дешевле Цена за метр₽ Разница с Аэропорт% Аренда за метр₽ в месяц Аренда приносит% в год Окупится залет Объявленийпродажа / аренда Сколько данных
Заельцовский дороже 179 604 +6,6 945 6,3 15,8 819 / 430 A
Октябрьский дороже 176 816 +4,9 984 6,7 15,0 929 / 621 A
Ипподромский дороже 168 894 +0,2 952 6,8 14,8 55 / 43 A
Красный проспект дешевле 165 365 −1,9 854 6,2 16,1 56 / 26 A
Линейный дешевле 160 495 −4,8 920 6,9 14,5 71 / 33 A
Радужный каскад дешевле 160 098 −5,0 891 6,7 15,0 30 / 28 A

Район берём таким, как он указан в объявлении; по карте адреса не проверяли. Поэтому у района из объявлений и у официального района одного имени числа могут не совпадать.

Вопросы: Двухкомнатные квартиры, Аэропорт

Опубликовано 6 октября 2026 года
Как выбрать двухкомнатную?

Оцените изоляцию комнат, кухню, санузел и стоимость с отделкой.

Какие расходы зависят от дома?

Состояние лифта, кровли, общих труб и предстоящий ремонт.

Где находится школа № 58?

Городской каталог указывает улицу Аэропорт, 21/1. Закрепление вашей квартиры за школой уточняйте по точному адресу.

Где искать взрослую поликлинику?

Поликлиника № 27 указывает терапевтическое отделение № 3 на Ереванской, 33 и публикует адресные участки для улиц Аэропорт и Красногорской. Нужный участок сверьте по дому.

Как читать эти цифры

Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о районе.

Подробнее о расчётах

В районе объявлений в разы меньше, чем в городе. Поэтому цифра района подвижнее: несколько дорогих квартир в одном доме заметно поднимают её, а в масштабе города они незаметны. Буква рядом с числом показывает, насколько на него можно опираться.

Район мы берём таким, как его указал автор объявления. Показатели рассчитаны по объявлениям с меткой «Аэропорт». Адреса не сверялись с официальными границами, поэтому выборка может отличаться от одноимённой территории по охвату.

Доход от аренды показан до расходов. Мы не вычитаем налоги, ремонт, коммунальные платежи и месяцы, когда квартира стоит без жильцов. Это цены из объявлений, а не цены сделок: при покупке обычно торгуются. Апартаменты в расчёт не берём — это нежилые помещения с другими правилами.

Данные на 25 сентября 2026Это цены из объявлений, а не цены сделок.