Квадролог

Район Новосибирска · двухкомнатные

Готовое жильёНовостройки

Двухкомнатные квартиры, Калининский

Двухкомнатная квартира в районе Калининский обходится в 118 407 ₽ за метр — на 17 % дешевле, чем в среднем по Новосибирску. Сдать такую квартиру можно примерно за 699 ₽ за метр в месяц, и тогда вложенное вернётся за 14,1 года. Все цифры — из объявлений на года.

  • Цена за метр
    118 407
    ₽
  • Аренда за метр
    699
    ₽
    в месяц
  • Аренда приносит
    7,1
    %
    в год
  • Окупится за
    14,1
    года

В расчёте — 54 объявления о продаже и 25 об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A

Как это выглядит на фоне района и города

Те же цифры для всего района и для всей Новосибирск — чтобы понять, много это или мало.

Данные на 25 сентября 2026

Весь район Калининский

  • Цена за метр 118 407 ₽ здесь, 142 247 ₽ в среднем по району — дешевле на 16,8 %
  • Аренда за метр в месяц 699 ₽ здесь, 831 ₽ в среднем по району — дешевле на 15,8 %
  • Окупится за 14,1 года здесь, 14,3 года в среднем по району — быстрее на 0,2 года

Весь Новосибирск

  • Цена за метр 118 407 ₽ здесь, 143 407 ₽ в среднем по Новосибирску — дешевле на 17,4 %
  • Аренда за метр в месяц 699 ₽ здесь, 855 ₽ в среднем по Новосибирску — дешевле на 18,1 %
  • Окупится за 14,1 года здесь, 14,0 года в среднем по Новосибирску — дольше на 0,1 года

Разницу считаем от района или города целиком: «дороже на 4 %» значит, что метр здесь на 4 % дороже, чем в среднем по всему набору объявлений.

Сколько стоит квартира целиком

Цена за метр удобна для сравнения, но покупают квартиру целиком. Ниже — типичные суммы из тех же объявлений района Калининский.

Данные на 25 сентября 2026
  • Квартира целиком
    6,6 млн ₽
    Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 4,7 млн ₽, ещё четверть дороже 7,3 млн ₽. В расчёте 54 объявления.
  • Аренда в месяц
    33 000 ₽ в месяц
    Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 30 000 ₽, ещё четверть дороже 40 000 ₽. В расчёте 25 объявлений.

Суммы взяты из тех же объявлений, что и цена за метр, но посчитаны отдельно: мы не умножаем цену метра на площадь. Продажа и аренда — разные наборы объявлений. Данные на .

Двухкомнатные: в каких домах

Одна и та же квартира стоит по-разному в зависимости от того, из чего построен дом.

Нажмите на название, чтобы открыть подробную страницу
Двухкомнатные: в каких домах
Тип дома Цена за метр₽ Аренда за метр₽ в месяц Аренда приносит% в год Окупится залет Объявленийпродажа / аренда Сколько данных
Панельные дома 110 064 615 6,7 14,9 16 / 5 A
Кирпичные дома 125 553 843 8,1 12,4 14 / 9 A
Монолитные дома 131 114 649 5,9 16,8 12 / 6 A
Блочные дома — — — — 1 / 1 C

Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием. Буквы A, B и C показывают, насколько много объявлений стоит за цифрой.

Что рядом

Другие взгляды на то же место и соседи по цене метра.

Калининский — 29-й по цене метра среди районов Новосибирска

Калининский на карте Новосибирска

Район выделен цветом, соседи подписаны. Нажмите на соседа, чтобы сравнить.

КалининскийАстраБогдана ХмельницкогоЗаельцовскийКропоткинскийПлехановскийРодникиСнегириСухой логЮбилейный Контуры — по расположению объявлений

Цена — по объявлениям в двухкомнатных квартирах в готовом жилье. Контуры — по расположению объявлений.

Новостройки района

Строящиеся дома: 154 196 ₽ за метр, 2 343 объявления о продаже.

Открыть

Районы с похожей ценой метра

Районы с похожей ценой метра
РайонДороже или дешевле Цена за метр₽ Разница с Калининский% Аренда за метр₽ в месяц Аренда приносит% в год Окупится залет Объявленийпродажа / аренда Сколько данных
Кропоткинский дороже 148 761 +4,6 964 7,8 12,9 54 / 38 A
Весенний дороже 146 645 +3,1 770 6,3 15,9 81 / 24 A
Шевченковский дороже 144 927 +1,9 662 5,5 18,3 19 / 15 A
Родники дешевле 140 046 −1,5 706 6,1 16,5 219 / 163 A
Прибрежный дешевле 139 340 −2,0 789 6,8 14,7 8 / 5 A
Стрижи дешевле 136 530 −4,0 781 6,9 14,6 54 / 26 A

Район берём таким, как он указан в объявлении; по карте адреса не проверяли. Поэтому у района из объявлений и у официального района одного имени числа могут не совпадать.

Вопросы: Двухкомнатные квартиры, Калининский

Опубликовано 6 октября 2026 года
Как оценить двухкомнатную?

Проверьте изоляцию комнат, кухню, санузел, хранение и стоимость с ремонтом.

Какие расходы учесть?

Отделку квартиры и ремонт общего имущества конкретного здания.

Где находится школа №158?

Она расположена на Танковой, 9/1. Закрепление квартиры и условия приёма уточняйте для точного дома.

Где расположен парк «Сосновый бор»?

Парк находится на Учительской, 49. От Родников и других дальних частей Калининского путь к нему разный.

Как читать эти цифры

Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о районе.

Подробнее о расчётах

В районе объявлений в разы меньше, чем в городе. Поэтому цифра района подвижнее: несколько дорогих квартир в одном доме заметно поднимают её, а в масштабе города они незаметны. Буква рядом с числом показывает, насколько на него можно опираться.

Район мы берём таким, как его указал автор объявления. Показатели рассчитаны по объявлениям с меткой «Калининский». Адреса не сверялись с официальными границами, поэтому выборка может отличаться от одноимённой территории по охвату.

Доход от аренды показан до расходов. Мы не вычитаем налоги, ремонт, коммунальные платежи и месяцы, когда квартира стоит без жильцов. Это цены из объявлений, а не цены сделок: при покупке обычно торгуются. Апартаменты в расчёт не берём — это нежилые помещения с другими правилами.

Данные на 25 сентября 2026Это цены из объявлений, а не цены сделок.